¿Cuál es la política de reforma habitacional en 2023?
1. ¿Cuál es la política de reforma habitacional?
Si la vivienda pública adquirida cumple con las siguientes condiciones, podrá ser vendida, permutada o donada:
1. Se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria.
>2. Venta de la casa, se ha pagado el precio de la hipoteca o de costo;
3. En cambio y donación, se ha pagado el precio de costo;
4. * * se ha pagado el precio del área de construcción;
5. Los derechos de uso del suelo de propiedad estatal se han transferido con compensación de acuerdo con las regulaciones;
Si se ha pagado la vivienda pública adquirida. íntegramente al precio estándar o precio de costo, y obtenida la cédula de propiedad, se puede hipotecar o alquilar.
2. ¿Cuál es el proceso de cotización y transacción de viviendas de reforma habitacional?
1. Primero, vaya a la Sección de Políticas y Regulaciones de la Oficina de Reforma de Vivienda (en la Oficina Municipal de Bienes Raíces) para obtener el formulario de solicitud de transacción y listado de viviendas para la reforma de vivienda; 2. Después de que el propietario complete el formulario de solicitud anterior, diríjase al propietario original. Selle la unidad y reciba el "Formulario de registro de archivo de vivienda personal para empleados" y el "Formulario de aprobación y evaluación completa de los derechos de propiedad para la reforma de la vivienda y la venta de viviendas públicas". ";
3. Llevar el formulario de solicitud sellado por la unidad al Departamento de Vivienda Pública de la Dirección Municipal de Bienes Raíces para que lo sellen (tarda alrededor de 10 días hábiles);
4. Una vez finalizado, regrese a la oficina de reforma de vivienda con los tres formularios anteriores y los materiales relacionados con la reforma de vivienda. Los materiales que debe traer incluyen: certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, documento de identidad del propietario de la casa y su cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc. (Es necesario verificar el documento original y conservar dos copias) (Si la pareja se divorcia, aportar acuerdo de división de bienes; si la pareja fallece, aportar el certificado original de estado de soltería);
5. la información anterior para solicitar la "Oficina de Reforma de Vivienda" en el Formulario de Registro de Transacciones y Listado de la Oficina de Reforma de Vivienda ", que es el certificado de listado;
6. Completar todos los trámites en la Oficina de Reforma de Vivienda.
3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa o reformarla?
1. Comprenda la confiabilidad de los derechos de propiedad
Confirme si el propietario y el vendedor son la misma persona. Puede acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad de la propiedad. certificado de propiedad y confirme si se permite la reventa de la unidad original, comprenda la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia, porque la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda y la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y sabe si el costo se ha pagado hasta el precio de costo.
2. Confirmar el área registrada y vida útil.
El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el área de construcción, el área utilizable y el área interior real; el certificado de propiedad de la propiedad generalmente indica el área de construcción, el tipo de unidad, el período de uso del suelo y si ha sido asignado. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original.
3. Comprender el entorno y el entorno de la casa.
Los compradores de una vivienda necesitan saber si los gastos de gestión de la propiedad y las facturas de agua y electricidad están atrasados, o si la casa está hipotecada a un banco. Pueden pedir información en la oficina de gestión o en el vecino más cercano. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño. Observe si los cables interiores y exteriores están envejecidos, si los "tres metros" están apagados, si la línea telefónica está conectada, si es una. teléfono ordinario o banda ancha, ecologización y seguridad de la comunidad, y la calidad del ascensor comunitario.
En resumen, antes de la distribución de viviendas sociales, muchas unidades recaudaron fondos para construir un lote de viviendas públicas. La política de compra y venta de este tipo de reforma habitacional era relativamente estricta. A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, según la última política, los titulares de reformas de viviendas deben obtener un certificado de bienes raíces y todos los préstamos pueden cotizarse y comercializarse. Los impuestos sobre las transacciones de reforma de vivienda incluyen principalmente el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre.