La idea de Zhai de desarrollar viviendas de alquiler a largo plazo en "An Jia" es llamativa. ¿Qué piensas de él?
Las palabras originales del vicepresidente Zhai son las siguientes:
Quiero convertir las viviendas de alquiler a largo plazo en un producto financiero. Firmamos un acuerdo de depósito en garantía a largo plazo con el propietario para asegurar los derechos de arrendamiento de la casa durante los próximos tres, cinco o incluso ocho años, y luego utilizamos estos acuerdos para negociar la cooperación con instituciones financieras.
Los alquileres de larga duración se basan en un ciclo anual y están dirigidos principalmente a gente joven. En la actualidad, cada año hay alrededor de 8 millones de graduados universitarios en la sociedad. Una vez que ingresan a la sociedad, la vivienda es el primer problema que tienen que resolver y alquilar una casa es su necesidad inmediata. La práctica actual en el mercado del alquiler es depositar uno y pagar tres. Para los jóvenes que acaban de graduarse y entrar en la sociedad, la mayoría de ellos no pueden permitírselo. ¿Cómo solucionar este problema? Primero nos comunicamos con la institución financiera, nos mudamos primero y luego pagamos el alquiler. Luego, el inquilino paga a la institución financiera en cuotas, para que pueda disfrutar del servicio de alquiler a largo plazo de hosting profesional. Después de obtener estos acuerdos, la institución financiera nos pagará el alquiler de un año en una sola suma y nosotros le pagaremos al propietario trimestralmente. Esta diferencia de período de cuenta uno a uno puede crear fondos acumulados considerables para la empresa y también es un fondo continuo sin intereses. Para decirlo sin rodeos, los llamados "productos financieros de alquiler a largo plazo" consisten en dividir las propiedades con derechos de propiedad o derechos de uso en Anjia Tianxia en pequeñas unidades de alquiler a largo plazo y firmar contratos de arrendamiento a largo plazo con clientes individuales. es decir, personas con necesidades de alquiler. Actualmente, los contratos de alquiler en el mercado se presentan generalmente en tres modalidades: alquiler trimestral, alquiler semestral y alquiler anual, siendo el alquiler mensual muy reducido. El alquiler a largo plazo de Zhai comienza a partir de un año, con opciones que van de tres a ocho años. Los inquilinos son terceros garantes de instituciones financieras y empresas intermediarias, y luego entregan estos contratos a las instituciones financieras como prueba de deuda, y personalizan los contratos de préstamo en función de estos contratos de arrendamiento a largo plazo. Este contrato de préstamo se firmó con An Jianxia y el dinero del préstamo se envió a An Jianxia.
El beneficio para los inquilinos en el medio es que el alquiler lo pagan los trabajadores autónomos. Las transacciones ordinarias de arrendamiento se realizan entre el inquilino y el propietario. Para reducir el riesgo de cobro del alquiler, los propietarios cobrarán los depósitos o solicitarán el alquiler trimestral, semestral o anual de una sola vez. Sin embargo, los alquileres a largo plazo se pueden pagar mensualmente. Después de mudarse, puede transferir el alquiler mensual a la cuenta especificada en el contrato de alquiler al final de cada mes. Hoy en día, el pago online es muy cómodo y se puede realizar a través de algunas aplicaciones.
La ventaja de las instituciones financieras bancarias es que los fondos se utilizan de manera efectiva y las grandes empresas intermediarias actúan como intermediarias para garantizar el uso efectivo de los fondos existentes.
La diferencia horaria entre la que la empresa intermediaria obtiene fondos y los utiliza. Las instituciones financieras otorgan préstamos a las empresas intermediarias en su conjunto, y las empresas intermediarias los otorgan a los inquilinos por etapas, y los inquilinos los devuelven a las instituciones financieras bancarias. Durante un período superior a un año, la empresa intermediaria puede utilizar el préstamo para inversión y valorización sin intereses, porque los intereses corren a cargo del inquilino y están ocultos en el contrato de arrendamiento a largo plazo entre el inquilino, la institución financiera y el empresa intermediaria.
Este plan parece hermoso, pero debe implementarse ahora.
Por ejemplo, en el modelo de vivienda pública de alquiler, el estado puede utilizar su sólida base económica y su control para hacer que los inquilinos paguen mensualmente. Una vez que subarrenda en violación de las regulaciones o no paga el alquiler, todo el sistema nacional lo responsabilizará.
En el modelo de alquiler a largo plazo de Zhai, todos los titulares de riesgos son sólo empresas intermediarias. Una vez que el inquilino recibe el capital del préstamo del banco, se niega a pagar el alquiler o utiliza ilegalmente el contrato de arrendamiento a largo plazo para otros fines. Entonces el único objeto de responsabilidad del banco es la empresa intermediaria. Si el propietario del inmueble también exige a la empresa intermediaria que restablezca su status quo o asuma la responsabilidad, la empresa intermediaria tendrá que demandar a un gran número de clientes individuales. no tendrá precedentes y el efecto será extremadamente bajo.
Una vez que haya una laguna operativa en este juego, derribará a toda la empresa intermediaria como una avalancha. Zhai está jugando con fuego y definitivamente tropezará con él.