Después de 2021, los precios de las viviendas bajarán a 20.000 en el primer nivel, 9.000 en el segundo nivel y 4.000 en el tercer nivel. ¿Es creíble?
También hay grandes diferencias entre los expertos en cuanto al calendario de esta caída de los precios de la vivienda. Los expertos que analizan el mercado inmobiliario creen que los precios actuales de la vivienda en las ciudades de primer nivel se sitúan entre 60.000 y 70.000 yuanes por metro cuadrado, y no es realista esperar que bajen a 20.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que los precios de la vivienda en las de tercer nivel y las ciudades de cuarto nivel han caído a 4.000 yuanes/metro cuadrado. Esta posibilidad existe. El economista Ren Zeping escribió una vez que la industria inmobiliaria de China se ha desarrollado durante más de 20 años, pero ha construido 311 casas, que satisfacen plenamente a 6.543803.000 personas. Si el sector inmobiliario continúa desarrollándose al ritmo actual, sólo traerá mayores riesgos y más burbujas.
Desde el punto de vista anterior, el grado de caída de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel tiende a ser básicamente el mismo: primero, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel no aumentarán. Los desarrolladores serán cautelosos a la hora de adquirir terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel. Las personas en las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen bajos ingresos y no pueden soportar los altos precios de la vivienda. En segundo lugar, en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel, debido a la estructura industrial única, muchos locales no pueden encontrar empleo y sólo pueden desarrollarse en áreas económicamente desarrolladas. La salida de población es mayor que la entrada. Además, los fondos de inversión no fluirán hacia ciudades de tercer y cuarto nivel. Por lo tanto, el riesgo de que los precios de la vivienda bajen en las ciudades de tercer y cuarto nivel está aumentando gradualmente.
Sin embargo, los expertos tienen opiniones diferentes sobre las tendencias futuras de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel. Mucha gente cree que los altos precios de la vivienda en las ciudades calientes, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel del Sur, están respaldados por la entrada de grandes cantidades de capital y talento. Además, una gran cantidad de personas y fondos están llegando a ciudades de primer y segundo nivel en el sur, y los precios de la vivienda en estas ciudades calientes no pueden bajar. Sin embargo, creemos que en el futuro todavía existe la posibilidad de caer a más de 20.000 en ciudades de primer nivel y a más de 9.000 en ciudades de segundo nivel. No crean que los precios de la vivienda en las ciudades calientes no pueden bajar. Ahora hay mucho apoyo financiero. Entonces, ¿por qué finalmente estalló la burbuja de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel?
En primer lugar, la burbuja de precios de la vivienda en China se concentra principalmente en ciudades de primer y segundo nivel. En 2019, además de China y Hong Kong, hay tres ciudades nacionales de primer nivel: Beijing, Shanghai y Shenzhen, que se encuentran entre las seis casas más caras del mundo. En otras palabras, los residentes en ciudades de primer nivel tienen una séptima parte de los ingresos de los países desarrollados, pero aún tienen que soportar los precios de vivienda más caros del mundo. Decir que no hay burbujas en las ciudades de primer nivel de China es engañarse a uno mismo y a los demás. En cuanto a las ciudades de segundo nivel, están lejos del poder adquisitivo de la gente corriente. El precio actual de la vivienda en Xiamen es de más de 40.000 yuanes por metro cuadrado, y el ingreso mensual de la gente de Xiamen es sólo de más de 4.000 yuanes, lo que hace imposible permitirse una casa. Mientras los precios de la vivienda en las ciudades calientes no aumenten, la especulación desaparecerá y los precios de la vivienda definitivamente regresarán a las propiedades residenciales.
En segundo lugar, desde la perspectiva de la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler, no vale la pena invertir en ciudades nacionales de primer y segundo nivel. Hasta donde sabemos, si compras una casa para alquilar en ciudades de segundo nivel, el alquiler no es alto y la tasa de retorno es muy baja. De manera similar, en las ciudades de primer nivel, debido a que los precios de la vivienda han aumentado tanto, los alquileres no pueden mantenerse incluso si vuelven a subir. Tomando a Shanghai como ejemplo, alquilar una casa nueva en el centro de la ciudad cuesta 654,38 millones de yuanes al año, y el precio de una casa como ésta es de más de 6 millones de yuanes, lo que significa que se necesitarán 60 años para recuperar el principal de la inversión. propiedad. La tasa de rendimiento es realmente pobre. Es mejor poner 6 millones en el banco y ganar intereses.
En tercer lugar, ¡el impuesto a la propiedad no está lejos de nosotros! La razón por la que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel sólo aumentan pero no bajan es porque no hay ningún costo por poseer casas, lo que ha llevado a que un gran número de especuladores inmobiliarios acaparen propiedades. Sin embargo, ¡los impuestos a la propiedad no están muy lejos ahora! En su informe de vivienda 65438 del 21 de febrero, la Academia China de Ciencias Sociales recomendó “esforzarse por imponer un impuesto inmobiliario durante el período del Décimo Plan Quinquenal (2021-2025)”. Las pruebas piloto se implementarán primero en ciudades donde la especulación inmobiliaria es grave. Los impuestos a la propiedad se recaudarán en los próximos tres a cinco años y habrá un gran número de especuladores inmobiliarios vendiendo propiedades. No es sorprendente que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel estuvieran dentro de la asequibilidad de los residentes en ese momento.
El calendario de la caída de los precios de la vivienda en línea es que el precio de la vivienda en las ciudades de primer nivel es de 20.000, el precio de la vivienda en las ciudades de segundo nivel es de 9.000 y el precio de la vivienda en las de tercer y cuarto nivel. las ciudades de nivel se reducen a 4.000. Mucha gente dice que no es confiable. Sin embargo, creemos que es un precio razonable después de la burbuja inmobiliaria de China. Nuestro salario de varios miles de yuanes no puede comprar la casa más cara del mundo. Es irrazonable y arriesgado. Sólo cuando los precios de la vivienda en las ciudades nacionales populares se deshagan gradualmente de las burbujas y regresen a las propiedades residenciales, el público en general podrá estar más satisfecho, la presión de la vida podrá aliviarse verdaderamente y su índice de felicidad podrá mejorarse integralmente.