Demolición rural unificada en 2022
Primero, ampliar el alcance de la compensación y aumentar el monto de la misma.
Desde un principio, el alcance de la indemnización por derribo no se limitará a las viviendas rurales, sino que incluirá principalmente dos aspectos:
Por un lado, las propiedades fijas de los agricultores: masías y decoraciones de la casa.
Por otro lado, otras propiedades: compensación por apegos al terreno, como huertas de agricultores, huertas, o pozos y retretes.
Además, los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en compensación y subsidios de reasentamiento (incluidas viviendas, instalaciones de apoyo y tarifas de alquiler) durante el proceso de demolición.
2. Lograr métodos de compensación diversificados para que los agricultores elijan libremente.
Existen dos métodos de compensación por la demolición de casas rurales:
Uno es la compensación monetaria, que consiste en compensar a los agricultores en función del valor total de sus intereses perdidos convertidos en RMB.
El segundo es el reemplazo equivalente, es decir, los agricultores pueden comprar casas comerciales dentro de las áreas planificadas por el gobierno para compensar sus pérdidas de acuerdo con el principio de reembolsar más y subsidiar menos.
Compensación de propiedad
La compensación de propiedad incluye principalmente compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, adquisiciones de tierras y subsidios para cultivos jóvenes.
Incorporar a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas y reubicadas en el sistema de seguridad de pensiones para garantizar su futura pensión.
El método de cálculo específico de la compensación por propiedad familiar es el siguiente:
① Estándar de cálculo de la tarifa de compensación de la tierra Tarifa de compensación de la tierra = valor promedio de producción anual de los tres años anteriores × múltiplo de compensación (6
②El estándar de cálculo para el subsidio de reasentamiento (el número de personas que necesitan ser reasentadas en la tierra expropiada × el múltiplo de compensación) es 15, la tarifa total de reasentamiento = el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores la tierra expropiada × 15 (el número de personas que necesitan ser reasentadas en la tierra expropiada × el múltiplo de compensación), la tarifa de reasentamiento total = valor de producción anual promedio de la tierra expropiada en los tres años anteriores × número de personas que serán reasentadas sobre las tierras expropiadas.
(3) Normas de cálculo de la compensación por embargos de tierras y subsidios a cultivos verdes = regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central (generalmente en base al mercado. Compensación de precios).
Por ejemplo, la adquisición de tierras en el condado de Dayu, provincia de Jiangxi, implica un valor de producción anual unificado de 1 área estándar de 2172 yuanes por mu, una compensación de tierras múltiplo de 10 veces y un compensación de reasentamiento múltiplo de 7 veces. El estándar de compensación es 36,924 yuanes por mu.
En tercer lugar, cambie el método de cálculo original
El monto de la compensación por demolición = propiedad fija de los agricultores (casa). valoración + subsidio de reasentamiento + otros subsidios a la propiedad rural (anexos + otros edificios)
El alcance de la compensación por demolición: incluye casas de agricultores, decoraciones de casas, accesorios de jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivadas por agricultores. ellos mismos, así como baños, pozos y otros edificios.
p>Prohibir por la fuerza tres tipos de acciones de demolición
En el proceso de demolición real, los agricultores rurales inevitablemente encontrarán algunos tratamientos de demolición injustos. Por lo tanto, para proteger mejor los intereses de los agricultores, el Estado ha emitido instrucciones claras que prohíben los siguientes tres tipos de demolición:
Demolición forzada y demolición violenta
Demolición primero y. luego reparar;
Demolición sin previo aviso público
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Cuatro tipos de casas indocumentadas también pueden recibir una compensación total por demolición
Para compensar La compensación irrazonable por la demolición rural y refleja la demolición humana, los siguientes cuatro tipos de casas indocumentadas también pueden recibir una compensación total por la demolición a partir de ahora.
1. Debido a los antecedentes históricos especiales, muchas casas no tenían licencia. Todas son legales y las familias demolidas pueden recibir una compensación por demolición completa
2. Las casas están construidas de acuerdo con la ley y gozan de protección legal. p>
Cuando se construyen las casas, cumplen con las políticas de construcción locales y las regulaciones pertinentes, por lo que puedes obtener una compensación.
3. p>Siempre que la casa antigua y la casa dejada por los antepasados puedan demostrar que pertenecen a su familia, también tendrán derecho a la indemnización por demolición correspondiente durante la demolición.
4. Ámbito regional de planificación de la urbanización
Debido al acelerado proceso de urbanización en las zonas rurales, se prevé la renovación de algunas zonas. En este caso, es posible obtener una compensación.