Seis provincias y ciudades han introducido políticas: la tasa de ocupación de apartamentos de alquiler para varios padres supera el 90%
¿Alquilar o comprar? La diferencia entre el derecho de arrendamiento y el derecho de compra es el principal motivo del conflicto.
En la entrevista, algunas personas dijeron que en una determinada etapa de la vida todavía se plantearían comprar una casa. Sin embargo, con los cambios en las concepciones de los jóvenes nacidos en los años 90 y 2000, el estilo de vida de alquilar una casa para toda la vida parece ser aceptado por algunas personas. Sin embargo, los expertos de la industria creen que los precios actuales de la vivienda, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel, son inasequibles para los jóvenes que acaban de incorporarse a la sociedad. Pero si tienen cierta solidez financiera, la mayoría de la gente seguirá optando por comprar una casa. La principal contradicción radica en la diferencia en los derechos de arrendamiento con opción a compra.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House de Shanghai: Si alquila una casa ahora, sus hijos pueden tener obstáculos para estudiar y establecerse. ¿Puedo intentar alquilar primero antes de comprar? Al mejorar algunos contenidos y otorgar algunos poderes, el mercado de alquiler posterior puede volverse más atractivo.
Shanghái: El mercado del alquiler está en auge tanto por la oferta como por la demanda.
Para muchos jóvenes, los pisos de alquiler de larga duración son la primera opción. Sin embargo, el año pasado, los apartamentos de alquiler a largo plazo fueron "golpeados por un rayo" uno tras otro y se produjeron aumentos frecuentes en los alquileres, lo que causó problemas al mercado de alquiler. Entonces, ¿los jóvenes seguirán eligiendo pisos de alquiler de larga duración? ¿Cuál es la tendencia de desarrollo futuro del mercado de alquiler?
Por un lado, el impacto de la epidemia de 2020 ha afectado tanto a la oferta como a la demanda del mercado de alquiler, especialmente la fuerte caída en el lado de la demanda. Por otro lado, algunas explosiones mineras han puesto en crisis el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. Sin embargo, el periodista descubrió durante la entrevista que después del Festival de Primavera, el mercado de alquiler ha comenzado a recuperarse. Lu Jin es el administrador de un apartamento centralizado de alquiler a largo plazo en Shanghai. Dijo a los periodistas que varios inquilinos se han mudado todos los días en los últimos días. La tienda que regenta actualmente está íntegramente alquilada.
El periodista supo que con la epidemia bajo control, todo el mercado de alquiler se está recuperando rápidamente. Actualmente, la tasa de ocupación de muchos apartamentos alquilados por los padres ha superado el 90%.
Zhang, Gerente General Xiyi de Shanghai: El volumen de transacciones nacionales ha aumentado en más del 30% y Shanghai ha logrado una eficiencia de arrendamiento de más del 92%.
Los datos muestran que a finales de 2020, la población permanente no registrada en el hogar de Shanghai superó los 9,77 millones y la población de alquiler alcanzó los 8,746 millones. Los datos del mercado muestran que actualmente hay más de 3 millones de unidades de vivienda de alquiler en Shanghai, incluidos aproximadamente 654,38 millones de apartamentos centralizados y aproximadamente 320.000 apartamentos descentralizados. Todavía existe una gran brecha con la demanda actual. La enorme demanda de alquiler en la ciudad también respalda la continua recuperación del mercado de alquiler.
Director sénior del Departamento de Negocios de Beijia de Shanghai Ke Holdings Co., Ltd.: El ciclo de descontaminación de las casas en Shanghai es de un mes y el ciclo de descontaminación de los turistas es de seis días. Estos datos están muy por delante del resto del país, lo que indica que tanto la oferta como la demanda están en auge.
Además, en las Dos Sesiones de este año, la cuestión del alquiler volvió a ocupar un lugar importante en la solución del problema de la vivienda en las grandes ciudades. El periodista supo que desde febrero de este año, seis provincias y ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, han introducido sucesivamente políticas sobre el alquiler de viviendas. Tomando a Shanghai como ejemplo, el 4 de febrero, Shanghai emitió las "Opiniones de implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad", que aclaran la gestión de los operadores de arrendamiento, la divulgación de información sobre viviendas y la presentación de documentos de alquiler. contratos.
El 2 de marzo, el Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió las "Opiniones de Implementación para Acelerar la Planificación y Construcción de Nuevas Ciudades en el "14º Plan Quinquenal"", proponiendo explorar e introducir la compra y el alquiler de viviendas. Políticas en cinco nuevas ciudades diferentes a las de la ciudad central, estudiar y mejorar políticas de vivienda del talento que promuevan tanto el alquiler como la compra, y conecten el alquiler y la venta.