En los 65.438+ millones de palabras del Código Civil, está aquí todo lo relacionado con el sector inmobiliario.
Del mismo modo, el último día de 2020, el número de divorcios en algunas oficinas locales de asuntos civiles puede ser tres veces mayor. número habitual;
No es casualidad que estas tres cosas sucedieran el mismo día, ¡es simplemente porque se acerca el Código Civil 2021!
A partir de entonces, existe un período de reflexión para el divorcio de 30 días. Las empresas y las escuelas no pueden ignorar el acoso sexual. La piratería puede costarte todo. Está estrictamente prohibido prestar a tipos de interés elevados. Está prohibido pedir el precio de la novia en las zonas rurales. Es ilegal que un padre tenga una deuda con su marido y su mujer. ...
Finalmente, tras cinco años de elaboración, nace el Código Civil, una enciclopedia de nuestra vida social. Consta de 1.260 artículos en 7 series, con un total de palabras de más de 65.438. + Miles de palabras.
(Al final del artículo se le indicará cómo obtener el texto completo del Código Civil).
El contenido de las regulaciones del Código Civil cubre nuestra vida, comida y ropa. , vivienda y transporte, nacimiento, vejez, enfermedad y muerte, matrimonio y establecimiento de carrera. El contenido relacionado con bienes raíces es muy importante, pero al mismo tiempo está relativamente disperso, por eso he extraído las palabras clave para usted, y las que están en rojo en negrita son las siguientes:
Más importante aún, Lea uno por uno el Código Civil para la Compra de Vivienda ¿Qué se ha visto afectado y modificado?
01
El Código Civil creó un nuevo derecho: el derecho a residir.
Si no comprende las últimas regulaciones sobre residencia, puede sufrir grandes pérdidas al comprar una casa en el futuro. Porque su apariencia definitivamente interferirá con la transacción, venta, herencia, transferencia y alquiler de su casa.
¿Qué quieres decir?
El artículo 366 del "Código Civil" estipula que el propietario puede establecer un derecho de residencia para la casa a su nombre sobre la base de un acuerdo o un testamento, y el propietario del derecho de residencia tiene el derecho ocupar y utilizar casas ajenas.
Por ejemplo, tras el divorcio de una pareja, se puede establecer un derecho de residencia para el otro cónyuge. Entre los familiares y parientes, incluso las niñeras que han brindado servicios a la familia durante mucho tiempo, como Su Daqiang y Cai Genhua, también pueden tener derecho de residencia.
Hay una escena en la serie de televisión "Everything is Alright" donde el viejo Su Daqiang posee una propiedad independiente. Quiere dejar la casa a sus hijos, pero no quiere que sus hijos echen a su niñera Cai Genhua, que lo ha cuidado durante mucho tiempo, lo que le preocupa.
Después de la promulgación del Código Civil de 2021, Su Daqiang ahora puede otorgar el derecho de residencia a la niñera Cai Genhua, para que Cai Genhua pueda continuar viviendo en su casa después de la muerte de Su Daqiang hasta su muerte. y el derecho de residencia desaparecerá.
Según el Código Civil, el derecho de residencia se puede establecer de dos formas, por contrato o por testamento. Las personas con derecho de residencia no son sólo la niñera del propietario, sino también los amigos, el vendedor de frutas de abajo e incluso la dueña. ...
Aunque el sistema de derechos de residencia refleja el carácter residencial de los bienes inmuebles, también hace que dichas casas pierdan gran parte de su valor comercial.
¿Te imaginas que una persona que no tiene nada que ver con los derechos de propiedad de la casa pueda vivir legalmente en tu casa, incluso para toda la vida, y todavía estaría alguien dispuesto a comprar una casa?
Las casas con residencia son difíciles de negociar porque es imposible entrar y desalojar a otros. Este tipo de casas son deficientes en el mercado de la vivienda de segunda mano. ¿Quién compraría una casa con un título defectuoso?
Al mismo tiempo, cuando un heredero hereda una casa, no tiene derecho a pedir al obligante que se mude. Sólo puede ejercer todos los derechos de la casa después de la expiración de los derechos o de la muerte del heredero. tenedor de una obligación.
Las casas comercializadas antes de 2021 no tienen derecho a vivir en ellas, pero esto puede cambiar en el futuro.
Por lo tanto, los clientes que compran casas de segunda mano deben recordar averiguar si la casa tiene derecho de residencia antes de realizar la transacción. Esto requiere más cuidado y precaución, de lo contrario, los problemas continuarán.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es no comprar una casa con derechos de residencia.
02
Con la sentencia firme, los derechos de propiedad de la casa se renovarán automáticamente por 70 años.
¡Finalmente, el Código Civil expiró los derechos de propiedad de 70 casas y los renovó automáticamente! Se trata de una protección más completa de los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas.
El Código Civil estipula detalladamente las normas para la renovación automática de los derechos de uso del suelo para la construcción de viviendas. La Ley de Propiedad estipula que la vida útil máxima es de 70 años. Si continúa usándolo, deberá firmar otro contrato y pagar tarifas.
¿Necesita pagar tarifas? ¿Cuántas tarifas debería pagar? , serán estipulados por leyes y reglamentos administrativos separados autorizados por el Código Civil.
Así que en este caso, los derechos de propiedad de la casa se renovarán automáticamente por 70 años, pero se pagará una tasa.
En cuanto a la cuota, no se ha aclarado, pero es sólo para propietarios de casas con patrimonio a 70 años. Si se trata de una propiedad comercial o comercial, no existe una protección legal formal sobre cómo definir los derechos e intereses después de que expiren los derechos de propiedad.
En otras palabras, si compra una casa con un derecho de propiedad de 70 años, la casa seguirá siendo suya cuando el derecho de propiedad expire, ¡pero no existe un apartamento comercial a 40 años!
03
La propiedad hipotecada se puede transmitir directamente sin liberar la hipoteca.
A la hora de comprar una casa, normalmente solicitamos un préstamo a un banco, y el banco nos exigirá una hipoteca sobre la propiedad. En otras palabras, cuando liquidamos el dinero del banco, el banco puede liquidar nuestra hipoteca y la propiedad puede ponerse a la venta en el mercado.
El artículo 406 del Código Civil estipula que si una casa ha sido hipotecada, el deudor hipotecario, es decir, el propietario, aún puede vender la casa. Una casa con hipoteca se puede vender y la hipoteca puede seguir a la casa, lo que significa que se puede vender junto con la hipoteca.
Esta es también una nueva disposición del Código Civil de este año. El volumen de transacciones de casas de segunda mano definitivamente aumentará considerablemente en el futuro debido a esta disposición.
04
Los clientes que se salten pedidos también tendrán que pagar honorarios de agencia.
Según el artículo 964 del Código Civil, si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, el cliente deberá pagar al intermediario los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado.
Debido a que el contrato de agencia puede rescindirse en cualquier momento y los honorarios de la agencia de vivienda son muy caros, los honorarios de la agencia para una casa en Shanghai con un valor de más de 654,38 millones de yuanes ascienden a entre 200.000 y 300.000.
A veces es inevitable que un comprador rechace deliberadamente el servicio de intermediación que ha realizado el intermediario para evitar la obligación de pagar una remuneración y luego celebre un contrato con un tercero que conoce porque del intermediario. Eso es lo que siempre decimos.
El artículo 965 del Código Civil estipula que si el cliente acepta los servicios de un intermediario y utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediario proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar el remuneración del intermediario.
Los clientes que se salten pedidos igualmente tendrán que pagar al intermediario. Las personas más entusiasmadas al ver esta cláusula deberían ser los agentes inmobiliarios que temen que sus clientes se hayan saltado pedidos durante mucho tiempo.
De hecho, proporcionar servicios valiosos perjudica a los intermediarios. Como miembros de la sociedad, sus derechos e intereses también deben estar protegidos por la ley.
05
La esposa tiene derecho a pedir a la amante que recupere los bienes, y la ama de casa será indemnizada por el divorcio.
Para decirlo sin rodeos, durante el matrimonio, el marido salió a buscar una amante a espaldas de su esposa y le compró un automóvil o una casa, lo que violaba el derecho de su esposa a disponer en igualdad de condiciones de la misma. propiedad. La esposa puede defender sus derechos de dos maneras:
1. Demandar a Sanxiao, determinar que el regalo no es válido y pedirle a Sanxiao que le devuelva la propiedad.
2. divorciarse y pedirle que devuelva la propiedad. La casa debe limpiarse, porque el comportamiento del marido es un acto de transferencia de la propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando se produce el divorcio, el marido debe tener una pequeña parte o ninguna propiedad.
Si una ama de casa se divorcia, puede pedir una compensación a la otra parte.
Según lo dispuesto en el artículo 1088 del Código Civil, si uno de los cónyuges tiene muchas obligaciones como criar a los hijos, cuidar de los ancianos, ayudar al otro cónyuge en el trabajo, etc., el cónyuge tiene la derecho a solicitar una indemnización al otro cónyuge durante el divorcio, y el otro cónyuge será indemnizado. Las medidas específicas serán acordadas por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular tomará una decisión.
Cuando los padres aportan dinero para ayudar a sus hijos a comprar una casa antes del matrimonio, ¿se considera la misma propiedad?
El "Código Civil" estipula que si no hay un acuerdo escrito o público por escrito con los hijos, luego del matrimonio, el hombre agregará el nombre de la mujer al libro de registro del hogar, y en caso de divorcio, los dos las partes lo compartirán por igual. Pero si el nombre de la mujer no se añade a la habitación, ésta pasa a ser propiedad personal y viceversa.
06
Parte de los ingresos publicitarios de la comunidad pertenecen a los propietarios.
Hoy en día, la mayoría de los edificios residenciales de la ciudad cuentan con ascensores de apoyo, que brindan comodidad a los residentes para subir y bajar escaleras.
Sin embargo, no sé desde cuándo se empezaron a colocar diversos anuncios en los ascensores de la comunidad, y también hay muchas disputas sobre la propiedad de los ingresos publicitarios.
Por ejemplo, una comunidad tiene 8 edificios, cada edificio tiene 3 unidades y cada unidad tiene 2 ascensores. Entonces, ¿cuánto dinero ganan esos anuncios al año entre los 68 ascensores de la comunidad? ¿A dónde se fue el dinero?
(Fuente de la imagen de Internet)
Y a medida que más y más propietarios se mudan a la comunidad, hay más y más anuncios en los ascensores, y estos anuncios se colocan en el público. áreas de la comunidad, muchas de las cuales no han sido aprobadas por los propietarios.
Ingresos, gastos, saldo, etc. de publicidad al final del período. , todos los propietarios aún no han sido notificados.
Las empresas de gestión inmobiliaria encuentran varias excusas o nunca revelan a los propietarios los beneficios de la publicidad en ascensores, lo que resulta confuso.
El Código Civil refuerza aún más la protección de los derechos de los propietarios de edificios y aclara la propiedad de los intereses públicos. El artículo 274 estipula: Las vías, los espacios verdes y otros lugares e instalaciones públicas en zonas residenciales pertenecen a la propiedad del propietario.
Por lo tanto, el ascensor es una instalación pública en la comunidad y, por supuesto, pertenece a la propiedad del propietario.
En segundo lugar, el Código Civil estipula claramente que parte de los ingresos generados por la comunidad * * * después de deducir los costos razonables pertenece al propietario * * *.
Si la empresa inmobiliaria utiliza estos beneficios como beneficios empresariales propios e infringe los derechos de todos los propietarios, constituirá una infracción. Lo mismo ocurre con los anuncios que incluyen exteriores residenciales. Al mismo tiempo, los ingresos por publicidad deben comunicarse a los propietarios de manera oportuna.
En la vida real, debido a la falta de comités de propietarios en la mayoría de las comunidades y a la escasa conciencia jurídica de los propietarios, es común que las empresas inmobiliarias oculten los ingresos por publicidad de ascensores y controlen los ingresos de forma privada. Muchos propietarios no saben adónde van a parar estos ingresos.
Después de la implementación del Código Civil, se espera que las empresas de propiedad comunitaria puedan mejorar su conocimiento legal y anunciar rápidamente los ingresos de los anuncios de ascensores y otras áreas públicas a los propietarios y comités de propietarios de acuerdo con la ley.
Así pues, los ingresos procedentes de la publicidad en ascensores y publicidad en paredes exteriores de tu comunidad pertenecen a todos los propietarios. La empresa inmobiliaria debe anunciar la balanza de pagos y luego acudir a la propiedad para conocer la teoría. Los propietarios pueden utilizar el Código Civil como fuerte respaldo legal.
Al mismo tiempo, el "Código Civil" tiene varias disposiciones relativas a la propiedad residencial:
1 Si un objeto es arrojado desde gran altura y no se puede encontrar, el dueño de la propiedad que. no cumplió con su responsabilidad asumirá la responsabilidad Obligar a la empresa de administración de propiedades a hacer un buen trabajo en el monitoreo y la administración 2. Es ilegal que la empresa de administración de propiedades corte el suministro de energía, agua, calefacción y gas; instar al pago de las tasas de propiedad; 3. En el pasado, dos tercios de los propietarios aceptaron especular con la empresa de administración de propiedades, pero ahora solo la mitad de los propietarios están de acuerdo.
07
Durante el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador vende la casa y el inquilino puede seguir viviendo en ella.
Según lo dispuesto en el Código Civil, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de posesión por parte del arrendatario según el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
Esto significa que si un inquilino firma un contrato de arrendamiento de dos años con un arrendador, pero el arrendador vende la casa dentro de esos dos años, el cambio de propiedad de la casa no afectará el contrato de arrendamiento anterior y El inquilino podrá seguir viviendo en el inmueble hasta que expire el contrato de arrendamiento.
En el futuro, durante el período de validez del contrato de alquiler, ya no tendrás que preocuparte de que el propietario venda repentinamente la casa. Para los propietarios, si planean vender sus casas, traten de no firmar contratos a largo plazo con los inquilinos.
08
El Código Civil se adapta a los tiempos y amplía y aclara aún más el ámbito de los herederos.
Debido a la alta tasa de soltería y a los datos de familia DINK, muchas propiedades pueden enfrentarse a la situación de que nadie las herede, por lo que es obvio que las siguientes personas pueden heredar la herencia.
1. Los sobrinos y sobrinas pueden heredar la herencia de tíos y tías;
2. Las hijas casadas tienen iguales derechos hereditarios.
3. derecho a la herencia. Sus acciones se conservarán durante la división;
4. Los hijos con hukou urbano pueden heredar la casa de sus padres con hukou rural.
El feto tiene derecho a heredar la herencia, y el sobrino puede heredar la herencia del tío sin recuperar el país. No sólo eso, las hijas casadas también tienen derecho a heredar la herencia. Aquellos que no sean filiales obtendrán menos o ningún punto.
La adaptación a las condiciones nacionales actuales y a los cambios sociales es el punto más destacado del Código Civil.
Lo anterior es el texto de un equipo llamado Lu Jun.