¿Cómo comprar una casa después de la epidemia? Por favor ingrese a estos tres tipos de casas con precaución.
Todavía recuerdo que durante el período del SARS en 2003, los expertos creían que las casas con pisos demasiado bajos, ventilación insuficiente y dependencia excesiva de instalaciones mecánicas como el aire acondicionado central se convertirían en "cómplices" de la epidemia.
La historia es como un espejo. La epidemia de COVID-19 ha renovado el pensamiento y la comprensión de algunas personas sobre la compra de una casa. El webmaster lo solucionará a través de varios casos epidémicos típicos. Descubrirá que comprar una casa no es sólo para condiciones de vida como la educación y la jubilación, sino también para garantizar la salud y la seguridad.
Tenga cuidado al entrar en edificios residenciales de gran altura con alta densidad de personas Tipo 1.
Durante la epidemia, circuló un chiste en Internet: la gente ha estado manteniendo animales en jaulas durante mucho tiempo, y ahora finalmente es el turno de los animales de mantener a los humanos en jaulas. Sin embargo, esta jaula parece no ser segura ahora, e incluso quedarse en casa puede no aislar completamente el virus.
La epidemia es como mirarse en un espejo mágico, todo ha terminado y hay mucha gente con mala mente. Personas relevantes señalaron hace algún tiempo que existe un alto riesgo de infección cruzada en las salas de ascensores y en las manijas de las puertas. Se recomienda desinfectar cada día con más frecuencia o colocar toallas de papel desechables en estas zonas para limpiarlas.
Para la salud de los residentes, se han instalado toallas de papel en muchas comunidades y edificios de oficinas. Pero luego se informó que alguien rompió el pañuelo y lo arrojó al suelo. Alguien escupe un pañuelo de papel y presiona el botón del ascensor, o tira el pañuelo al suelo. Creo que mucha gente ha visto informes similares.
Quizás estos casos no nos han pasado a ti y a mí, pero se ha convertido en un fenómeno. Al vivir en un edificio residencial de gran altura con ascensor, la casa está densamente poblada y los propietarios tienen que pasar por una zona común con mala circulación de aire. Al igual que en una comunidad de alta densidad en Hong Kong donde las infecciones se concentraron durante el período del SARS, tan pronto como se encendió el extractor de aire del baño de una unidad, el aire contaminado fue enviado directamente a la unidad opuesta, infectando finalmente a otros residentes.
Una casa de varias plantas sólo puede albergar a 500 familias, mientras que un edificio residencial de gran altura construido en la misma superficie de terreno puede albergar a 2.000 familias o más. Aunque el vecindario era maduro, estaba bien ubicado y estaba cerca del metro, carecía de nuestra principal necesidad: seguridad. Vivir en un entorno así supone, en cierta medida, un coste para la salud del propietario y, a largo plazo, también sobrevalora la casa.
Ya sea desde la perspectiva de la valoración futura o de conceptos de salud, los edificios residenciales de gran altura están siendo "rechazados" por la gente. Después de esta epidemia, las residencias de baja densidad, como los edificios de varios pisos, pequeños rascacielos, residenciales y villas, son sin duda la opción ideal para más personas. La densidad de población de este tipo de comunidades es baja y los propietarios no necesitan coger el ascensor. Especialmente en una epidemia de este tipo, puede reducir la posibilidad de infección viral.
Tenga cuidado al ingresar a comunidades de Categoría 2 donde no existe una administración de servicios de propiedad.
El sector inmobiliario suele ser uno de los factores auxiliares a la hora de medir el valor de una vivienda a la hora de comprar una casa. Después del brote, vimos que las buenas empresas inmobiliarias comenzaron inmediatamente el frente de prevención de epidemias, cerraron la administración, midieron la temperatura de las personas que entraban y salían, desinfectaron las áreas públicas, popularizaron los conocimientos sobre prevención de epidemias entre los propietarios y distribuyeron las necesidades diarias a los propietarios, lo que hizo que muchos la gente se ríe y dice: "¡Las buenas propiedades pueden ayudar!"
Las buenas posesiones pueden salvar una vida, pero las malas posesiones pueden abrumar a las personas. En aquellas comunidades donde las propiedades están desocupadas, nadie vigila las puertas ni solicita pases. Incluso el registro de población flotante es difícil de lograr al 100%. Por ejemplo, el propietario de una propiedad en Changsha dejó anteriormente un mensaje en el círculo de amigos de un miembro del personal de la propiedad comunitaria, afirmando que no se implementaron medidas externas de gestión de seguridad para la comunidad durante la epidemia. El personal respondió que la empresa de administración de la propiedad sí lo había hecho. ninguna obligación de prevenir la epidemia y que no había ningún acuerdo en el contrato. Me gustaría preguntar, ¿de dónde viene esa comunidad?
La epidemia ha hecho que la gente se dé cuenta cada vez más de que una buena propiedad puede dar a los propietarios una sensación de seguridad suficiente, ya sea en términos de tiempo de respuesta, medidas de respuesta o nivel de gestión. los detalles marcan la diferencia. Naturalmente, una propiedad bien hecha se difundirá de boca en boca entre los propietarios, lo que se traducirá en los precios futuros de la vivienda.
Creo que al comprar una casa en el futuro, por el bien de la comodidad y la seguridad de la vida, todos también se centrarán en comprender la reputación de la administración de propiedades inmobiliarias y el desempeño durante esta epidemia es la mejor referencia. muestra.
Tenga cuidado con las casas Tipo 3 con mala ventilación e iluminación y diseño poco razonable.
Debido a la limitada superficie del terreno, los promotores diseñarán cada rincón al extremo para aprovecharlo todo al máximo: hay más de una docena de viviendas en el primer piso, y debe haber varias casas. con planos de planta irrazonables, sin ventilación ni iluminación, tuvimos que depender de la iluminación y los extractores de aire para resolver el problema. En este tipo de casa que carece de un diseño saludable es muy fácil que se generen virus si los miembros de la familia están densamente poblados. Las personas que viven en ella durante mucho tiempo probablemente tendrán inmunidad debilitada y su salud no está garantizada.
No escuches al personal de ventas decir que “ocho hogares en dos terrazas equivalen a cuatro hogares en una terraza”. Son completamente dos conceptos. Las proporciones de los hogares adosados son diferentes, ¡pero la experiencia de vida, la iluminación y los tipos de apartamentos son muy diferentes! Cuando los compradores eligen una casa, es mejor no tener más de cuatro unidades en un piso y tratar de elegir unidades laterales en lugar de unidades intermedias, porque las unidades laterales tienen mejor ventilación.
¿Cómo comprar una casa después de la epidemia?
De todos los bienes, una casa es la que más vale la pena invertir en comprar. Aunque es difícil ver propiedades durante la epidemia, puede ver propiedades en línea e investigar en línea. Ahora las oficinas de ventas fuera de línea se están abriendo gradualmente, pero todavía existen restricciones. En este momento puedes leer más y consultar más, pero no te preocupes.
Después de todo, debe ser una empresa inmobiliaria que esté más ansiosa que usted.
La oficina de ventas lleva mucho tiempo cerrada y la mayoría de las empresas inmobiliarias están bajo presión de ventas. Los préstamos bancarios, la presión financiera extranjera y la rotación de capital son fatales para las empresas inmobiliarias. Una vez que pase la epidemia, algunos desarrolladores pueden ofrecer más descuentos para retirar fondos, por lo que habrá descuentos en viviendas nuevas esperándolo.
Por no hablar de las casas de segunda mano. Desde una perspectiva nacional, independientemente del tamaño de la ciudad, el mercado de la vivienda de segunda mano ha experimentado una fuerte caída en el volumen de transacciones en el corto plazo, pero los precios de la vivienda no caerán en picado, por lo que no hay mercado en el corto plazo.
De hecho, hemos visto que muchas ciudades de todo el país han introducido recientemente medidas para apoyar el sector inmobiliario y muchas ciudades han comenzado a rescatar el mercado. Se espera que con la combinación de descuentos en viviendas nuevas, flexibilización de las restricciones y supresión del resurgimiento de la demanda, las ciudades de primer y segundo nivel restablezcan completamente el orden una vez que termine la epidemia.
Dos tipos de ciudades estimularán aún más el mercado inmobiliario: un tipo son las ciudades cuya economía y mercado inmobiliario se han visto gravemente afectados por la epidemia, como Wuhan, Yichang, Xiangyang y otros lugares de la provincia de Hubei. , donde la presión a la baja sobre el mercado es mayor en el corto plazo; la otra son las ciudades de tercer y cuarto nivel que perdieron la oportunidad de regresar a casa durante el Festival de Primavera. La presión sobre su propio inventario es alta, el impacto de la epidemia se agrava y es más probable que no se pueda vender.
Debes saber que el impacto de la epidemia en el mercado inmobiliario es gradual. Por ejemplo, el SARS en 2003 y el terremoto de Wenchuan en 2008 se recuperaron con fuerza en la segunda mitad del año. A largo plazo, provincias y ciudades como Hubei dependen de sus ventajas geográficas únicas (el cinturón económico del río Yangtze) y de sus recursos universitarios de alta calidad (la Universidad de Wuhan, la Universidad de Ciencia y Tecnología de Huazhong, etc.). ), así como el volumen económico acumulado en el pasado (el PIB total de la provincia supera los 4 billones), todavía puede sobrevivir desde cero y tiene un futuro brillante.
Lo que los compradores de viviendas deben hacer ahora es prestar atención al desarrollo de la epidemia y al mismo tiempo prestar atención a las tendencias políticas en el mercado inmobiliario, especialmente las medidas introducidas por las ciudades al mismo nivel. Debido a que las políticas estarán conectadas, pueden prepararse con anticipación.