Análisis de hoteles de la ciudad de Zhongshan 2006

●Se han aprobado más de 30 proyectos hoteleros, incluidos 25 hoteles con una inversión de más de 10 millones de yuanes.

●Los departamentos pertinentes afirmaron que el rápido desarrollo económico puede absorber nueva capacidad de recepción hotelera.

Los periodistas supieron recientemente por parte del gobierno municipal de Zhongshan que se han aprobado más de 30 proyectos hoteleros en Zhongshan y que en un futuro próximo se construirán 8 hoteles de cinco estrellas, incluidos 25 hoteles con una inversión de más de 10 millones de yuanes. Actualmente, el hotel de cinco estrellas Cui Jing en el distrito oeste y el hotel Sanxiang en la ciudad de Sanxiang están en construcción. ¿Por qué se aprueban tantos hoteles? ¿Habrá un exceso de oferta de hoteles en Zhongshan? En este sentido, el periodista entrevistó a los departamentos pertinentes.

Situación actual: competitividad general de los hoteles

Según las estadísticas, Zhongshan cuenta actualmente con 39 hoteles con estrellas, incluidos 300 hoteles, pensiones, hoteles de negocios, etc., con 30.000 camas. , cada uno Hay 20.000 habitaciones. La tasa de ocupación hotelera global fue del 58%. El mayor número de visitantes que pernoctaron fue de 4,7 millones. La persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Turismo de Zhongshan dijo que el número total actual de hoteles en Zhongshan es moderado, pero la tasa de ocupación aún es baja. Al mismo tiempo, los tipos de hoteles en Zhongshan siguen siendo relativamente únicos.

En el "Catálogo de Orientación para el Desarrollo Industrial de la ciudad de Zhongshan" que acaba de publicar la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Zhongshan, la industria hotelera siempre ha sido una industria a la que se alienta el desarrollo. En los últimos años, ha habido más de 30 hoteles * * *, incluidos unos 25 hoteles con montos de proyecto superiores a 654,38 millones de yuanes, incluidos más de 654,38 millones de hoteles de cuatro estrellas o más. Recientemente, Zhongshan lanzará hasta ocho hoteles de cinco estrellas.

Oferta y demanda: El desarrollo económico ha generado un boom hotelero

Una vez construidos más de 30 hoteles, más los existentes, ¿experimentará la industria hotelera una situación de sobreoferta?

El responsable pertinente de la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal dijo que este tema también se ha planteado. Según la situación actual y el análisis de los datos de la encuesta, esta situación no ocurrirá en Zhongshan. Las estadísticas muestran que la tasa de ocupación actual de los hoteles de Zhongshan es de aproximadamente el 58%. Un informe de encuesta muestra que, en general, una tasa de ocupación del 30% es suficiente para mantener el funcionamiento de un hotel.

Además, si un hotel normal de cuatro estrellas tiene 200 camas y un hotel de tres estrellas tiene 100 camas, entonces el hotel actualmente en construcción tiene 4.000 camas, basándose en una tasa de ocupación del 50%, equivalente hasta recibir 2.000 personas cada día. Este número no es tan grande. Durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", la economía de Zhongshan seguirá manteniendo un desarrollo constante y rápido, y los viajeros de negocios traídos por el desarrollo económico absorberán gradualmente la nueva capacidad de recepción hotelera.

Al mismo tiempo, existe otro fenómeno: muchos empresarios que vienen a Zhongshan optan por regresar a Guangzhou o Shenzhen el mismo día porque no hay hoteles mejorados. Además, la mayoría de los proyectos hoteleros aprobados actualmente son de inversores privados y las economías individuales son más sensibles al mercado. Han realizado estudios de viabilidad adecuados antes de entrar al mercado.

Disposición: cada vez hay más hoteles de alta gama en ciudades y pueblos desarrollados.

Entre los proyectos hoteleros aprobados actualmente, a excepción de las áreas urbanas, los hoteles de cuatro estrellas o más aparecen principalmente en ciudades económicamente desarrolladas como Xiaolan, Sanxiang y Torch Development Zone.

La persona relevante a cargo de la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal dijo que al revisar estos proyectos, la Oficina de Reforma y Desarrollo guió conscientemente que estos proyectos se organizaran razonablemente en las ciudades centrales de cada grupo. En términos generales, ciudades como Xiaolan y Sanxiang tienen economías desarrolladas y están ubicadas en el centro de aglomeraciones urbanas. Estas localidades necesitan de dos a tres hoteles de cuatro y cinco estrellas. Si está equipado con un hotel de tres estrellas, la distribución del hotel será más razonable y satisfará las necesidades del desarrollo económico local. Es más adecuado construir un hotel de tres o cuatro estrellas alrededor del centro de la ciudad del grupo. La distribución de los hoteles que se han establecido hasta ahora también es relativamente razonable. No existe el fenómeno de que acudan enjambres a una o dos ciudades. Básicamente se distribuyen según la fortaleza económica y las necesidades de las ciudades. Se informa que Sanxiang está construyendo actualmente un hotel de cinco estrellas y un hotel de cuatro estrellas.

Hotel de alta gama en el Distrito Oeste

Los departamentos relevantes dijeron que agregar hoteles de alta gama puede resaltar el posicionamiento de ocio y entretenimiento del Distrito Oeste.

Entre los proyectos hoteleros aprobados, han aparecido dos hoteles de cinco estrellas y un hotel de cuatro estrellas en el Distrito Oeste. Entre ellos, el Hotel Cui Jing, posicionado como un hotel de cinco estrellas, ha comenzado la construcción. Después de la finalización de estos tres hoteles de alta gama, junto con los hoteles internacionales originales, el Distrito Oeste se convertirá en un área con hoteles de alta gama relativamente concentrados.

Ante este fenómeno, el responsable de la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal explicó que una ciudad debe tener diferentes áreas, como distritos comerciales, zonas residenciales, zonas de ocio y entretenimiento, etc. El Distrito Oeste ha reunido muchos lugares e instalaciones para el ocio y el entretenimiento, y se ha convertido en la principal zona de ocio y entretenimiento en Zhongshan.

Sobre esta base, los hoteles de alta gama recién incorporados pueden resaltar el posicionamiento regional del ocio y el entretenimiento en el Distrito Oeste.

Estos tres hoteles consolidados de alta gama no sólo ofrecen alojamiento, sino que también incluyen instalaciones de restauración, ocio y entretenimiento. En comparación con el Distrito Oeste, el Distrito Este es el área de reunión de negocios de la ciudad de Zhongshan y es más adecuado para el desarrollo de hoteles de negocios. En la actualidad, la puerta norte de Zhongshan y el puente Dongming en la ciudad de Gangkou todavía carecen de un hotel de alta gama. En el futuro habrá una estación de tren ligero aquí y se construirán muchas áreas residenciales de alto nivel en las cercanías. Esta área tiene las condiciones geográficas para operaciones hoteleras de alto nivel y también es un área en blanco para el diseño temporal del hotel.

“El desarrollo de la industria hotelera no puede limitarse a observar la tasa de ocupación”

Che Wei, director de la Oficina Municipal de Turismo de Zhongshan, dijo que la baja tasa de ocupación muestra que los hoteles tienen mucho espacio para el desarrollo.

Che Wei, director de la Oficina Municipal de Turismo de Zhongshan, afirmó en una entrevista que el desarrollo de la industria hotelera tiene poco que ver con la tasa de ocupación y la oferta y demanda actuales. Una vez terminado, el nuevo hotel atraerá a más personas para pasar la noche en Zhongshan, lo que en última instancia expandirá la industria de servicios de Zhongshan.

“La tasa de ocupación es mucho más baja que la de Shenzhen y Zhuhai”

Reportero: Secretario Che, ¿cuáles son las características de la industria hotelera de Zhongshan?

Che Wei: La industria hotelera de Zhongshan se caracteriza por una baja tasa de ocupación, insuficientes hoteles de alta gama, una calidad de servicio que debe mejorarse y falta de hoteles temáticos.

Reportero: ¿Qué opinas de la tasa de ocupación?

Che: Nuestra tasa de ocupación en Zhongshan es del 58%, que es ligeramente inferior a la tasa de ocupación calificada del 60%, pero tengo reservas sobre estos datos. De hecho, la tasa de ocupación real en Zhongshan debería ser mayor. Pero en general, la tasa de ocupación sigue siendo baja, mucho más baja que la de Shenzhen y Zhuhai, lo que indica que la industria hotelera de Zhongshan todavía tiene mucho espacio para desarrollarse y que los problemas existentes no pueden ignorarse.

Reportero: ¿Cuál es su actitud ante la escasez de hoteles de alta gama?

Che Wei: Fomentamos el desarrollo de hoteles de alta gama en Zhongshan, damos luz verde en términos de establecimiento y calificación del proyecto y guiamos a la industria para que se desarrolle hacia la alta gama.

“No hay problema en desarrollar 8 hoteles de cinco estrellas”

Reportero: ¿Cuántos hoteles de alta gama cree que Zhongshan es más adecuado para desarrollar en tres años?

Che Wei: No hay ningún problema en desarrollar al menos ocho hoteles de cinco estrellas. Ésta es una estimación muy conservadora. En el futuro, el desarrollo del este de Zhongshan será rápido. Es posible desarrollar varios hoteles de cinco estrellas sólo en las tres ciudades del este.

Reportero: ¿Cómo es la calidad general del servicio del Zhongshan Hotel?

Che Wei: La calidad general del servicio en Zhongshan sigue siendo buena en China, pero en comparación con las metrópolis internacionales, los servicios hoteleros de Zhongshan todavía tienen muchas brechas. Hay un problema de internacionalización. Estamos cerca de Hong Kong y Austria, y los servicios hoteleros deberían tomar la iniciativa en la integración con los estándares internacionales para poder integrarse antes a la economía internacional.

“Insuficientes hoteles temáticos y albergues juveniles”

Periodista: ¿Cómo ve la relativa escasez de hoteles temáticos?

Che Wei: Esto depende principalmente de la orientación y planificación del proyecto. En los últimos años, los hoteles de negocios en Zhongshan se han desarrollado rápidamente. Hay más de dos hoteles de cinco estrellas por declarar y se están planificando más hoteles de cinco estrellas. Sin embargo, los complejos turísticos temáticos y los albergues juveniles son insuficientes o no están disponibles. En el futuro, al desarrollar la industria hotelera se deberá prestar atención al ajuste estructural y al desarrollo diversificado.

Reportero: La tasa de ocupación hotelera en Zhongshan no es alta. ¿Significa esto que hay espacio limitado para el desarrollo futuro?

Che Wei: No puedo decir eso sobre este tema. Creo que hay mucho espacio para que Zhongshan desarrolle las industrias turística y hotelera. El auge de la inversión en hoteles con estrellas en Zhongshan en los últimos años es un ejemplo. De hecho, el desarrollo de la industria hotelera tiene poco que ver con las tasas de ocupación y la oferta y demanda actuales. Una vez que se complete el nuevo hotel, no reducirá la tasa de ocupación original, solo atraerá a más personas para pasar la noche en Zhongshan, lo que en última instancia fortalecerá la industria terciaria y de servicios de Zhongshan.

Lista parcial de hoteles en construcción y propuestos.

Nombre del proyecto: Área de construcción del sitio propuesto (metros cuadrados)

El Zhongshan Tongtai Hot Spring International Hotel es un hotel de cinco estrellas ubicado cerca del Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones 22790.

Junhao Hotel de cinco estrellas, Pingnan Village, Sanxiang Town, 30000

Huali Hotel, No. 41, Zhongshan 2nd Road, Shiqi District, tres estrellas 15765

Prince Hotel, cuatro estrellas 34904 Rainbow Bridge, Level West District

Zhongshan Garden Hotel 76741 en el lado norte de Qijiang, cinco estrellas West District

Cuijing Hotel, No. 38450 Qisha Road North, Huafu Road, distrito oeste de cinco estrellas