¿Cómo se determina el alquiler para la administración de propiedades comerciales?
En las condiciones del arrendamiento financiero, el alquiler debe tener en cuenta el precio de compra del bien arrendado, los intereses pagados por el arrendador y los gastos de gestión cobrados por el arrendador. En cuanto a los gastos de mantenimiento, primas de seguros, impuestos, riesgos de desguace, etc. de los bienes arrendados, generalmente corren a cargo del arrendatario y no están incluidos en el alquiler. Algunos montos de alquiler no se determinan de antemano, sino que se calculan periódicamente en función de ciertos estándares acordados por ambas partes, como la producción del producto y el volumen de ventas, las horas máquina, las tasas de interés del mercado, el índice de precios, etc. Este método de cálculo de la renta es generalmente aplicable a la industria minorista, pero también se aplica a los arrendamientos de terrenos mineros y a los arrendamientos corporativos.
Método de cálculo del alquiler
1. Método de tarifa de recargo
El método de tarifa de recargo se refiere a agregar una tarifa al precio del equipo o al costo estimado del arrendado. activo Un método para calcular el alquiler a una tasa específica. El ratio específico está determinado por los gastos operativos y las ganancias esperadas.
2. Método de la anualidad
El método de la anualidad es un método de cálculo de la renta basado en la teoría del valor presente de la anualidad. Es decir, la renta del activo arrendado en el futuro período de arrendamiento se convierte al valor presente a una determinada tasa de interés, de modo que la suma de sus valores presentes sea igual al costo estimado del activo arrendado.
3. Método de recuperación de costes
El método de recuperación de costes se refiere al acuerdo al que llegan ambas partes al firmar el contrato de arrendamiento. El principal se recupera en cada periodo según unas determinadas reglas, más. las cuentas por cobrar. El interés es el alquiler por período.
4. Método de cálculo del alquiler irregular
Es decir, el método de cálculo del alquiler en el que existe un período de gracia para el pago del alquiler. La duración del período de gracia tiene un impacto en el. alquiler total La fórmula de cálculo específica es dividir el período de gracia en El interés se suma al costo estimado y luego se utiliza el método de anualidad igual para calcular el alquiler para cada período.
5. Método para calcular el alquiler a tipo variable
La tasa de interés cambia con el mercado durante el período de arrendamiento y la tasa de interés es diferente al calcular el alquiler para cada período. La tasa de interés flotante generalmente utiliza la tasa de interés Libor (tasa de oferta interbancaria de Londres) más un cierto margen como tasa de alquiler. Generalmente, la tasa de interés Libor más la diferencia de tasas de interés en la fecha de inicio se utiliza como tasa de interés para calcular el primer alquiler, y la tasa de interés Libor más la diferencia de tasas de interés en la fecha de pago del primer alquiler se utiliza como tasa de interés para calcular el segundo depósito de alquiler, y así sucesivamente para calcular los pagos posteriores. Se calcula la tasa de interés para cada período y luego se calcula el alquiler para cada período.