El número de ciudades con opciones de “alquiler con opción a compra” está aumentando.
Los expertos de la industria dijeron que la política de "alquiler y compra" puede resolver eficazmente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos al convertir las viviendas existentes en viviendas de alquiler y aumentar la oferta del mercado de alquiler. Construcción multicanal del mercado de alquiler. Al mismo tiempo, alquilar una casa a cambio de la calificación para comprarla también es un intento útil de resolver la demanda de viviendas mejoradas.
Implementada en muchos lugares
Hace unos días, la Oficina del Grupo Líder de Seguridad de Vivienda Xi de la provincia de Shaanxi formuló y publicó la "Guía operativa para que los residentes de Xi soliciten viviendas de alquiler asequibles" ( (conocida como "Guía de Operación")) propuso claramente que el parque de viviendas existente de los residentes debería incluirse en la gestión de viviendas de alquiler asequibles. Una vez firmado formalmente el contrato de alquiler, las familias de los residentes pueden estar calificadas para comprar una nueva casa. El área de compras restringidas de Xi.
La "Guía de operación" establece claramente que, de acuerdo con el principio de "implementación constante y avance ordenado", elija Xi'an Housing Leasing Operation Co., Ltd., Xi'an Junshi Housing Leasing Operation Co. ., Ltd., Shaanxi Yongtianju Business Services Co., Ltd. y Xi'an Anzhu Lezhu Housing Leasing Co., Ltd. son empresas de servicios de operación piloto. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala a que soliciten voluntariamente participar en la operación y los servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles para el parque de viviendas existente de los residentes, y sean seleccionadas en la base de datos de operación y servicio de viviendas de alquiler asequibles. empresas para implementar la evaluación del desempeño y la gestión dinámica.
El 6 de julio, la cuenta oficial de WeChat de "Chengdu Housing and Construction" anunció que la provincia de Sichuan ha abierto de manera innovadora canales de mercado para conseguir viviendas de alquiler asequibles para acelerar la solución a las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Se decidió lanzar proyectos piloto para abrir el mercado de viviendas de alquiler en Chengdu, Luzhou, Mianyang, Nanchong, Yibin y Dazhou para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. El documento establece claramente que en ciudades con restricciones de compra, los residentes que voluntariamente incluyan su propio parque de viviendas en la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles y no las hayan incluido para su venta dentro de cinco años pueden comprar una casa nueva de una vez.
El 11 de mayo, el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler" (denominado el "Plan") emitido por el grupo líder de cultivadores y El desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Changsha, provincia de Hunan, indicó claramente que, si la casa se alquila, no se incluirá en el número de unidades de vivienda familiar. Changsha seleccionó a Changfang Group y Changsha Housing and Construction Group como empresas piloto para llevar a cabo un proyecto piloto de revitalización de los recursos inmobiliarios existentes para viviendas de alquiler mediante la apertura integral de canales de mercado para casas nuevas, casas de segunda mano y casas de alquiler. Antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan pasado por la firma en línea o el registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler.
Aumentar la oferta
Zhi Jiajun, director de investigación de la sucursal Xi de la Academia Zhongzhi, dijo que revitalizar el parque de viviendas y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles son los antecedentes de la introducción. de esta política. Según el plan de desarrollo del "14º Plan Quinquenal" de Xi'an, Xi'an debe construir 300.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles en el futuro, y las viviendas existentes se han convertido en la ventana más conveniente para aumentar la oferta de viviendas.
Anteriormente, la ciudad de Changsha, provincia de Hunan, dejó claro que a través del piloto, no sólo mejorará la tasa de utilización de las viviendas existentes, sino que también aumentará la oferta de viviendas de alquiler, estabilizará el mercado de alquiler de viviendas y promoverá el equilibrio entre trabajo y vivienda y un círculo virtuoso de la industria inmobiliaria, y esforzarse por lograrlo para 2025. A finales de año se habrán levantado nada menos que 6.543.800 viviendas en alquiler.
El responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha dijo que la revitalización del parque de viviendas existente para el piloto de viviendas de alquiler acelerará la construcción de un sistema de vivienda con suministro multisujeto y garantía multicanal. , y tanto el alquiler como la compra, para hacer realidad la demanda rígida, la demanda modificada y el arrendamiento. Se satisface la clasificación de necesidades, se reduce la tasa de desocupación de viviendas, se resuelven los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes y se cierra el círculo virtuoso. Se promueve la industria inmobiliaria; el siguiente paso será instar a las dos principales empresas estatales a optimizar los procedimientos, agilizar los materiales relevantes, completar los trámites dentro del plazo de 5 días y acelerar efectivamente el progreso de la tramitación y la vivienda; La firma del contrato es esforzarse por completar la firma de más de 10.000 unidades dentro del año.
Zhao Ran, presidente del Instituto de Investigación de la Industria del Arrendamiento de Vivienda ICCRA, dijo que la política de "vínculo alquiler-compra" trata el mercado inmobiliario como un todo orgánico, que no sólo puede equilibrar la relación entre nuevas viviendas y viviendas existentes, pero también equilibrar la relación entre arrendamiento y arrendamiento Construir un "transformador" entre el mercado inmobiliario y el mercado inmobiliario de venta.