¿Los precios de la vivienda en Hangzhou subirán o bajarán en 2020?
2020 es igual o ligeramente superior al año pasado.
El precio del suelo siempre ha sido uno de los criterios para juzgar los precios futuros de la vivienda. Sin embargo, con la introducción de la nueva política de subasta de terrenos de doble límite a finales de junio del año pasado, los precios futuros de la vivienda quedaron fijados desde el momento de la transferencia de terrenos y no hay necesidad de especular como en el pasado. En otras palabras, siempre que se observe el límite de precio establecido cuando se vende el terreno, los precios futuros de la vivienda quedarán claros de un vistazo.
El año pasado, Hangzhou (incluidos Fuyang y Lin'an, lo mismo a continuación) vendió 48 parcelas de doble límite, que cubren casi todos los sectores del mercado de la construcción. Tanto Wangjiang New City como Jianghehui tienen un límite de precio de 69.800 yuanes/m2 (incluida la fina decoración) para la primera fase, que es el mismo que el precio de venta actual de los inmuebles de referencia. Para los terrenos vendidos por el gobierno del distrito de Binjiang, Qianjiang Century City y Tang San, el precio de las viviendas nuevas está limitado a 50.000 yuanes por metro cuadrado.
Por supuesto, ha habido avances en los límites de precios para viviendas nuevas en algunos sectores, principalmente en Canal New City, el área central de Binjiang, la ciudad científica y tecnológica del lago Qingshan, el área central de Fuyang, etc. Por ejemplo, el límite de precio para casas nuevas en la unidad Binjiang Xixing es de 49.200 yuanes/metro cuadrado (incluida la decoración fina), que es aproximadamente 2.000 yuanes/metro cuadrado más alto que el precio de venta actual de Xiaofeng Yinyue, un aumento de menos del 5%. .
Relativamente hablando, el límite de precio de algunas parcelas suburbanas es mayor, pero aún se desconoce si se pueden vender a un precio límite después de acercarse, y el impacto general en los precios de la vivienda es limitado.
En otras palabras, los terrenos de doble límite definen sin duda la base de los precios de la vivienda en Hangzhou este año. Los precios de la vivienda en las zonas centrales de la ciudad principal son medios, con ligeros aumentos en algunas zonas suburbanas. Estos sectores ligeramente en alza suelen tener grandes beneficios de planificación, o el valor del sector ha entrado en un período explosivo, que puede utilizarse como referencia para las compras.