En 2020, ¿debería comprar una casa en un distrito nuevo o en una ciudad antigua?
Mucha gente tiene el malentendido de que el centro de la ciudad vieja es un lugar con una buena ubicación. Vale más la pena comprarlo, preservar el valor y obtener mayores ganancias.
De hecho, esta visión es errónea. O hay sólo unas pocas ciudades y las ciudades antiguas tienen un mayor potencial. En la mayoría de las ciudades, las zonas nuevas y antiguas se compran al mismo precio. Después de 3 a 5 años, el precio en la zona nueva puede ser el doble o incluso el triple que el de la zona antigua.
¡Comprar en la posición equivocada no sólo hace perder tiempo, sino que también pierde dinero real y oportunidades de apreciación!
Esto sólo te llevará diez minutos. Después de leer este artículo, lo entenderemos completamente y evitaremos errores similares en el futuro.
1. ¿Por qué construir nuevas áreas?
Después de todo, se pueden vender terrenos en el nuevo distrito y se han vendido muchos terrenos.
Construir nuevos distritos tiene muchos beneficios.
En primer lugar, hay beneficios superficiales, tales como: llenar el vacío industrial y estimular la economía local; mejorar el entorno de vida, mejorar las instalaciones de transporte, optimizar la infraestructura; la presión sobre la ciudad vieja, etc.;
Pero en realidad hay algunos factores internos ocultos, como la financiación de la tierra: gradualmente no hay terrenos para la venta en la ciudad vieja y los ingresos fiscales sin la venta de tierras. se reduce a la mitad.
Sin dinero, no hay manera de dedicarse a la construcción para impulsar el PIB, y el desarrollo económico no tendrá buena pinta. Primero, afectará la calidad de vida de todos. En segundo lugar, seguirá en el ranking, lo cual es vergonzoso.
¿Y entonces qué?
Para desarrollar nuevas áreas, las nuevas áreas se llenan de terrenos que se pueden vender por dinero. Si se vende el terreno, habrá dinero para la construcción, la construcción del metro y la construcción del viaducto. Una vez que se complete la construcción, el PIB aumentará naturalmente.
Por lo tanto, desarrollar nuevas áreas es definitivamente un buen paso con múltiples objetivos.
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¿Cómo pueden las nuevas áreas atraer gente a comprar casas?
Que se disparen los precios de la vivienda en nuevas zonas.
Resulta que todo el mundo vive bien en la ciudad vieja. De repente se te ocurre un plan para un nuevo distrito. No había nada, ni terrenos baldíos ni pueblos. ¿Quién quiere ir allí?
El Gobierno también es consciente de esta situación. Esta ya no es la vieja sociedad. No puede obligar a la gente a recuperar tierras baldías. ¿Qué podemos hacer? Sólo podemos irnos primero.
De esta forma, el prototipo de un nuevo distrito se configura generalmente así:
Plan ambicioso.
2. Demolición y construcción de viviendas de reasentamiento en el límite de la nueva zona.
3. Construir carreteras y ecologizar.
4. Las agencias provinciales y municipales deben tomar medidas primero, dar ejemplo y equipar a las comunidades con funcionarios públicos de alta calidad y bajo costo. Por ejemplo, en el gobierno de la ciudad, el hospital de la ciudad se encuentra entre los mejores y la escuela secundaria de la ciudad se encuentra entre las mejores. Si puedes moverte, muévete tanto como sea posible; si no puedes moverte, construye un campus filial.
5. Utilizar los beneficios de diversas exenciones fiscales para atraer inversiones y atraer grandes empresas para instalarse. Cuando las empresas vienen, también lo hacen sus empleados, y necesitamos construir viviendas públicas de alquiler, apartamentos para talentos y dormitorios corporativos.
6. Los líderes del nuevo distrito mantuvieron una reunión con todas las medianas y grandes empresas inmobiliarias, y utilizaron diversas políticas preferenciales para atraerlas a desarrollar edificios residenciales y centros comerciales en el nuevo distrito, y describieron el mercado de gran demanda y un futuro muy brillante.
Cuando se completan estos seis pasos, básicamente se completa el prototipo de un nuevo distrito.
Del mismo modo, también ocurre cuando los precios de la vivienda en las nuevas zonas son más baratos.
La siguiente pregunta es cómo atraer a más personas a comprar casas.
¿Cómo atraer?
Basta con aprender este truco:
La garantía y promoción del nuevo distrito por parte del gobierno es el núcleo del futuro de la ciudad y un centro financiero y de negocios de alto nivel.
Los desarrolladores siguieron de cerca y promovieron que las casas en la nueva área fueran casas del grupo relativamente de alto nivel, creando un lugar de reunión para personas de alto nivel.
En resumen, es solo una frase, que constantemente inculca un pensamiento en la gente:
En el futuro, las casas en nuevas áreas serán de mayor calidad y más valiosas.
Es más rentable invertir en viviendas en zonas nuevas.
Varios medios y plataformas ofrecen publicidad gratuita y diversos documentos oficiales muestran buenas expectativas de desarrollo.
Es mejor utilizar algunos medios pequeños para crear un fenómeno: los precios de la vivienda en las áreas nuevas aumentan más rápido que en las áreas antiguas, y los precios también son más altos.
Por ejemplo, el límite de precio en la ciudad vieja es 15.000 y el límite de precio en la ciudad nueva es 18.000, lo que muestra la actitud oficial desde el exterior.
Luego, los medios publicaron otro artículo: "Los precios de la vivienda en las zonas nuevas superan con creces a los de las zonas antiguas, con un aumento de medio año y un enorme potencial". Básicamente, la gente se está volviendo loca, por lo que no hay necesidad de preocuparse por las ventas en esta nueva área.
Después de todo, buscar ventajas y evitar desventajas es el instinto innato de los seres vivos.
También es instinto humano invertir en comprar una casa en un lugar más rentable.
Cuando más personas compren casas en el futuro, muchos desarrolladores a quienes originalmente no les gustó se pondrán celosos. A medida que el gobierno controle la oferta de tierra, los precios de la tierra naturalmente aumentarán.
Cuando los precios de la tierra aumentan, los precios de las viviendas aumentarán naturalmente. No es necesario utilizar medios administrativos ni arrodillarse ante los promotores corporativos para llevar a cabo la construcción.
Cuanto más altos sean los precios de la vivienda y más realista sea el truco de generar riqueza, más gente la comprará con la esperanza de hacerse rica de la noche a la mañana.
Este es un círculo virtuoso.
En retrospectiva, son las personas que compran casas en nuevos distritos y los que viven en dormitorios de funcionarios quienes ganan más dinero. Después de todo, estas personas brindan ayuda en momentos de necesidad y luego se les llama la guinda del pastel, por lo que los beneficios, naturalmente, serán diferentes.
Al ver esto, me pregunto si habrás descubierto la * * * naturaleza. De hecho, cada paso de la construcción del nuevo distrito es para atraer a más personas.
Atraer población es el objetivo más importante del nuevo distrito.
La población es el indicador central de la construcción de nuevos distritos.
Tres
El nuevo distrito que nadie quiere visitar está destinado a convertirse en un pueblo fantasma.
El número de personas que hay en una ciudad y el número de personas que se añaden cada año son básicamente fijos.
Es imposible decir que sólo porque construyeste un nuevo distrito, el país te dio 10.000 personas.
Para decirlo sin rodeos, el nuevo distrito tiene sólo dos fuentes de población: chupar la sangre de la ciudad vieja o chupar la sangre de la población exterior.
Las ciudades de primer y segundo nivel pueden explorar nuevas áreas con valentía porque hay mucha gente. La ciudad vieja tiene una gran población y una gran población de inmigrantes, por lo que la demanda es fuerte.
Las ciudades de tercer y cuarto nivel generalmente no pueden permitírselo y se ven obligadas a apoyarlo, especialmente aquellas ciudades que básicamente no tienen entrada neta de población.
Al igual que la arena en un embudo, la cantidad total es fija. Como cada vez hay más arena en un extremo, cada vez debe haber menos arena en el otro extremo.
Así que las ciudades de tercer y cuarto nivel están destinadas a elegir una de dos opciones: conservar desesperadamente la ciudad vieja y dejar que la nueva área se convierta en una ciudad fantasma o vender rápidamente la ciudad vieja y comprar una nueva; ciudad para evitar la depreciación y presenciar cómo la ciudad vieja se convierte en un barrio pobre.
Recuerde que la población lo es todo en una ciudad, ya sea un distrito nuevo o un distrito antiguo, debe basarse en la población.
Cuatro
Un nuevo campo en el que realmente vale la pena invertir.
Todos cumplen los siguientes cinco criterios.
1. El distrito nuevo y el distrito antiguo deben estar en la misma línea, sin espacios entre ellos, para que las vidas de los residentes puedan conectarse sin problemas. Hay un espacio en blanco en el medio. No se llama distrito nuevo, sino ciudad satélite. La dificultad de desarrollo es al menos X3.
2. Aquellos que viven en la ciudad vieja y van a trabajar al distrito nuevo, o aquellos que viven en el distrito nuevo y trabajan en la ciudad vieja, el tiempo de viaje no debe ser demasiado largo.
3. El gobierno toma la iniciativa en ir al nuevo distrito y traslada los mejores hospitales y escuelas secundarias de la ciudad al nuevo distrito. Puede considerar atacar primero.
4. Vale la pena comprar una nueva área con una planificación clara del tránsito ferroviario y múltiples líneas de intercambio.
Tan pronto como se publique el plan, un gran número de desarrolladores de primer nivel se mudarán a la nueva área, lo que también es un punto de referencia para empezar.
Debemos entender más adelante cuál es la principal dirección de desarrollo de la ciudad en el futuro.
Especialmente en las ciudades de segundo nivel e inferiores, sólo se pueden comprar con confianza nuevas áreas en la dirección principal de desarrollo, mientras que es probable que las nuevas áreas en otras direcciones se conviertan en carne de cañón.
Después de todo, la construcción de nuevos distritos se puede acelerar, pero la población sólo se puede atraer lentamente.
Recientemente, las grandes ciudades han sentido los problemas causados por la falta de población y hay infinitas noticias sobre la competencia por talentos.
La población es un problema mayor en el desarrollo de nuevas áreas. ¿Deberíamos hacer un buen trabajo al mismo tiempo en los dos nuevos distritos y avanzar juntos?
No existe tal cosa fuera de las ciudades de primer nivel.
Entonces, al comprar una nueva área, debes comprar algo a lo que el gobierno le dé mayor importancia.