Análisis jurídico: Según el artículo 215 de la Ley de Contratos de la República Popular China, si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, el contrato debe celebrarse por escrito. Si no existe forma escrita, se considera arrendamiento indefinido. Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se calificará como arrendamiento indefinido de conformidad con lo dispuesto en el artículo 668 de esta Ley. El arrendamiento indefinido podrá ser rescindido por las partes en cualquier momento. Sin embargo, el arrendador deberá comunicar al arrendatario lo dispuesto en el artículo 236 dentro de un plazo razonable antes de la terminación del contrato. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario seguirá utilizando el bien arrendado. Si el arrendador no presenta objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido pero se convertirá en un contrato de arrendamiento indefinido. En resumen, se debe adoptar un acto escrito en lugar de un acto escrito. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario seguirá utilizando el inmueble arrendado sin que el arrendador plantee objeción alguna. O si las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con el artículo 62 de la Ley de Contratos, se considerará que es un arrendamiento por tiempo indefinido. Para un arrendamiento indefinido, el arrendador o el arrendatario pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador debe notificar al arrendatario dentro de un tiempo razonable antes de la rescisión del contrato para darle al arrendatario el tiempo de preparación necesario. Para evitar generar disputas por contratos de arrendamiento irregulares. causando molestias a ambas partes.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.