La casa ha estado "olvidada" durante 28 años y los residentes actuales quieren una compensación de 200.000 yuanes por los costes de renovación. ¿Qué opinas?
El hermano de la Sra. Zhang dijo a los periodistas que durante el proceso de negociación, el residente actual, el Sr. Lin, admitió que la casa pertenecía a la Sra. Zhang.
Más tarde, el Sr. Lin volvió a decir que él también era una víctima y que lo había comprado por 200.000 yuanes. Pero no esperaba que el vendedor perdiera el contacto durante el proceso de solicitud y se sintió ofendido.
El Sr. Lin hizo una solicitud durante la negociación, diciendo que estaba dispuesto a desalojar la casa, pero que esperaba que la Sra. Zhang pudiera compensar 200.000 yuanes por los costos de decoración.
Cabe señalar que cuando la Sra. Zhang compró la casa en 1992, el pago total después del descuento fue de 330.000 yuanes. Se cree que el Sr. Lin se mudó allí en 2000 o principios de 2001. Afirmó haberla comprado por 200.000 yuanes. El hermano de la Sra. Zhang cuestionó si ella estaba hablando de labios para afuera y no proporcionó ninguna información para demostrar que realmente tenía el trato.
Como resultado, el hermano de la Sra. Zhang rechazó la solicitud del Sr. Lin en el acto y se mudó dentro de un límite de tiempo. "Si quieres compensarme, tienes que pagar el alquiler".
El hermano de la Sra. Zhang también dijo que la información sobre la compra original de la casa de su hermana se encontró en Bao'an Group, y la verdadera. El certificado de propiedad se puede procesar dentro de una semana como mínimo.
En cuanto a por qué la familia del Sr. Lin pudo proporcionar un certificado de cremación que se decía era el del propietario original cuando se enfrentaba a un interrogatorio sobre la propiedad de la comunidad, la familia del Sr. Lin no dio más detalles. explicación durante la negociación.
El abogado Zhou Zhengfeng del bufete de abogados Guangdong Huashang explicó que si el derecho de residencia y posesión de su casa del Sr. Lin son legales, entonces la decoración debe ser una decoración legal. En este caso, incluso si el propietario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, aún debe proporcionar una cierta cantidad de compensación en función de los inquilinos existentes, porque la decoración equivale a agregar valor a la propiedad.
Sin embargo, si el derecho de residencia y posesión es ilegal, entonces las acciones del inquilino actual constituyen una infracción. "Si no lo consideran responsable por agravio, ¿por qué debería reclamar una compensación?"
Pero el abogado Zhou Zhengfeng señaló que la clave de la cuestión ahora es si el desarrollador ha completado los procedimientos de entrega de la Sra. . Si no existe tal procedimiento, entonces la Sra. Zhang no tiene base legal para encontrar a la familia del Sr. Lin; si el desarrollador ha pasado por los procedimientos de entrega y el derecho de uso de la propiedad ha sido transferido, entonces la Sra. Zhang requiere la del Sr. Lin; familia para hacerse cargo de las tarifas de uso.
El abogado Zhou Zhengfeng enfatizó particularmente que dado que la Sra. Zhang y la familia del Sr. Lin no firmaron un contrato de arrendamiento de ningún tipo, lo que se tomó fue la tarifa de uso, no el alquiler, que fue discutido acaloradamente por los internautas. . Sin embargo, esta tarifa sólo se puede exigir hasta por tres años porque implica un plazo de prescripción.