Compartir la experiencia de los nuevos residentes de Nanjing nacidos en la década de 1990 sobre “necesidades puras, salas de bodas”

El presupuesto es de 17.000 personas.

El presupuesto para el pago inicial es 500.000 y el pago inicial es 30.

Trabajo de planificación de mercado de Yuhua Software

1. Preparación de artículos

El 31 de marzo de 20265438, dos días antes del Festival Qingming, Feng # # vivía en 75 metros cuadrados. Sólo pasó un mes y medio desde que decidí comprar una casa el 17 de febrero hasta el 31 de marzo.

Por cierto, mi novia y yo no estamos casados, ¡y la casa fue comprada a su nombre! Voluntario ~ Si quieres preguntar de dónde viene la sensación de seguridad, puedes enviarme un mensaje privado ~ Jaja

2. Buscando casa

Volviendo al tema, Volviendo a compartir la experiencia de compra, si dices que un mes y medio es un poco apresurado, entonces te refutaré. Puedo buscar todas las viviendas nuevas en Nanjing y viajar por todo el país para encontrar viviendas de segunda mano.

Desde tener una idea - buscar información - negociar con un agente - mirar el mercado - recaudar dinero - lotería - pagar el depósito, no perdí nada. Pasamos todos los sábados, domingos e incluso días laborables buscando información relevante, y nos centramos en ver casas los sábados y domingos.

Cuando planeé comprar una casa de segunda mano por primera vez y mi presupuesto para el pago inicial era de solo 35 W, mi primera consideración fue Dongzhen, que fue la primera opción de los nuevos residentes de Nanjing hace siete u ocho años. Este sigue siendo el caso ahora. Las habitaciones son pequeños dúplex con una superficie de 30 a 50 metros cuadrados. Las habitaciones siguen siendo acogedoras y la tarifa de disponibilidad de habitaciones es de 100 a 110;

La línea S6 Ningju. Se abrirá a finales de año. Justo a tiempo, Dong ## Town está allí. En la entrada del cuarto distrito de la ciudad, ¡solo se necesitan diez minutos para llegar a Maqun y treinta minutos para Xinjiekou! ?

El transporte es conveniente, la ecologización de la comunidad es muy buena y la vivienda y la atención son impecables. Un sábado por la tarde presté atención a nueve casas. Lo dice muy bien. ¿Por qué no lo hice?

Primero, el metro en construcción está a sólo cuatro cuadras; Otros barrios requieren coches con batería (de 5 a 10 minutos), por lo que es una caminata larga (de 15 a 20 minutos).

Las carreteras son estrechas y la población es densa. Hay al menos docenas de hogares en el primer piso de edificios de gran altura. El ascensor ya no existe y el largo y oscuro pasillo parece una prisión (no tan luminoso como un dormitorio universitario). ¡Es tan deprimente!

Escuché que hay atascos en la comunidad durante las horas pico en los días de lluvia. Trabajamos en Yuhuatai. Se tarda al menos una hora y media desde esta comunidad hasta Yuhuatai, Hexi. ¡Piénsalo!

Más tarde miré las casas de segunda mano en Qiaobei, incluidas Tian#, Wei#, Tian#, Yuan#, Ning#, Jing# y Chun#, pero ninguna alcanzó lo que quería. .

Y a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, hay que buscar un intermediario fiable, para que todos los trámites y servicios postventa estén garantizados. En ese momento, la tarifa de intermediación era de 2,4 centavos y la tarifa de intermediación era de 13.000 yuanes para una casa con más de 30.000 yuanes, que se basaba en la región;

Estaba planeando comprar una casa de subastas. Y alquilé la casa por dos años, pero solo costó 30.000 yuanes. Más tarde, mi madre apoyó la compra de un apartamento más grande de dos habitaciones. ¡Quería hacer un plan a largo plazo y obtener 500.000 a través del presupuesto!

3. Comprar una casa

Al principio, era un colega local en Nanjing. Escuché que Feng## es muy recomendable para comprar una casa. La esposa de mi colega trabaja en asuntos gubernamentales en la Zona de Desarrollo Económico de Yuhuatai y conoce este plato.

Incluidos los colegas # # que compraron la tierra hablaron sobre sus experiencias de arrepentimiento y esperaban firmemente que compráramos Jiangnan en lugar de Jiangbei.

Desde entonces, los productos Feng## se han convertido en mi primera opción, pero no estoy ciego. ¿Cómo comprar una casa sin comparar precios?

Más tarde, fui a Lukou después de ver los nuevos proyectos inmobiliarios en Pukou (algunos de ellos son remotos y tienen transporte inconveniente) y Bao# de Chunhua (el terreno comercial alrededor de las fábricas tiene poco potencial de apreciación). . La carretera principal en Airport New City ha sido reparada y la infraestructura circundante ciertamente ha mejorado rápidamente. El entorno circundante es bueno. Por ejemplo, # está a solo 1 km de la estación S1 Metro Xiangyu North.

¡Pero! El edificio sólo tiene 1 y 2 plantas, por lo que no hay elección. ¿Qué podemos hacer? ¡Así, me di la vuelta y me concentré en el nivel 75 del producto de Feng##!

La antigua empresa de mi novia está justo al lado. Escuché que hubo un precio interno para empleados en la inauguración el año pasado, así que esta vez se lo recomendé a la gerencia. Después de preguntar, no había ningún precio preferencial. ¡Estimemos el límite de precio!

También quiero comentarte que los intermediarios pueden tener pequeños descuentos.

Si no lo entiendes, puedes enviarme un mensaje privado y lo compartiré contigo! ¡Ahorrar es ganar, es todo el dinero que tanto te costó ganar!

Hace unos años escuché que los 75 metros cuadrados y 85 metros cuadrados de Feng## estaban a la venta a finales de marzo y abril. El precio promedio era de aproximadamente 2,2 y el pago inicial era de entre. ¡50-60W!

¡Consigue presupuesto! La primera vez que fui al sector inmobiliario, tomé un autobús desde Tongyuan en Hexi. Sólo me tomó unos 30 minutos llegar al centro de ventas. No hace falta decir que el viaje me llevó la mitad del tiempo. Al regresar del edificio, tome la estación de metro. Me tomó más de diez minutos llegar desde el centro de ventas hasta la estación S3 Liucun. Sucedió que trabajábamos en Miyun y solo nos tomó diez minutos bajar en la estación Chengchun. Teniendo en cuenta que el tiempo total de viaje al trabajo es de sólo unos 25 minutos, este tiempo de viaje no es un problema. La propiedad está equipada con una guardería. Hay escuelas primarias y secundarias en construcción cerca. ¡Los niños pueden ir a la escuela!

Puede que el distrito comercial circundante esté casi completo, pero está a unos 2 kilómetros de mi ##田, dulces de maní, etc. ¡Puede caminar hasta allí y todas sus necesidades comerciales estarán cubiertas! ¡No muy lejos del Hospital Infantil Hexi, el Hospital BenQ, el Hospital Meishan No. 1 y el Hospital Yuhua! Hay otro lugar emocionante. Soy del norte de Jiangsu y mi novia está en el norte de Anhui. Puedo tomar la autopista e ir directamente al norte y tardaré más de 4 horas en llegar a casa. ¡Perfecto! Pero tengo un presupuesto limitado, ¡así que este plato es perfecto para mí!

Por supuesto, después de decir tantas cosas buenas, también hay desventajas: cuando fui a la inmobiliaria por primera vez, vi chimeneas, Umedas y campos eléctricos a lo lejos. He oído que Meishan Iron and Steel Co., Ltd. se va a trasladar (nadie puede decir exactamente cuándo. Ahora no hay producciones muy contaminantes, pero aun así tendrá algún impacto en el medio ambiente).

Aunque la Línea 8 acaba de comenzar, la construcción de la Línea S2 Maning ya comenzó y se espera que esté terminada en 25 años. Maning está a unos 1,6 kilómetros de este proyecto. Actualmente se encuentra a unos 3 kilómetros de la estación S3 Liucun más cercana. La futura segunda fase de la Línea 9 está justo al lado del proyecto, pero la Línea 9 aún no está abierta al tráfico. ¿Qué pasa con la segunda etapa? ¡esperar! oponerse a!

No hay suficientes instalaciones de apoyo en este sector y la tasa de adquisición de viviendas es de sólo 75, lo que puede ser bajo. ¿Cuál es el área real de una casa de 75 metros cuadrados y 85 metros cuadrados? ¡Haz los cálculos por ti mismo! oponerse a!

Cuatro. Resumen

Después de todo, los trabajadores de oficina nacidos en la década de 1990 tienen sus propias casas en Nanjing, cuentan con el apoyo de sus familias y pagan sus propias hipotecas. ¡Este presupuesto no es fácil, por eso las casas en zonas urbanas están satisfechas! El futuro aún es muy largo, ¡no te puedes comer a un gordo de un bocado!

Incluso si obtiene el préstamo, se sentirá cómodo y hará todo lo posible para seguir su carrera. Si tienes alguna pregunta, puedes enviarme un mensaje privado y unirte al grupo para trabajar juntos.

(Análisis no profesional, puramente intercambio de experiencias, ¡critique y corrija si hay alguna deficiencia!)