El undécimo mercado inmobiliario está explorando su camino, con una estrategia para cada ciudad. ¿Ha pasado el período más severo de la regulación inmobiliaria?

Wang Hu (seudónimo) de Qingdao prestó mucha atención al mercado inmobiliario local durante el año pasado y al final hizo una selección, no optó por comprar una casa en el sector de alta tecnología. zona. A principios de enero, la Zona de Alta Tecnología de Qingdao suspendió las “ventas de lotería”. Aunque me he instalado en otro lugar durante más de medio año, todavía recibo llamadas de ventas de bienes raíces de vez en cuando. "Ahora hay muchas llamadas de marketing, como pagar un descuento por pago completo y pagar un depósito".

Según estadísticas incompletas de un periodista de Beijing News, desde finales del año pasado, además de Qingdao, Heze, Shandong y Guangzhou, Guangdong ha afinado sucesivamente las políticas inmobiliarias. El periodista observó que “una ciudad, una política” se ha convertido gradualmente en una palabra clave en la regulación de los mercados inmobiliarios en varias provincias y ciudades. El 24 de junio de 2018, Changsha declaró públicamente que lanzaría un programa piloto de “una ciudad, una política”. El número de regiones que han ajustado o tienen intención de ajustar las políticas de control del mercado inmobiliario ha llegado a 11.

En este sentido, el informe de investigación de Huaxin Securities cree que es difícil relajar completamente la política este año, pero puede haber ajustes flexibles para una ciudad y una política.

De calor a enfriamiento, el precio de cotización de las casas de segunda mano en la zona de alta tecnología de Qingdao cayó un 4,66%.

"Antes de junio del año pasado, la mayoría de las casas estaban controladas por promotores y varios intermediarios proliferaban. Más tarde, se introdujo una política de lotería". Wang Hu de Qingdao también se sintió tentado por el desarrollo de la alta tecnología. Pero al final no eligió comprar una casa aquí. En cambio, a mediados del año pasado se abrió un proyecto inmobiliario en el distrito de Chengyang.

Le dijo a los periodistas: "En 2017, algunos compradores gastaron entre 10.000 y 200.000 yuanes para comprar una casa, y la casa costaba 12.500 yuanes por metro cuadrado con decoración. En el tercer trimestre de 2018, el precio de compra una casa a través de la lotería será lo mismo. En nuestro grupo de compradores, algunas personas se jactaron de haber gastado más de 65.438 millones para obtener el número”.

En cuanto al mercado inmobiliario de moda en la zona de alta tecnología de Qingdao, es así. puede estar relacionado con su ubicación y posicionamiento regional. Según el sitio web oficial de la Zona de Alta Tecnología de Qingdao, la Zona de Alta Tecnología de Qingdao está ubicada en el centro geográfico y geométrico de la ciudad. Hay muchas autopistas y ferrocarriles en la zona y está cerca del aeropuerto internacional de Qingdao Jiaodong. Es el centro espacial y de transporte del área metropolitana de Qingdao. Además, la zona de alta tecnología se centra principalmente en el desarrollo de la industria de servicios de ciencia y tecnología y acelera la promoción de cinco industrias pilares: software y tecnología de la información, biomedicina azul, investigación y desarrollo de equipos marinos, inteligencia de equipos de alta gama y conservación de energía. y protección del medio ambiente, y nuevos materiales. En la actualidad, muchos diseños industriales han logrado buenos resultados.

Yang Yu (seudónimo) de Qingdao también le dijo al reportero de Beijing News: "La zona de alta tecnología es bastante popular ahora. La estación Qingdao Oeste no está lejos de allí y el transporte es más conveniente que antes. Mucha gente va allí a comprar casas."

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Debido a esto, abundan los rumores sobre el mercado inmobiliario en la zona de alta tecnología de Qingdao. Wang Hu dijo: "El gobierno de la ciudad se mudó a la Zona Económica de Hongdao, una zona de alta tecnología. Aunque el gobierno de la ciudad ha negado repetidamente los rumores y no tiene planes de reubicarse, no ha detenido a los compradores de viviendas. Además, hay varios informa que hay muchas líneas de metro nuevas. Debería ubicarse en la zona de alta tecnología. Además, los precios de la vivienda en la zona de alta tecnología todavía están en un punto bajo debido a las restricciones de precios y otros factores. , mejorarlo e invertir más, para que sea más popular ".

Los datos de Anjuke muestran que el precio promedio de las casas de segunda mano en la zona de alta tecnología de Qingdao es de 16.194 yuanes por metro cuadrado. mucho más bajo que el precio promedio de más de 20.000 yuanes por metro cuadrado en los distritos de Shinan, Shinan y Licang.

Sin embargo, del 38 de junio al 3 de octubre, la cuenta oficial de WeChat de la Notaria de Qingdao Chengyang anunció que había recibido un aviso de la sucursal de la zona de alta tecnología de la Administración Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda de Qingdao. de las "Reglas de notarización de viviendas comerciales de la zona de alta tecnología de Qingdao" fueron suspendidas. En realidad, las reglas solo se emitieron durante medio año. Según el aviso, el objetivo principal de las normas detalladas es "mantener la estabilidad del mercado inmobiliario en la zona de alta tecnología de Qingdao y rectificar el caos como la especulación inmobiliaria, las ventas en paquete y los aumentos de precios". El aviso decía: “Desde la implementación de las reglas detalladas, se han controlado efectivamente diversos caos en el mercado inmobiliario en la Zona de Alta Tecnología, salvaguardando efectivamente los derechos e intereses de los compradores de viviendas y garantizando el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. en la Zona de Alta Tecnología”.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con un periodista del Beijing News que la razón por la que la Zona de Alta Tecnología suspendió la política de lotería es que la vivienda las transacciones no están tan concurridas como en el pasado y la lotería tiene poca importancia, por lo que desde esta perspectiva, la actual relajación de las políticas está en línea con las expectativas. En realidad, se trata de un trabajo que iguala la oferta y la demanda en un mercado específico.

El periodista notó que, de hecho, ya el 22 de febrero del año pasado, la cuenta oficial de WeChat de la Notaría de Qingdao Chengyang publicó: “Dado que la relación entre el número de solicitantes y el número de casas disponibles es menos de 1:1, el lote 7 de la bahía de Xincheng Hongdao ha sido cancelado.

Además, los datos de Anjuke muestran que el precio actual de las casas de segunda mano en la zona de alta tecnología de Qingdao cayó un 4,66% mensual. -mes, que es superior al 1,99% mes a mes del precio de las viviendas de segunda mano en la ciudad.

“Hay menos personas que quieren comprar una casa que casas. Se suspende el sorteo. "Wang Hu dijo a los periodistas que la mayoría de las personas que van a la zona de alta tecnología a comprar casas son compradores de viviendas comunes y corrientes, y algunos compradores solo van a la zona de alta tecnología para cambiar de apartamento debido a la renovación de casas antiguas. "Yo Sólo quiero especuladores que compren algunas casas a la vez. Escuché al vendedor hablar de eso, pero nunca lo había visto. Después de todo, las zonas de alta tecnología son más baratas que las áreas urbanas y mucha gente compra con un pago inicial. ”

“Una ciudad, una política” se ha convertido en una palabra clave y las políticas inmobiliarias en muchos lugares se han afinado

La flexibilización de las políticas inmobiliarias en Qingdao no es un caso aislado A finales del año pasado, muchos lugares habían comenzado a adaptarse.

Según estadísticas incompletas de un periodista del Beijing News, desde finales del año pasado se aplicaron políticas como el levantamiento de las restricciones a la venta de viviendas. en Heze, Shandong, y se han introducido sucesivamente la liberalización de los objetivos de ventas para propiedades comerciales y de servicios en Guangzhou.

Hoy ha llegado a su fin la política de restricción de la venta de viviendas en estos dos lugares. El periodista notó que, según los datos de Anjuke, el precio de cotización de las casas de segunda mano en la ciudad de Heze desde junio de 5.438 a octubre fue de 6.502 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual del 0,32%. El último precio medio en Guangzhou es de 32.702 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 1,91% respecto al mes anterior.

Qu Kang (seudónimo), que ha estado considerando comprar una casa en Guangzhou, dijo a los periodistas: "Esta política en Guangzhou no tiene ningún impacto en mi plan de comprar una casa. Moví mi residencia registrada a Guangzhou dos Hace años, justo después de graduarse de la universidad, hay calificaciones para comprar una casa. A largo plazo, no se planea comprar apartamentos y otras industrias, y los derechos de propiedad son demasiado cortos. retrasando la escolarización de sus hijos”.

De hecho, en 2019, “Una ciudad” "Una política" se ha convertido gradualmente en una palabra clave en la regulación de los mercados inmobiliarios en varias provincias y ciudades. Según estadísticas de los periodistas, Fujian, Henan, Hangzhou, Ningbo y otros lugares han declarado que estudiarán, formularán e implementarán un plan de regulación del mercado inmobiliario de "una ciudad, una política". Además, Changsha y otros lugares también han lanzado el programa piloto “una ciudad, una política”.

65438+El 24 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha declaró que este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará el programa piloto “una ciudad, una política”. en un esfuerzo por permitir que las personas necesitadas tengan vivienda y puedan pagarla.

Además, según el periódico Dahe. com, la segunda sesión del 13º Congreso Popular Provincial de Henan celebró una conferencia de prensa el día 17. Zhang Da, subdirector del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que en 2019, el mercado inmobiliario continuará implementando el sistema de responsabilidad principal del gobierno de la ciudad para regular el mercado inmobiliario, cumplirá con las condiciones locales e implementará medidas integrales. políticas e implementar "una ciudad, una política". Desde este punto de vista, la regulación inmobiliaria local se está volviendo más proactiva y específica.

Yan Yuejin cree que la reciente política de regulación inmobiliaria "una ciudad, una política" en muchas ciudades se guía en sí misma por "adaptar medidas a las condiciones locales y proporcionar orientación clasificada". Sin embargo, con la actual crisis del mercado inmobiliario, surgirán más ideas nuevas. En el corto plazo, los gobiernos locales no enfatizarán la relajación de las políticas, pero continuarán enfatizando la orientación de "una ciudad, una política" durante el proceso de implementación específico, los gobiernos locales a menudo muestran signos de relajación; Debido a que en realidad hay una desaceleración en las transacciones y los precios en algunas grandes ciudades, habrá más flexibilizaciones políticas en varios lugares.

Además, dijo que el énfasis actual en "una ciudad, una política" significa que los gobiernos locales tienen una mayor autonomía regulatoria. Varios tipos de regulación tendrán diferentes sistemas de evaluación, es decir, los gobiernos locales deben asumir la responsabilidad de la regulación.

De hecho, "la vivienda es para vivir, no para especular" siempre ha sido la dirección inquebrantable del mercado inmobiliario. En la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales de 2018 se volvió a aclarar que "las casas son para vivir, no para especular" y propuso consolidar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional. .

■Explicación

¿Cómo ve los estrictos controles del mercado inmobiliario del año pasado?

Se informa que esta ronda de regulación inmobiliaria se originó en el segundo semestre de 2016. Para estabilizar el mercado inmobiliario, varias regiones del país han introducido una serie de medidas de control, como restricciones de compra, restricciones de venta y restricciones de préstamos. Las medidas de control son estrictas y cubren una amplia gama de áreas.

Después de más de dos años de regulación, el mercado inmobiliario nacional se ha enfriado. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, de 2018 a 2012, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 12.026,4 mil millones de yuanes, con un crecimiento acumulado del 9,5%, y la tasa de crecimiento fue más lenta que antes. Entre ellas, la inversión residencial fue de 8.519,2 mil millones de yuanes, con un crecimiento acumulado del 13,4%, 0,2 puntos porcentuales menos que la tasa de crecimiento de 1-1.

Además, de enero a septiembre, de enero a octubre y de enero a octubre, la tasa de crecimiento acumulada de las ventas de viviendas comerciales en todo el país siguió disminuyendo. Desde la perspectiva del área de ventas de viviendas comerciales, la tasa de crecimiento acumulado ha disminuido durante cuatro meses consecutivos.

¿Ha pasado el periodo más estricto de regulación inmobiliaria?

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo al reportero de Beijing News que se puede decir que 2018 es el año más frecuente en la historia de la regulación inmobiliaria de China. A juzgar por el contenido de las políticas locales, la orientación política de la regulación inmobiliaria en 2019 sigue siendo estricta.

A juzgar por la historia de la regulación del mercado inmobiliario en los últimos diez años, la política inmobiliaria central es la política crediticia. El endurecimiento o no de la política de restricción de préstamos para viviendas múltiples determinará la fortaleza de la política del mercado inmobiliario. Mientras no haya cambios significativos en las políticas crediticias, el impacto de otros ajustes de políticas en el mercado inmobiliario será muy limitado.

Por supuesto, los recientes ajustes en muchas ciudades también han enviado algunas señales de relajación al mercado. Pero al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Conferencia Central de Trabajo Económico siguen enfatizando que la vivienda no es especulación. En conjunto, la política inmobiliaria en 2019 seguirá experimentando cada vez más ajustes además del crédito, pero los fundamentos generales de la política siguen siendo relativamente estrictos.

¿Cuál es la tendencia del mercado inmobiliario en 2019?

Zhang Dawei dijo que en 2019, puede haber una ola de ajustes en las políticas de control inmobiliario en al menos 30 ciudades de todo el país. En el futuro, muchas ciudades verán muchas mejoras. políticas de ajuste y flexibilización. Especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, además de las políticas crediticias, es posible que se ajusten otras políticas en el futuro cercano. Ahora parece que los fundamentos del mercado han cambiado, con más casas que compradores en la mayoría de las ciudades.

Yan Yuejin cree que, a juzgar por la dirección actual del mercado inmobiliario, habrá muchas acciones subdivididas en las políticas urbanas. Se espera que en 2019 se introduzcan varias políticas en muchas ciudades del país. Políticas similares no se reflejan simplemente en relajación, sino que definitivamente habrá contenido de relajación.

El informe de investigación de Huaxin Securities cree que es difícil relajar completamente las políticas este año, pero puede haber ajustes flexibles para una ciudad y una política.

Si las políticas de demanda no se relajan, el repunte del inventario ejercerá presión sobre la oferta en el mercado inmobiliario de primera mano en algunas ciudades este año, aumentará las fluctuaciones de precios y los ingresos por transferencias de tierras de los gobiernos locales también enfrentarán mayores desafíos. En la actualidad, la fuente de fondos para la reposición de infraestructura no está completamente separada de la financiación de la tierra. Por tanto, no se puede descartar la posibilidad de una flexibilización parcial de las políticas inmobiliarias este año.

(Reportero Pan Yichun)

(Título original: Afinando el punto de partida a las 11, explorando la carretera, una ciudad, una estrategia)