Un agente veterano que ha trabajado durante diez años revela la historia interna de las transacciones de viviendas de segunda mano.
Primero, los secretos turbios de la transacción
1. Renovar para tapar los defectos de la casa
Muchos propietarios o agentes renovarán casas en ruinas para ordenarlas. Para conseguir un buen precio se reforman las casas de segunda mano, como pintar paredes, colocar baldosas, etc., para tapar las desventajas de calidad de la casa, antigüedad, tipo de apartamento, etc. Pero como se puede imaginar, el encalado superficial no puede resolver el problema subyacente, como una casa con goteras. Aunque se volvieron a pintar las paredes, el problema de las goteras aún no se pudo solucionar. Además, si tiene fines de lucro, la calidad de los materiales de decoración utilizados no será muy buena y el secreto podrá quedar al descubierto en unos días.
2. Las transacciones posteriores no están garantizadas.
Intermediario es una posición con umbral bajo y alta movilidad. El proceso de transacción de viviendas de segunda mano es complejo y los nuevos empleados no pueden comprender con precisión cuestiones complejas como impuestos, tipos de cambio bancarios, requisitos de aprobación de préstamos y préstamos de fondos de previsión. Los intermediarios de los años 90 a menudo sólo pueden desempeñar un papel de guía.
Transferir la comisión al comprador
El estándar actual de tarifas de intermediario en el mercado es cobrar al comprador y al vendedor una comisión por el monto de la transacción de 1, nominalmente una acción para el comprador. y una acción para el vendedor. De hecho, los precios de la vivienda que cotizan los intermediarios incluyen comisiones. Por ejemplo, si el propietario vende la propiedad por 6.543.800 yuanes, el precio en el sitio web del intermediario no será inferior a 6.543.800 yuanes. Los 20.000 yuanes adicionales son en realidad la comisión pagada por el comprador, y todos los honorarios del intermediario correrán a cargo del comprador. .
En segundo lugar, no se puede comprar una casa decorada así.
1. Destruir el muro de carga
Consecuencias: reducir el coeficiente de seguridad y resistencia sísmica de todo el edificio.
Cuando el propietario original perfora agujeros en la pared, la derriba, aumenta el tamaño de puertas y ventanas o construye puertas y ventanas nuevas, el muro de carga puede dañarse, provocando grietas locales en el edificio, afectando la resistencia sísmica de la habitación y acortando la vida útil del edificio.
2. La carga en el balcón es demasiado grande
Consecuencias: el balcón se inclina.
El balcón no está sostenido por vigas y columnas, por lo que la carga que soporta es baja para la decoración se deben seleccionar materiales ligeros. Además, las dos paredes que conectan el balcón y la habitación son muros de carga. Si se eliminan, la resistencia del balcón se reducirá considerablemente.
3. El techo es demasiado grande
Consecuencias: el espacio visual se reduce mucho.
Quizás para buscar un estilo lujoso, algunos residentes han instalado falsos techos tridimensionales de dos o tres capas sobre el techo original. Esto no solo reduce el espacio de la casa, sino que también reduce el espacio de la casa. Tampoco es propicio para la prevención de incendios. También hace que toda la habitación se sienta deprimente.
4. Pavimentos de mármol
Consecuencias: colapso del suelo.
El peso de los materiales de decoración del suelo no deberá exceder los 40 kg/m2. El mármol es decenas de veces más pesado que las baldosas o los suelos de madera de la misma superficie. Si fuera todo mármol, el suelo podría quedar abrumado.
Existen innumerables casos de intermediarios que controlan un gran número de anuncios de viviendas, operan en secreto y manipulan los precios de las viviendas. Por lo tanto, el editor recuerda a todos que no importa si las personas alquilan o compran una casa, todos los propietarios deben tener cuidado para evitar ser engañados.