¿Cuál es la nueva política de reubicación de Shanghai en 2017?
2017 Nueva política de reubicación de Shanghai 1. ¿Bajo qué circunstancias puede el gobierno decidir reubicarse?
Respuesta: En la actualidad, según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, si es realmente necesario expropiar viviendas para salvaguardar la seguridad nacional y promover desarrollo económico y social nacional, los gobiernos populares a nivel municipal y distrital pueden tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas. Las situaciones principales son: la construcción de energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno para las necesidades de defensa y diplomacia nacional, servicios públicos relacionados con la protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social. e instalaciones públicas municipales, construcción de viviendas, construcción de viviendas asequibles, renovación de áreas antiguas y otros proyectos de construcción necesarios para el interés público según lo estipulado por las leyes y reglamentos. Por lo tanto, la expropiación de viviendas debe seguir los siguientes tres principios: primero, el liderazgo gubernamental, es decir, la organización y ejecución de los proyectos de construcción y la expropiación de viviendas están organizados por el gobierno; segundo, el interés público de la expropiación de viviendas tiene prioridad; prohibido hacerlo en beneficio de grupos de interés económico y de particulares. Demolición en beneficio del pueblo.
¿Cuánto es 2? ¿Segunda ronda de consultas?
Respuesta: La primera consulta es principalmente para solicitar la voluntad de los residentes de transformarse. Si la proporción de residentes que aceptan la renovación cumple con los requisitos prescritos, se incluirá en el plan de renovación. La segunda consulta fue principalmente para solicitar la opinión de los residentes sobre el plan de renovación y se firmó un "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas" con condiciones efectivas. Dentro de un cierto período de tiempo, si el número de residentes que firman contratos excede la proporción especificada, el acuerdo entrará en vigor y se implementará, y comenzarán los trabajos de decoración.
3. ¿Cómo entender? ¿Contar ladrillos + soporte?
Respuesta:? ¿Contar ladrillos + cubrir el fondo? Se trata de un nuevo mecanismo para la renovación de zonas antiguas de Shanghai. ¿si? ¿Contando ladrillos? ¿No podemos resolver las dificultades de vivienda de los residentes, por lo que no tenemos más remedio que hacerlo? ¿Establecer el fondo? En otras palabras, se debe establecer al menos una superficie para los residentes. Esto no estaba disponible en políticas de reubicación anteriores. ¿Así llamado? ¿Establecer el fondo? De acuerdo con el principio de satisfacer las funciones de uso básicas, tomando las casas demolidas como unidad básica, el estándar de subsidio en el área de Xingtao generalmente no excede el área de construcción de 15 metros cuadrados (determinada específicamente por el gobierno popular de la nueva reubicación zona piloto). Su función más importante es cumplir las funciones básicas de las casas demolidas y mejorar las condiciones y el nivel de vida de los residentes demolidos.
4. ¿Cómo entender la divulgación de resultados?
Respuesta: La divulgación de los resultados debe incluir: (1) Divulgación de diversos motivos, incluido el certificado de demolición de la casa, el área de construcción, el precio tasado, la identificación de las dificultades de vida, etc. (2) Se divulgan los procedimientos operativos, incluida la propiedad de las casas demolidas, el estudio de la población, la determinación del área de construcción y las dificultades de vivienda, la evaluación de la demolición, la firma del contrato y la resolución. (3) Se divulga el contenido del contrato, incluida la compensación monetaria total, las casas de reasentamiento (número, dirección, área, precio) y otros costos de compensación.
5. ¿Cómo se determina el monto de la compensación del valor de la vivienda residencial?
Respuesta: De acuerdo con el "Aviso sobre varias opiniones sobre la promoción adicional de la renovación de los distritos antiguos en esta ciudad" y las "Opiniones sobre el ajuste y mejora del trabajo piloto sobre políticas de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas urbanas en esta ciudad". Ciudad", la compensación del valor de las viviendas residenciales es:
1. Vivienda pública: ¿precio tasado? 80% + subvención del área de Xingtao + subvención de precio
2. Casa privada: ¿precio tasado? 100% + subsidio para el área de Xingtao + subsidio de precio
Precio evaluado = ¿el precio unitario evaluado en el mercado inmobiliario de la casa demolida? El área de construcción de la casa demolida (si el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa demolida es menor que el precio de evaluación promedio, se calculará en función del precio de evaluación promedio.
Área de Xingtao subsidio = precio promedio de evaluación?
Precio subsidio = precio promedio de evaluación?
6.
Respuesta: Fórmula de cálculo: precio unitario de las viviendas comerciales fuera del sitio (¿quién debe ser reasentado? 22 m2/persona - área de demolición de la casa después de la compensación y el reasentamiento)
El precio unitario de las viviendas comerciales fuera del sitio? El sitio que respalda las viviendas comerciales se basa en el precio unitario promedio de las viviendas comerciales municipales que respaldan y lo determina cada piloto. Las regiones se determinan en función de la situación real.
Los hogares de demolición serán identificados por las viviendas del distrito. agencia de seguridad con referencia a las condiciones de solicitud y métodos de revisión especificados en las regulaciones de gestión relacionadas con la seguridad de la vivienda de la ciudad, y los objetos calificados se publicarán dentro del alcance de la demolición. El período es de 15 días. Si hay alguna objeción, la agencia de seguridad de la vivienda del distrito lo hará. comprobarlo y anunciarlo en un plazo de 10 días hábiles.
El área de demolición después de la compensación y el reasentamiento = el precio unitario de la casa residencial demolida
¿El aumento del subsidio monetario para los hogares con dificultades financieras? se puede combinar con la compensación del valor de las casas residenciales demolidas para comprar viviendas comerciales de apoyo proporcionadas por residentes en otros lugares.
Después de disfrutar de los subsidios monetarios para hogares con dificultades de vivienda, se considera que el hogar ha disfrutado. Seguridad de la vivienda. Los residentes deben presentar la información relevante a la agencia de seguridad de la vivienda local para su registro.
7. ¿Quién es el sujeto del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento? casas, el demoledor celebrará un acuerdo con la persona a demoler, y la persona a demoler será determinada por el propietario especificado en el certificado de propiedad. Si solo existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, el usuario será. determinado por el usuario designado por el usuario de la tierra de propiedad estatal. El heredero firma un contrato de conformidad con las disposiciones de la Ley de Sucesión de la República Popular China.
Al demoler una taberna, el demoledor celebrará acuerdos separados con las personas demolidas y el arrendatario de la casa. El arrendatario será el arrendatario especificado en el certificado de arrendamiento de la taberna y en el contrato de arrendamiento de la casa. Si el arrendatario fallece, de acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre varias opiniones sobre la implementación de las reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai" (Shanghai Real Estate Information [2001] No. 673), el co-inquilino que continúa alquilando la la casa firmará; varias personas viven juntas. Si la negociación fracasa, el representante firmante será designado y confirmado por el propietario de la vivienda pública.
8. ¿Cómo entender al dueño de la casa?
Respuesta: Los usuarios de la casa se refieren a las unidades e individuos que realmente ocupan la casa.
9. ¿Cuál es el apoyo a la vivienda comercial para la reubicación?
Respuesta: Vivienda comercial con apoyo, también conocida como? ¿Sala de apoyo? , se refiere a que el gobierno proporciona políticas preferenciales, limita los estándares de construcción y proporciona viviendas comerciales basadas en políticas a los residentes demolidos por grandes proyectos en la ciudad, renovación de áreas antiguas clave y otros proyectos de construcción.
10. ¿Cuáles son los estándares de desarrollo y construcción para apoyar la vivienda comercial?
Respuesta: En primer lugar, las suites de apoyo deben desarrollarse y construirse de acuerdo con el "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano". En segundo lugar, la construcción de viviendas de apoyo debe planificarse y diseñarse de acuerdo con las siguientes normas: (1) Cumplir con los indicadores de planificación, como la proporción de superficie construida y la densidad de construcción, determinados por el departamento de planificación (2) El tipo de vivienda principal es 2; Dormitorios y 1 sala de estar con un área de construcción de aproximadamente 70 metros cuadrados. Configurar adecuadamente unidades de uno o dos dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 50 metros cuadrados, y una pequeña cantidad de unidades de tres dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 70 metros cuadrados. Área de construcción de unos 90 metros cuadrados. El área de diseño de las habitaciones residenciales de gran altura se puede relajar adecuadamente (3) Debe cumplir con las especificaciones y normas técnicas de construcción de viviendas nacionales y locales; Además, al revisar y aprobar los planes de planificación y diseño y los planes de diseño preliminares para proyectos municipales de construcción de viviendas de apoyo, los departamentos municipales pertinentes solicitarán la opinión de la Oficina Municipal de Vivienda, Tierras y Recursos al revisar y aprobar la planificación y el diseño; Los planes y planes de diseño preliminares para los proyectos de construcción de viviendas de apoyo del distrito y del condado, los departamentos pertinentes del distrito y del condado deberán solicitar las opiniones de los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado.
11. ¿Qué estándares de suministro se deben seguir durante la demolición de viviendas comerciales de apoyo?
Respuesta: Se debe dar prioridad a las unidades de alojamiento para las familias necesitadas en las bases de reubicación de los principales proyectos de construcción urbana, y se deben seguir procedimientos tales como dar publicidad a las fuentes de vivienda, aceptar solicitudes, revisar las condiciones, emitir órdenes de suministro y Firma de contratos de preventa (venta) de unidades accesorias. Los objetivos de suministro específicos y los procedimientos de suministro para el apoyo a la vivienda son estipulados y anunciados por los gobiernos de distrito y condado.
Nuevas regulaciones de Shanghai sobre demolición de viviendas y estándares de compensación por demolición 1. Nuevas regulaciones de Shanghai sobre demolición de viviendas
El gobierno municipal emitió recientemente las "Estándares del área de demolición de viviendas urbanas de Shanghai", que estipulan la reubicación y reasentamiento de la población Quienes vivan en las casas demolidas deberán tener residencia permanente en la ciudad por un año, y no tener otra vivienda en la ciudad, cumpliendo con las normas estipuladas en las "Medidas".
1. Los objetos de identificación de la población a reasentar: a partir de la fecha de expedición del permiso de demolición de vivienda, quienes hayan tenido residencia permanente en la ciudad durante un año en la vivienda a demoler. y no tienen otra vivienda en la ciudad (o en la ciudad Las personas que tienen otra vivienda pero tienen dificultades para vivir) y viven en casas a demoler pueden ser identificadas como la población a reasentar.
2. Siete categorías de personas que cumplen circunstancias especiales: los niños menores de edad de la población deben ser reasentados dentro del ámbito de demolición; los cuadros, empleados y sus familiares acompañantes que son trasladados de regreso a la ciudad por motivos de trabajo. las necesidades ya están dentro del alcance de la demolición; los familiares directos que se han establecido; aquellos que se han mudado con sus familias dentro del alcance de la demolición desde esta ciudad debido a su jubilación o renuncia, miembros de la tripulación, exploradores de campo, estudiantes y otro personal; que han regresado a sus residencias dentro del alcance de la demolición, residentes de esta ciudad que se han unido al ejército o se han ido al extranjero por razones como: El registro del hogar dentro del alcance de la demolición se cancela y luego se restablece el de los residentes de esta ciudad; el registro del hogar cancelado dentro del alcance de la demolición debido al cumplimiento de sentencias, la reeducación a través del trabajo o la declaración de desaparición o muerte por el tribunal popular, y luego restablecimiento del registro del hogar por otras circunstancias especificadas por el gobierno municipal; Los siete tipos de personas mencionados anteriormente pueden identificarse como la población que necesita reasentamiento.
3. Seis categorías de personas sin otra vivienda: menores con residencia permanente en esta ciudad, cuyos padres se encuentran entre la población que será reasentada en el ámbito de la demolición, marinos, tripulantes, exploradores salvajes, estudiantes, etc. cuyo registro de residencia ha sido reubicado; personas que han abandonado las casas demolidas (excepto aquellos que se han casado en otros lugares; personas cuyo registro de hogar ha sido cancelado debido a su alistamiento en el ejército); personas cuyo registro de hogar ha sido cancelado debido a; personas que cumplen condena o reeducación a través del trabajo, cuyo registro familiar no está en esta ciudad y que realmente viven en las casas demolidas debido al matrimonio, dentro de dos años, se ha obtenido el permiso de demolición de la casa por dos años y el cónyuge pertenece a la población de reasentamiento. dentro del alcance de la demolición; otras circunstancias estipuladas por el gobierno municipal. Los seis tipos de personas mencionados anteriormente pueden identificarse como la población que necesita reasentamiento.
4. Principales políticas aplicables
(1) Orden 111 del Gobierno Popular Municipal de Shanghai "Reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai"
(2) Municipio de Shanghai Real Oficina de Recursos Inmobiliarios [2001] No. 673 "Aviso sobre la implementación de varias opiniones"
(3) "Aviso de la Oficina de Recursos Inmobiliarios de Shanghai sobre la implementación de opiniones orientativas sobre el intercambio de estándares para áreas de demolición de viviendas " (emitido por el Gobierno de Shanghai [2005] No. 260)
2. Principios fundamentales de la reubicación
Desde la emisión del Documento No. 111, ¿Ha cambiado Shanghai? ¿Recuento de cabezas? ¿La transición a? ¿Contando ladrillos? Es decir, la reubicación se basa principalmente en la zona de vivienda de las personas que se están demoliendo, más que en el número de registros de hogares. En la operación real, la reubicación tiene cierta importancia para resolver las dificultades, por lo que el principio de operación real es: centrarse en la cantidad de ladrillos, teniendo en cuenta la cantidad de personas, es decir, centrarse en el área de vivienda de las personas demolidas. , teniendo en cuenta el registro del hogar.
3. Métodos de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas residenciales
Se divide principalmente en tres tipos: compensación monetaria, valor estándar y reasentamiento de intercambio de área. El principio esencial es la compensación monetaria, por eso hablo sólo de compensación monetaria.
4. Compensación monetaria por demolición de viviendas residenciales
Moneda caducada = una pieza obtenida por ley + una pieza obtenida por amistad.
(1) Obras legalmente caducadas.
1. Para casas de propiedad (casas con certificados de derechos de propiedad), la fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: (precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida + subsidio de precio) * área de construcción de la casa derribada.
2. La fórmula de cálculo del monto de compensación monetaria para vivienda pública (viviendas con certificado de alquiler de vivienda pública) es: (precio unitario de la casa demolida en el mercado inmobiliario * 80% + subsidio de precio) * Área de construcción de la casa demolida.
3. Descripción:
(1) El precio unitario del mercado inmobiliario de las casas derribadas es el precio evaluado por la empresa tasadora votada por las personas derribadas (2) Subvención de precio = Precio unitario de compensación mínima* Coeficiente de subvención de precios. Cuando el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa demolida es mayor que el precio unitario estándar de compensación de demolición, el cálculo se basa en el precio unitario de evaluación del mercado:
Subsidio de precio = (precio unitario de compensación mínimo*2 -precio unitario de evaluación real)*coeficiente de subsidio de precio
A. El precio unitario de compensación mínimo es el resultado final establecido por el gobierno para proteger los intereses de las personas demolidas. Se establece según diferentes áreas (como 3A, 2B), como 8500 y 9000. El gobierno local tendrá documentos especiales para aclarar.
b. El coeficiente de subsidio del precio de demolición de viviendas es un coeficiente agregado por el gobierno en función de diferentes ubicaciones para proteger los intereses de las personas que están siendo demolidas, como 25%, 30%, etc. , y el gobierno local tendrá documentos especiales para aclararlo.
4. Atención especial a la compensación monetaria Para atender a las familias desfavorecidas dentro de su jurisdicción, el gobierno municipal ha brindado especial atención a la compensación monetaria. Si la superficie de construcción original es inferior a 30 metros cuadrados, la cantidad se puede reducir a 30 metros cuadrados para calcular la compensación monetaria; si la superficie de construcción original per cápita es inferior a 14 metros cuadrados, la cantidad se puede aumentar hasta 14 metros cuadrados; . Específicamente, para aquellos con una gran población, como aquellos con más de tres hogares, cada hogar debe tener 14 metros cuadrados. Para aquellos con más de 30 metros cuadrados, el Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitirá una orden. 111 tiene disposiciones específicas y no se repetirá.
(2) Operación amistosa juntos
1. Recompensar el registro del hogar
Una es recompensar según el registro del hogar. Por ejemplo, se otorgarán 50.000 yuanes. los hogares de demolición con registro de hogares; uno es recompensar de acuerdo con la población registrada de la familia, por ejemplo, alguien recibe una recompensa de 1.000 yuanes. No existe una regulación clara en la ley. En general, depende de la planificación de cada base de reubicación.
2. Tarifa de incentivo por reubicación y tarifa de reubicación rápida Para fomentar la salida anticipada y el beneficio anticipado, cada plan de reubicación generalmente tiene varios períodos de incentivo y las recompensas se otorgan según el tiempo de reubicación. Por ejemplo, en la primera fase, si se firma un contrato de reubicación dentro de los tres meses posteriores a la reubicación, en la segunda fase se otorgará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado y una tarifa de reubicación rápida de 1.000 yuanes por hogar; El contrato se firma dentro de los cinco meses posteriores a la reubicación, se proporcionará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado, la recompensa de arroz es de 150 yuanes y cada hogar recibirá una tarifa de reubicación rápida de 8.000 yuanes. No existe una regulación clara en la ley. En general, depende de la planificación de cada base de reubicación.
3. El subsidio de mudanza cubre principalmente el costo de la mudanza gratuita, generalmente varios cientos de yuanes.
4. Los costos de reubicación de instalaciones residenciales (sujetos a la factura original proporcionada por el residente) incluyen principalmente costos de reubicación de teléfonos, televisión por cable, aires acondicionados, calentadores de agua, gas, etc. , ¿cuáles están estipulados por la ley y deberían incluirse en sentido estricto? parte de la ley?
5. Las familias especiales se ocupan de familias especiales, como personas mayores, subsidios de subsistencia, enfermedades graves, soldados discapacitados, etc. , como objeto de trato preferencial, generalmente se compensa una determinada cantidad de dinero en función de diferentes grados de dificultad. No hay disposiciones claras en la ley, pero sí en el plan de reubicación.
medidas de reasentamiento verbo (abreviatura de verbo) para la compra de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales puente después de una compensación monetaria. Los residentes pueden optar por utilizar moneda para comprar su propia vivienda o comprar viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales puente proporcionadas. por los residentes Entre ellos Se requiere que las viviendas de apoyo no se pongan en el mercado para su transferencia dentro de los cinco años. El precio es generalmente inferior al precio de mercado y existe un conjunto completo de métodos operativos para realizar compras específicas.
El verbo intransitivo se utiliza para identificar a los residentes de las viviendas de demolición porque el principio general en la operación real es: dar prioridad al recuento de ladrillos y tener en cuenta el número de personas, es decir, el registro de viviendas es Basado principalmente en la superficie de vivienda de las viviendas de demolición.
¿Cómo compensar el derribo de viviendas y viviendas rurales?
1. Las fincas rústicas y las demoliciones de viviendas se indemnizarán por separado. ? ¿Compensación separada? , se refiere a la separación de la compensación de tierras y la compensación de apropiación de tierras. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas.
Una es la compensación por vivienda y la otra es la compensación por vivienda. Debido a que los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen al colectivo de la aldea, esta parte de la compensación pertenece al colectivo de la aldea y no se entregará directamente a los usuarios de la propiedad. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los aldeanos, por lo que la compensación por las casas pertenece a los aldeanos. Después de que las propiedades de los aldeanos sean expropiadas, si no hay otras propiedades, el colectivo de la aldea reasignará las propiedades a los aldeanos y les permitirá construir casas en las nuevas propiedades.
2. El objeto de la compensación territorial son los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en dos formas: una es la compensación monetaria y la otra es la compensación de reposición. La compensación monetaria consiste en pagarle directamente por su vivienda de acuerdo con las normas de compensación pertinentes. La compensación de reemplazo consiste en reubicarlo en el área de reasentamiento planificada a diferentes precios bajos convertidos en metros cuadrados;
También existe compensación por viviendas y anexos de terreno. El objeto de esta compensación es la propiedad de la propiedad, incluidas todas sus casas, estructuras, instalaciones relacionadas, árboles, frutas y verduras, etc. La implementación de las normas de compensación debe ser muy detallada y clara, columna por columna.
Puede preguntar a las autoridades locales sobre esto. Generalmente sólo existe un tipo de compensación, que es la compensación monetaria.
3. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que cuando se requisen tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
4. El precio de compensación por demolición de la vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas demolidas a nuevos precios. La fórmula de cálculo es:
Compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la casa * área de la casa + precio de reubicación de la casa demolida al nuevo precio.