¿Cuál es la pronunciación de "arrendamiento"?

Explicación: 1. alquilar. 2. Alquiler.

1. El arrendamiento es un acto económico que consiste en tomar en préstamo objetos físicos a un coste determinado. El arrendador otorga al arrendatario el derecho de utilizar ciertos artículos de su propiedad durante un período de tiempo, pero la propiedad de los artículos permanece en el arrendador. El arrendatario tiene que pagar una determinada tarifa (alquiler) al arrendador para utilizarlo.

2. Proceso de desarrollo

El arrendamiento tiene una larga historia en China, y sus orígenes se remontan a la sociedad primitiva (hace unos 4000 años). En aquella época, el excedente de productos provocaba el intercambio de productos. En muchas ocasiones, las personas necesitaban intercambiar con frecuencia artículos inactivos y devolverlos después de su uso, sin tener que transferir artículos entre sí. Este intercambio que implica únicamente el derecho a utilizar bienes es la forma más primitiva de arrendamiento. En la historia de China, los arrendamientos documentados se remontan a la dinastía Zhou Occidental. "Ding Wei (A) Ming" registra que Bang alquiló cuatro de los cinco campos que le dieron. Este es un ejemplo de alquiler de terrenos. Según la investigación de los historiadores, los juicios relacionados con rebeliones por arrendamientos no eran infrecuentes desde mediados de la dinastía Zhou Occidental.

1 Utilizar “financiación” en lugar de “financiación” y dejar que suban los arrendamientos.

El arrendamiento se refiere a una transacción en la que el arrendador transfiere el derecho a utilizar una propiedad específica (incluidos bienes muebles e inmuebles) al arrendatario dentro de un período específico de acuerdo con el contrato, y el arrendatario paga el alquiler según lo acordado.

2 El origen y desarrollo del arrendamiento en la sociedad tiene una larga historia

Los derechos de arrendamiento originales eran principalmente bienes inmuebles como terrenos y edificios. En 1952 se fundó oficialmente la primera empresa de arrendamiento profesional del mundo, la American Leasing Company. Desde entonces, el alcance del arrendamiento se ha ampliado gradualmente para incluir maquinaria y equipo y otras áreas móviles necesarias para la producción, el procesamiento, el embalaje, el transporte y la gestión de la empresa. La industria del arrendamiento se ha convertido en una industria llena de vitalidad y vitalidad. Según estadísticas de la American Leasing Association, el valor de los contratos de arrendamiento del país en 1989 fue de 122.400 millones de dólares EE.UU., lo que representa el 33% de la inversión de capital total de ese año, lo que demuestra la importante posición de la industria del arrendamiento en la inversión de capital. El arrendamiento moderno significa que cuando una empresa necesita maquinaria y equipo, la empresa de arrendamiento compra directamente el equipo y luego lo subarrenda a la empresa, reemplazando "financiación" por "financiación", lo que abre una nueva forma para que las empresas obtengan maquinaria y equipo. La idea principal surge de "Las ganancias sólo se pueden generar mediante el uso de activos, no mediante la propiedad de activos".

3. Función

1 Ventajas del arrendamiento a los inquilinos

El auge del negocio del alquiler demuestra que arrendar es más beneficioso que ser propietario de una propiedad. Para los arrendatarios, el leasing tiene las siguientes ventajas:

(1) El leasing abre nuevos canales de financiación y tiene una importancia especial para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas. Los arrendatarios pueden utilizar líneas de préstamos del banco de reserva de arrendamiento y recursos de efectivo escasos para mejorar el uso flexible del capital de trabajo por parte de la empresa.

(2) Se puede proporcionar financiación total a un tipo de interés fijo. El arrendamiento no requiere que el arrendatario pague en efectivo de inmediato, lo que ayuda a aliviar las limitaciones financieras de las nuevas empresas durante el período de desarrollo; además, el alquiler fijo ayuda a prevenir el aumento de los costos de capital y evita el riesgo de inflación; el alquiler fijo facilita el cálculo de; La inversión regresa y ayuda al arrendatario a tomar decisiones de inversión rápidamente.

(3) Flexibilidad. El contrato de arrendamiento tiene menos cláusulas restrictivas y el método de arrendamiento es flexible. Los arrendadores creativos pueden celebrar contratos de arrendamiento basados ​​en las necesidades especiales del inquilino. Por ejemplo, puede aceptar esperar hasta que el dispositivo comience a funcionar. Pagar el alquiler sólo después de alcanzar la capacidad de producción elimina la necesidad de hipotecar el nuevo equipo adquirido al prestamista principal, y el arrendatario puede evitar celebrar costosos acuerdos de refinanciamiento.

(4) Ayuda a agilizar la actualización de maquinaria y equipos. Para las empresas que retiran y actualizan sus equipos rápidamente, el arrendamiento crea condiciones convenientes para un rápido reemplazo de maquinaria y equipo. En la mayoría de los casos, el arrendatario transfiere el riesgo residual al arrendador, reduciendo así el riesgo de que el equipo quede obsoleto.

(5) El proceso de revisión de la calificación del arrendamiento es sencillo y la aprobación de la solicitud es rápida, lo que ayuda a los arrendatarios a aprovechar las oportunidades comerciales.

(6) Propicio para modificar los estados financieros. Cuando se utiliza el arrendamiento operativo, tratar el alquiler como gastos operativos puede evitar agregar grandes cantidades de deuda para la compra de equipos y prevenir efectivamente el aumento en la relación activo-pasivo.

(7) No es necesario aumentar el capital para comprar equipos, lo que favorece el mantenimiento de la estabilidad de la distribución del capital.

2 Beneficios del arrendamiento para el arrendador

(1) Ingresos por intereses. El arrendamiento también es una forma de administrar sus finanzas. En términos generales, la tasa de interés del leasing es más alta que la del préstamo bancario. Por tanto, resulta más atractivo para las empresas de leasing y las instituciones financieras desarrollar operaciones de leasing.

(2) Incentivos fiscales. Un arrendamiento apalancado es un arrendamiento orientado a impuestos. Por ejemplo, Boeing vende un avión a un inversor rico. Aunque el inversor no necesita el avión, puede arrendarlo a aerolíneas extranjeras. Las aerolíneas extranjeras no pueden aprovechar los beneficios fiscales y los inversores pueden obtener beneficios fiscales. En este tipo de acuerdo, Boeing vende el producto, el inversor (arrendador) recibe beneficios fiscales y la aerolínea extranjera (arrendatario) obtiene el avión que necesita a un precio más favorable.

(3) Alto valor residual. Cuando la propiedad arrendada se devuelve al arrendador al final del plazo del arrendamiento, si su valor real es mucho mayor que el valor residual esperado cuando se firmó originalmente el contrato, generará mayores ganancias para el arrendador.

3 Ventajas del arrendamiento bancario

(1) Los bancos utilizan empresas de arrendamiento para transferir fideicomisos a pequeñas y medianas empresas, lo que resulta beneficioso para reducir los riesgos operativos.

(2) Los bancos pueden reducir los costos operativos vendiendo la cantidad total de fondos a compañías de leasing.

4. La importancia positiva del arrendamiento para los fabricantes de máquinas.

(1) La empresa de arrendamiento es responsable de resolver el problema de los arrendatarios que necesitan fondos para obtener maquinaria y equipo, lo que resulta útil para que los fabricantes de maquinaria promocionen sus productos.

(2) La empresa de arrendamiento puede pagar en efectivo de una sola vez, lo que puede acelerar la rotación de capital del distribuidor de máquinas y también puede reducir el riesgo de ventas del distribuidor de máquinas;

En resumen, el arrendamiento financiero no solo abre canales de financiación flexibles para las empresas, sino que también abre mercados para nuevas empresas. También mejora la eficiencia del mercado financiero y favorece la prosperidad de todo el país. economía.