Los precios de la vivienda de segunda mano en más de 30 ciudades han seguido cayendo, y Qingdao cayó un 20,31 % en un año.
Recientemente, muchas ciudades han experimentado días de nieve uno tras otro, y el frío del invierno es cada vez más fuerte. En sintonía con los cambios climáticos, está el desempeño del mercado de vivienda de segunda mano en muchas ciudades de todo el país.
El 16 de diciembre, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en noviembre de 2019" y las "Inversiones y ventas en desarrollo inmobiliario nacional de enero a noviembre". 2019" Muestra que los precios de la vivienda de segunda mano en 33 ciudades cayeron mes a mes en noviembre. Este es también el segundo mes consecutivo en el que más de 30 ciudades han visto caídas de precios en viviendas de segunda mano, en comparación con 35 ciudades en octubre.
Como todos sabemos, desde la regulación de 2016, varias regiones han implementado políticas de límite de precios una tras otra, y la construcción de nuevas viviendas comerciales se ha suprimido firmemente, con fluctuaciones extremadamente pequeñas. En este contexto, la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano puede reflejar mejor la verdadera situación del mercado. Hoy en día, las casas de segunda mano “caen continuamente” y mucha gente está preocupada por ello.
De hecho, la caída del precio de la vivienda de segunda mano puede parecer repentina, pero en realidad es un proceso de hervir una rana en agua tibia. Ya en 2018, el precio de las casas de segunda mano en muchas ciudades ya había comenzado a bajar. Sin embargo, ha continuado hasta el día de hoy y la caída se ha hecho mayor, lo que ha comenzado a atraer la atención generalizada de los medios y del público.
¿Por qué siguen bajando los precios de la vivienda de segunda mano? ¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario? El tío Ku lo analizará hoy.
La caída de los precios de las viviendas de segunda mano es evidente desde hace tiempo
Recientemente circula en Internet una imagen que muestra que en noviembre de 2019 el precio medio de cotización de las viviendas era alto. casas de segunda mano en 25 ciudades clave. Entre ellas, 20 cayeron, y Qingdao fue la que más cayó, ¡con una caída de hasta 20,31!
Comprar una casa tiene varios costos (intereses, diversos impuestos, fondos de mantenimiento, etc.), lo que significa que si una persona de Qingdao compra una casa en noviembre de 2018, incluso si se puede vender al precio indicado. Si sales (sin tener en cuenta el hecho de que tienes que pagar el impuesto al valor agregado durante menos de 2 años), aún perderás una cuarta parte. En realidad, en un mercado tan sombrío, es probable que el precio real de la transacción sea inferior al precio de cotización, y la magnitud de la pérdida seguirá aumentando.
No sólo Qingdao, sino también Beijing, Shanghai y Guangzhou no pueden escapar al destino de caer.
Los datos de Anjuke muestran que en noviembre de 2019, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing cayó aproximadamente un 1% en comparación con octubre. Este es el quinto mes consecutivo de caída de las casas de segunda mano en Beijing. - según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, 7 El precio de venta de viviendas comerciales de segunda mano en Beijing cayó 0,3 mes a mes en agosto, 0,4 mes a mes en agosto, 0,5 mes a mes en septiembre, y 0,6 intermensual en octubre.
El mercado inmobiliario es igual que el mercado de valores. La gente tiende a comprar al alza y no a la baja.
Según las estadísticas de Centaline Real Estate, de enero a septiembre de 2019, se firmaron en línea 109.700 unidades residenciales de segunda mano en Beijing, una disminución interanual del 10%. El precio promedio de transacción fue de 64.000 yuanes. /metro cuadrado, y el volumen de transacciones fue el más alto desde el mismo período de 2015. valor más bajo. Este es el mayor ajuste en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing desde 2008.
Las estadísticas de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestran que en octubre de 2019, se firmaron en línea un total de 8.844 unidades de vivienda de segunda mano en Beijing, una disminución de 3.475 unidades en comparación con 12.319 unidades en septiembre, y una disminución intermensual del 28,2% respecto a las 8.879 unidades de octubre de 2018, fueron 35 unidades menos y una disminución interanual del 0,4;
En total, en los primeros 10 meses de 2019, se vendieron en línea 118.558 propiedades residenciales de segunda mano en Beijing, lo que representó una disminución de 12.106 unidades o un 9,3% en comparación con 130.664 unidades en los primeros 10 meses. de 2018!
Shanghai y Guangzhou, ambas ciudades tradicionales de primer nivel, se encuentran en una situación similar a la de Beijing.
Debido al fuerte estado de ánimo de esperar y ver qué hay en el mercado, el ciclo de transacciones se ha extendido (por ejemplo, el ciclo de transacciones del mercado residencial de segunda mano en Guangzhou se ha extendido de aproximadamente 3 meses de enero a octubre de 2018 a aproximadamente 4 meses de enero a octubre de 2019), el propietario que realizó la oferta tuvo que bajar el precio varias veces para finalmente cerrar el trato.
Los datos de Hefu Real Estate muestran que la proporción de transacciones con reducciones de precios significativas superiores al 5% ha alcanzado el nivel más alto durante el año. Casi el 30% de los precios finales de las transacciones son más de un 5% más bajos que los precios finales. precio de cotización inicial. Casi todos los agentes inmobiliarios incluirán cuidadosamente una nota al mostrar propiedades en sus Momentos WeChat: "El precio es negociable".
Se puede observar que la caída del precio de la vivienda de segunda mano puede parecer repentina, pero en realidad es un proceso de hervir una rana en agua tibia. Ya en febrero de 2019, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraban que el precio de cotización de la vivienda de segunda mano había caído durante tres meses consecutivos, con la mayor caída en las ciudades de tercer y cuarto nivel, seguidas de las de primero y segundo. ciudades de nivel.
Desde entonces, todo el mercado de la vivienda de segunda mano ha mostrado un estado de "precio pero no mercado". Recientemente, de repente ha atraído una gran atención por parte de todos, principalmente porque ha estado cayendo durante demasiado tiempo y la caída ha sido relativamente grande.
Durante mucho tiempo, todo el mundo ha escuchado demasiadas historias sobre personas que compraron una casa y el precio se disparó, y se hicieron ricos con éxito. Ahora, constantemente salen a la luz noticias sobre la caída de los precios de la vivienda de segunda mano, lo que parece subvertir esta percepción, y mucha gente se ha preocupado.
Las expectativas del mercado han cambiado silenciosamente
¿Por qué siguen bajando los precios de la vivienda de segunda mano?
No hay duda de que el nivel político juega un papel entre los factores que influyen.
La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebrada el 6 de diciembre de 2019 no mencionó en absoluto el sector inmobiliario. Esto fue inmediatamente considerado como un gran beneficio por parte de los promotores, los especuladores inmobiliarios e incluso muchas personas que ya habían comprado una vivienda, creyendo que los precios de la vivienda aumentarían. Después de todo, desde la regulación 930 de 2016, las políticas en varios lugares se han endurecido continuamente.
Sin embargo, la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en Beijing del 10 al 12 de diciembre reiteró: debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular...
Tales Se han representado dramas innumerables veces en los últimos años.
El sector inmobiliario no fue mencionado en la Conferencia Central de Trabajo Económico de diciembre de 2018. Sin embargo, desde 2019, los departamentos pertinentes han reiterado repetidamente que "la vivienda es para vivir, no para especular". En la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China el 30 de julio, incluso enfatizaron que "los bienes raíces no deberían". ser utilizado como un medio a corto plazo para estimular la economía". Esto sentará las bases para la segunda mitad del año. Marca la pauta para el mercado inmobiliario. Desde entonces, la tendencia de toda la industria ha sido la esperada por la política.
La Conferencia Nacional de Vivienda y Obras Urbanas-Rurales recién celebrada el 23 de diciembre volvió a enfatizar que: insistimos en el posicionamiento de largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no usar bienes reales. inmobiliario como estímulo a corto plazo para la economía Continuaremos implementando constantemente el plan de mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y nos esforzaremos por establecer y mejorar el sistema y mecanismo para la regulación inmobiliaria.
Todas estas son señales claras de que el gobierno central insiste en una regulación inmobiliaria inquebrantable.
Desde esta ronda de regulación, la política más poderosa que ha provocado que las empresas inmobiliarias se quejen sin cesar parece ser la de los límites de precios.
Por ejemplo, el 11 de diciembre de 2019, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Changsha emitió el "Aviso sobre cuestiones aclaratorias relativas a la composición de precios de las viviendas comerciales supervisadas por la Ley de Costos de la Ciudad", señalando que para implementar "viviendas para vivir, no para especular" y la política provincial de control de bienes raíces de la ciudad fortalece aún más la gestión de precios de las viviendas comerciales. La ciudad de Changsha aclara además que el precio de las viviendas comerciales se compone de costos, ganancias e impuestos, con el. tasa de ganancia promedio fijada entre 6 y 8. Provocó acaloradas discusiones en la industria.
De hecho, este documento es una continuación de los documentos relevantes de 2017. Ya el 30 de noviembre de 2017, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Changsha emitió las "Medidas provisionales de la ciudad de Changsha para la gestión de precios- Limited Commodity Housing Prices", proponiendo límites de precios. El precio de la vivienda comercial se compone del costo más la ganancia y los impuestos, con un margen de ganancia promedio de 6 a 8.
Changsha es sólo un microcosmos. De hecho, hay ciudades con límites de precios más "implacables" que Changsha, como Chengdu.
El resultado del límite de precios es que los precios de las casas de primera y segunda mano están seriamente invertidos. Además, las encuestas muestran que el 89% de la población en China tiene un complejo de "casas nuevas". y todo el mundo está persiguiendo nuevas casas, una tras otra.
Parece que el mercado de la vivienda de segunda mano se enfriará. Sin embargo, después de todo, el número de casas nuevas es limitado y sólo unas pocas pueden ganar. Al ver el frenesí del mercado, los compradores en tiempo real, los inversores y los especuladores inmobiliarios que no pueden permitirse viviendas nuevas naturalmente dirigirán su atención a las viviendas de segunda mano, apostando a que una vez que se relajen las regulaciones, los precios de las viviendas de segunda mano seguirán subiendo. . Esto es similar a cómo los promotores adquieren terrenos a precios elevados cuando el mercado está en auge y los precios mínimos son más altos que los precios de las viviendas circundantes. Están apostando por las expectativas.
Sin embargo, la mayoría de la gente no esperaba que la determinación del gobierno central para regular fuera tan firme. Ahora, tres años después, todavía no hay señales de una relajación generalizada.
El precio de las viviendas nuevas todavía está estrictamente limitado. Para las viviendas de segunda mano, que ya son más caras que las nuevas, ¿dónde está el margen de crecimiento?
Para los inversores, si los precios de la vivienda no suben durante un día, sufrirán pérdidas durante un día. Como resultado, las expectativas de los necesitados han cambiado silenciosamente, de la ansiedad anterior a la calma, y el mercado ha pasado de ser un mercado de vendedores a uno de compradores.
Por tanto, el límite de precio es sólo un factor superficial, y el cambio de expectativas es la clave del giro del mercado.
La verdad detrás del “declive continuo”
En un mercado normal, cuando las demás condiciones son iguales, las casas de segunda mano serán entre un 20 y un 30% más baratas que las casas nuevas. Sin embargo, en un contexto de restricciones de precios, las casas de segunda mano son más caras que la oferta continua de casas nuevas. Por lo tanto, comprar casas de segunda mano, ya sea para uso independiente o para inversión, se ha vuelto menos rentable y el mercado. la oferta aumentará naturalmente.
De esta forma, las casas de segunda mano originalmente compradas a un precio elevado tendrán que venderse naturalmente a un precio reducido. Incluso si se trata de una casa subnueva, el precio no será elevado. Esto se debe a que, bajo restricciones de precios, los márgenes de beneficio de los promotores se comprimen y algunas empresas con una gestión exhaustiva pueden enfrentarse a una situación no rentable o incluso deficitaria. Para controlar costos, frecuentemente suceden todo tipo de cosas mágicas: puertas de cartón, bambú en lugar de barras de acero, solo 6 árboles en el área verde de una comunidad, lagos artificiales de plástico, etc.
La imagen muestra un lago artificial "pintado" con plástico azul en una comunidad de Changsha, Hunan.
En 2018, el tifón Mangkhut azotó Shenzhen y algunas casas de lujo recién construidas fueron derrotadas por El tifón es un claro ejemplo de ello.
Estas casas nuevas, naturalmente, se venderán a bajo precio...
También hay algunas casas de segunda mano, aunque no se construyeron bajo la política de límite de precios, sino debido a Debido a la mala gestión de la propiedad, todo el barrio parece "marcado". En la actualidad, tanto las ciudades de primer como de segundo nivel han entrado o están a punto de entrar en la era de las acciones. La calidad de las propiedades afectará en gran medida el precio de las casas de segunda mano en la comunidad y el futuro espacio premium. Lo que ves es lo que obtienes por una casa de segunda mano. Naturalmente, es difícil vender una casa así a buen precio.
Las promociones de vivienda nueva también son un catalizador de la caída de los precios de la vivienda de segunda mano. Desde que la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el "Documento No. 23" en mayo de 2019, los canales de financiación inmobiliaria se han ido estrechando paso a paso y se han adoptado nuevas políticas regulatorias para fideicomisos, deudas extranjeras, préstamos bancarios, préstamos de desarrollo, ABS, etc. se han introducido con frecuencia. Muchas empresas inmobiliarias están en crisis y sólo pueden confiar en la autogeneración para seguir generando flujo de caja, cuando el aumento interanual de los precios de la vivienda continúa desacelerándose y los compradores de viviendas tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. promueven unidades invendibles y ventas tardías para "cambiar precio por volumen".
Por ejemplo, en agosto de 2019, China Evergrande lanzó el plan de ventas "marketing para todos los empleados", con un período de implementación del 20 de agosto al 8 de octubre, con 5 descuentos de hasta el 40% de descuento. El plan de adquisición abarca 27 regiones, centrándose en Sichuan, Chongqing y las Llanuras Centrales. Incluye un total de 505 proyectos, incluidos 493 proyectos residenciales y comerciales, y 12 proyectos de empresas de grupos turísticos.
Aunque las promociones hicieron que el precio de venta promedio de Evergrande en septiembre alcanzara un nuevo mínimo en los últimos años, las ventas lograron un crecimiento sustancial. En septiembre, Evergrande logró ventas contratadas de aproximadamente 83,11 mil millones de yuanes, un aumento con respecto a agosto de aproximadamente 73,8. , un aumento de aproximadamente 31,9 con respecto al mismo período de 2018, estableciendo un nuevo récord para el historial de ventas de un solo mes del grupo.
La venta preventiva de Evergrande ha dado un gran ejemplo, y otras empresas inmobiliarias líderes también se están apresurando a reducir los precios y promover las ventas. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias solo pueden verse obligadas a hacer un seguimiento, pero su marca no es lo suficientemente grande y sus productos pueden no ser tan buenos como los de las grandes empresas inmobiliarias si el precio sigue siendo más caro que el de las grandes empresas inmobiliarias. empresas inmobiliarias, existe una alta probabilidad de que se quede atrás...
Las promociones de viviendas nuevas a gran escala han aumentado considerablemente la oferta del mercado, lo que hace que sea más fácil que antes comprar viviendas nuevas. El mercado interno de viviendas se ha vuelto aún más desinteresado, acelerando la caída de sus precios.
Otra razón que no se puede ignorar es la desaceleración del crecimiento económico.
Como todos sabemos, el rendimiento del alquiler de viviendas en China siempre ha estado en un nivel muy bajo. Según datos del sitio web de base de datos global Numbeo, a mediados de 2019, el rendimiento del alquiler de viviendas en mi país rondaba el 1,8. Sin embargo, si algunos inversores compran algunas propiedades antiguas y en mal estado, las renuevan un poco y luego las alquilan, la tasa de ocupación puede llegar a alrededor de 4, lo que puede incluso cubrir sus hipotecas. En este caso, los inversores pueden conservarlo durante mucho tiempo.
Sin embargo, con la disminución del crecimiento económico, la demanda de alquileres y la motivación para aumentar los alquileres se han debilitado, y las tenencias de los inversores se han vuelto cada vez más importantes, lo que también ha afectado al mercado de la vivienda de segunda mano.
¿Se verá afectado el mercado inmobiliario?
El precio de la vivienda de segunda mano sigue cayendo, tanto por motivos políticos como de mercado. ¿Cuánto tiempo durará esta situación? ¿Afectará a todo el mercado inmobiliario y provocará una caída de precios?
Actualmente no.
En primer lugar, las viviendas nuevas y las viviendas de segunda mano se impactan entre sí, pero bajo las condiciones de límites de precios para las viviendas nuevas, el impacto del mercado de viviendas de segunda mano en el mercado de viviendas nuevas es muy débil. Aunque los precios de las viviendas de segunda mano en varios lugares han seguido cayendo desde 2018, de enero a octubre de 2019 el precio medio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción aumentó un 7,3%.
En segundo lugar, la Conferencia Central de Trabajo Económico reiteró que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que no quiere decir que sea negativa, porque a ella le seguirá también "la implementación integral de políticas específicas para cada ciudad". políticas, gestión a largo plazo de la estabilización de los precios de la tierra, la estabilización de los precios de la vivienda y la estabilización de las expectativas". Se puede ver que la "estabilidad" sigue siendo el tono principal de la industria inmobiliaria en 2020.
Vale la pena señalar que en el borrador de la reunión, la palabra "estabilidad" se mencionó 29 veces, lo que demuestra que la "estabilidad" también es el foco del trabajo económico en 2020. Como la industria más grande de la economía nacional La industria inmobiliaria debe ser estable.
Finalmente, como se mencionó anteriormente, el anterior mercado de vivienda de segunda mano se deformó levemente. Las sucesivas caídas de precios desde 2018 suponen una vuelta a los valores normales y no seguirán cayendo sin cesar.
De hecho, al igual que el mercado de vivienda nueva, el mercado de vivienda de segunda mano también muestra características diferenciadas. Aunque los precios de la vivienda de segunda mano en algunas ciudades aún no se han recuperado, el volumen de transacciones ha comenzado a aumentar.
Por ejemplo, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou, en noviembre de 2019, el número de firmas online de propiedades residenciales de segunda mano en la ciudad, incluidas las autotransacciones, aumentó considerablemente en 14,00 puntos. en comparación con octubre. El repunte de Beijing fue más fuerte, con 12.296 unidades residenciales de segunda mano vendidas en noviembre, un fuerte aumento de 39,03 con respecto al mes anterior y un ligero aumento de 9,76 con respecto al mismo período del año pasado.
¿Cuál es el motivo?
Esto se debe a que las grandes ciudades como Beijing y Guangzhou ya han entrado en la era del inventario y dominan las transacciones de viviendas de segunda mano. Por ejemplo, en Beijing, hasta octubre de 2019, Beijing ha suministrado un total de 78.000 nuevas unidades residenciales, de las cuales 47.600 son viviendas limitadas para la competencia, lo que representa el 61% del total durante el mismo período. Las ventas de viviendas comerciales nuevas en Beijing aumentaron un 95,4% interanual, mientras que la firma en línea de unidades de vivienda de segunda mano en la ciudad aumentó un 95,4% interanual, un 9,3%. Pero esto todavía no puede cambiar fundamentalmente el predominio de la vivienda de segunda mano, especialmente si se tienen en cuenta la ubicación, el distrito escolar, etc.
Nota: Vivienda competitiva limitada se refiere a viviendas comerciales producidas mediante el método de transferencia de tierras de "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra". La compra de una casa de competencia limitada requiere cumplir las siguientes condiciones: las unidades familiares registradas en Beijing pueden comprar 2 unidades, los no residentes de Beijing solo pueden comprar 1 unidad como unidad familiar y deben tener la seguridad social o impuestos de Beijing durante 60 meses consecutivos. y tener un permiso de trabajo y residencia para comprar la casa registrada en Beijing.
Las ciudades de primer nivel representadas por Beijing fueron las primeras en lanzar esta ronda de regulación y las primeras en ver resultados. El precio medio de las casas de segunda mano en Beijing ha comenzado a caer desde marzo de 2017; continuó cayendo desde abril de 2017 hasta febrero de 2018, con una caída acumulada del 13,5%.
Sin embargo, desde la Fiesta de Primavera de 2018, el precio promedio de las casas de segunda mano en Beijing ha experimentado dos aumentos estacionales y dos caídas sostenidas, con un cambio mensual del precio promedio de alrededor del 2 %. mes. En noviembre de 2019, el precio de transacción de las casas de segunda mano en Beijing todavía cayó ligeramente, pero el repunte del volumen de transacciones muestra que el mercado ha comenzado a entrar en el canal de recuperación.
Debido a que el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing se encuentra actualmente en un nivel medio a bajo desde que comenzó la regulación, según la experiencia pasada, el mercado puede experimentar una recuperación estacional después del Festival de Primavera. Esta lógica también es adecuada para muchas otras ciudades de primer y segundo nivel.
Sin embargo, es probable que los precios de las casas de segunda mano en muchas ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel sigan bajando. En los últimos dos años, beneficiándose de la reducción de existencias y la monetización de las reformas de los barrios marginales, el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel ha experimentado un aumento.
Sin embargo, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en la mayoría de las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel es mucho mayor que el de viviendas de segunda mano. En comparación con los residentes de ciudades de primer y segundo nivel que "no tienen otra opción". La disposición a comprar viviendas de segunda mano es aún más débil. Además, una gran parte de la población de las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel está experimentando una salida neta, y pocas tienen industrias sustanciales. Después de que se complete la reforma de los barrios marginales en 2020, el número de compradores en estas ciudades será enorme. reducido y será difícil encontrar compradores para viviendas de segunda mano.
En la actualidad, algunas ciudades están empezando a depender de políticas para "estabilizar" sus ciudades. Por ejemplo, el 29 de noviembre de 2019, la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social de la ciudad de Guangdong Foshan y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre nuevas mejoras de la política de vivienda para talentos". el aviso es que aquellos que trabajan en Foshan y tienen una licenciatura o superior o un título intermedio Talentos con calificaciones profesionales de trabajadores o superiores no están sujetos a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y depósitos de seguridad social al comprar su primera casa en poco tiempo; después de que, el 13 de diciembre, el Gobierno Popular del Distrito Nansha de Guangzhou emitiera el "Aviso sobre la facilitación adicional de la compra de viviendas comerciales por parte de talentos y residentes de Hong Kong y Macao", el aviso muestra que aquellos con una licenciatura o superior que compren su primera vivienda comercial Las casas dentro del distrito de Nansha no están sujetas a restricciones de registro de hogar, seguridad social ni impuestos individuales.
En el contexto de la competencia por el talento, las perspectivas del mercado de la vivienda de segunda mano en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel son preocupantes.
En general, la caída de los precios de la vivienda de segunda mano en todo el país es una señal de que el frenesí del mercado inmobiliario se ha calmado, un retorno razonable del valor, y también refleja la determinación del gobierno central. gobierno para regular. Aunque la palabra "estabilidad" está en primer plano, algunas ciudades relajarán gradualmente los controles de manera apropiada en 2020 de acuerdo con las políticas específicas de la ciudad. Sin embargo, la política de "la vivienda es para vivir, no para especular" no puede romperse. Los precios de la vivienda de segunda mano son exactamente lo que la regulación espera ver en el resultado.
En comparación con el mercado de la vivienda nueva, el mercado de la vivienda de segunda mano se enfrenta a un desafío más orientado al mercado. Donde debería caer, seguirá cayendo, y donde no debería caer, volverá a subir. .