El mercado inmobiliario de Shenzhen estuvo en un estado de hielo y fuego en septiembre: las transacciones de viviendas de segunda mano cayeron un 24%, mientras que las viviendas nuevas continuaron repuntando.

Afectado por una serie de políticas de control del mercado inmobiliario, en septiembre, el mercado inmobiliario de Shenzhen experimentó una "diferencia entre el hielo y el fuego" para las viviendas de primera y segunda mano. Al 29 de septiembre, se vendieron 4.755 nuevas viviendas en Shenzhen, un aumento intermensual del 16,7%. Las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fueron de 8.577 unidades, una disminución intermensual del 24,2%. Según datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen, en septiembre se vendieron 8.577 unidades residenciales de segunda mano en Shenzhen, un descenso del 24,2% respecto al mes anterior. La superficie de transacciones fue de 759.000 metros cuadrados, un descenso del 22,2% respecto al mes anterior.

A juzgar por el número de unidades transferidas en varios distritos de Shenzhen, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en todos los distritos de Shenzhen disminuyó en septiembre. A juzgar por la cantidad de transacciones, el volumen de transacciones de Longgang todavía ocupa el primer lugar en la ciudad. Al 29 de septiembre, el precio promedio de transacción en Longgang fue de 2.547 unidades, lo que representa el 29,7% de las transacciones de la ciudad. A juzgar por los cambios intermensuales, la zona más afectada tras el ajuste de los estándares de viviendas de lujo fue el distrito de Nanshan, que tiene el precio medio más alto. El número de unidades vendidas en Nanshan cayó más del 30,4%, la mayor caída. El número de unidades vendidas en el distrito de Luohu cayó un 18,4% intermensual hasta 1.305 unidades, la disminución más pequeña. Las caídas en las otras cuatro regiones oscilaron entre el 20% y el 30%. A juzgar por el rango de fluctuación de las casas de la muestra, el ascenso y la caída de las casas están dentro del 10%. Los precios de la vivienda del 64,0% de las muestras aumentaron y los precios de la vivienda del 36,0% de las muestras cayeron. Las casas de la muestra tuvieron el mayor aumento en el rango del 5% al ​​10%, representando el 41%.

En comparación con el mercado de vivienda de segunda mano, las transacciones de viviendas nuevas se han recuperado durante cuatro meses consecutivos. Los datos muestran que en septiembre se vendieron 4.755 nuevas viviendas en Shenzhen, un aumento intermensual del 16,7%. La superficie de transacciones fue de 476.000 metros cuadrados, un incremento intermensual del 16,4%. La oferta de viviendas nuevas es suficiente y el ritmo general de renovación también es elevado. Las ventas de viviendas nuevas se han recuperado durante cuatro meses consecutivos.

En cuanto al área de transacciones de casas nuevas en cada distrito, al 29 de septiembre, Longgang ocupó el primer lugar con un volumen de transacciones de 139.700 metros cuadrados, lo que representa el 29,4% del área de transacciones de la ciudad; fue de 117.900 metros cuadrados, lo que representó el 29,4% de las transacciones de la ciudad; se completaron el 24,8% de las transacciones, ocupando el segundo lugar; en el Nuevo Distrito de Guangming se completaron 98.400 metros cuadrados, lo que representó el 20,7%, ocupando el tercer lugar. El distrito de Luohu no ha tenido transacciones durante tres meses consecutivos.

Desde la perspectiva de los cambios en el área de transacciones, a partir del 29 de septiembre, el área de transacciones en los cinco distritos aumentó, el área de transacciones en los cinco distritos disminuyó y el área de transacciones en el distrito de Luohu se mantuvo sin cambios. Entre ellos, la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou tiene el crecimiento más significativo en volumen de transacciones, con un aumento intermensual del 251,5%, debido principalmente a una gran cantidad de firmas en línea para productos a gran escala de Pure Waterfront Garden (Fase I); el distrito de Bao'an ha aumentado un 1,51,4%, principalmente debido a la inversión Zhenmi, Kaiser Yue Se firmaron una gran cantidad de firmas en línea para proyectos inmobiliarios como Mid-Levels y Jiafu Xinxi. El volumen de transacciones del distrito de Futian fue de sólo 0.900 metros cuadrados, un 74,6% menos, la mayor caída. Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, señaló que desde la perspectiva de las condiciones del mercado en tiempo real, los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano son dos mundos diferentes. El ambiente general del mercado de viviendas nuevas es bueno, con 16 proyectos residenciales aprobados (excluidos los proyectos de viviendas comerciales residenciales liderados por Country Garden), 12 lanzados y la tasa de apertura general supera el 70%. Seis de los 12 proyectos residenciales se agotaron el mismo día. En el mercado de segunda mano, el ambiente del mercado se está enfriando poco a poco. Durante el período de digestión de la política, el mercado de la vivienda de segunda mano enfrentó un retraso en el mercado de la vivienda nueva y las transacciones siguieron siendo lentas.

En términos de política, el 10 de septiembre, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de consulta de información matrimonial para mejorar la vivienda". Gestión de préstamos" para controlar estrictamente las calificaciones de compra de vivienda de los clientes. , el plan de compra de vivienda de divorcio falso ya no será factible. El 17 de septiembre, la Oficina de Justicia Municipal de Shenzhen emitió un aviso solicitando opiniones sobre las "Medidas de supervisión del mercado inmobiliario de Shenzhen (borrador revisado para comentarios)". Entre ellos, la política de preventa de viviendas comerciales se ajustó a niveles previos a la epidemia y la demanda de ventas aumentó por primera vez. Además, las autoridades competentes de Shenzhen han establecido un mecanismo de orientación de precios razonables para las ventas de viviendas comerciales existentes y publican periódicamente precios de transacción razonables para proyectos de viviendas comerciales en la ciudad.

Zheng Shulun cree que el gobierno ha reforzado la supervisión del mercado en muchos aspectos. Bajo la dirección de las políticas, se espera que las tendencias futuras de los precios de las transacciones sean relativamente estables. Recientemente, las ventas de viviendas nuevas han alcanzado su punto más alto este año, con 5,438 en junio y más proyectos planeados para ingresar al mercado en octubre. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas nuevas siga aumentando en el futuro. En el mercado de segunda mano, debido a la disminución de los listados y la acumulación en el mercado de viviendas nuevas, se espera que el volumen de transacciones de segunda mano en tiempo real se mantenga bajo el próximo mes y los volúmenes de transferencias seguirán disminuyendo.