Proporción de pago inicial para la segunda casa en Changsha en 2022

1. Tasa de pago inicial para segundas viviendas en Changsha en 2022

¿Cuáles son los criterios para identificar segundas viviendas en Changsha?

1. casa a nombre de los padres, hijos menores de edad La situación de recompra de una casa a nombre

2 Hay un inmueble a nombre cuando se es menor de edad, y la situación de compra de una. la segunda casa con un préstamo en Changsha después de la edad adulta se considera una segunda casa en Changsha;

3. El pago completo se compra a nombre de uno. Si compra una casa con una refinanciación, pertenece a la segunda casa. en Changsha;

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, pertenece a la segunda casa en Changsha.

5. , utiliza fondos comerciales. Pertenece a la segunda casa en Changsha;

6. Una de las partes había pedido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y después del matrimonio solicitó un préstamo para comprar una casa. el nombre de la otra parte, pero los registros del hogar de las dos personas no están juntos, pertenece a la segunda casa en Changsha;

7. Después del matrimonio, ambas partes *** compraron la segunda casa en Changsha con el mismo préstamo. ¿A qué debe prestar atención al comprar una segunda casa? El dinero en manos de todos es relativamente escaso. Sin embargo, la consideración principal es resolver sus propios problemas de vida. Si quieres mejorar para ti y tu familia, compré el Zhishu por impulso sólo porque era barato, lo consideraré detenidamente antes de tomar una decisión. Antes de comprar una casa, es necesario hacer un presupuesto de compra para asegurarse de que no habrá cargas y exigencias de vida excesivas en el futuro, y para seleccionar una vivienda adecuada. De esta manera, no sólo la selección de vivienda será más eficiente y de mayor calidad. mejor calidad, pero también se controlará eficazmente. El coste de comprar tu propia casa se reduce de un piedra.

: Cuando muchas familias compran su primera vivienda, muchas veces no prestan mucha atención a la elección de la propiedad, incluso piensan que da lo mismo si hay propiedad o no. Sin embargo, muchas personas no lo hacen. t descubrir gradualmente la propiedad hasta que se muden. importancia. Por lo tanto, cuanto mayor sea el nivel de servicio inmobiliario, mejor será la vida de las personas. Por lo tanto, antes de hacerlo, debe informarse sobre la reputación de la empresa inmobiliaria antes de realizar una compra.

Base legal: "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre cuestiones relativas a ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda". Artículo 1: El porcentaje mínimo de pago inicial para que un hogar compre una casa ordinaria por primera vez es del 25%, que puede ajustarse a la baja en 5 puntos porcentuales en cada localidad para los hogares que poseen una casa y tienen el correspondiente préstamo para compra de vivienda; no han sido pagados, pueden solicitar un particular comercial por primera vez. Al comprar una casa ordinaria con un préstamo para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 30%.

2. Tasa de pago inicial para la segunda casa en Changsha

Subjetividad legal: La tasa de pago inicial para la primera casa en Changsha es, generalmente, la tasa de pago inicial de la primera casa. es del 20% al 30% Al solicitar un préstamo hipotecario nuevo, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra como referencia, y el índice de préstamo se determina en función de múltiples revisiones basadas en la cantidad de préstamos personales. y la solvencia del préstamo personal. Para una primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial es del 20% y el préstamo puede ser del 80%. Para una casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial debe ser del 30%. Y el préstamo máximo es del 70%. Para la segunda casa, el pago inicial es del 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%, por lo que siempre que compre Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados, podrá pagar. 20% de descuento La tasa de interés es actualmente la más baja. En primer lugar, si no tiene un registro de hogar en Changsha y no ha pagado la seguridad social durante un año, los bancos no le otorgarán préstamos hipotecarios para la compra de vivienda. Según la política actual en Changsha, cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera casa, el porcentaje de pago inicial es del 20% para una casa en bruto de menos de 90 metros cuadrados y del 30% para una casa de más de 90 metros cuadrados para una segunda casa, el porcentaje de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión es del 50%. El porcentaje de pago inicial para solicitar un préstamo del fondo de previsión para una casa completamente decorada también es del 50%. Los préstamos y retiros del fondo de previsión no se admitirán para quienes compren una tercera vivienda o más. Se seguirá aplicando estrictamente la política de garantizar una, limitar dos y prohibir tres. Para la revisión de las solicitudes de préstamo, se seguirá aplicando estrictamente el principio de reconocimiento de una vivienda. y se seguirá suscribiendo un préstamo.

3. ¿Pago inicial para la segunda casa en Changsha en 2021?

Si no hay préstamo para la primera vivienda, el pago inicial para la segunda vivienda será del 35%. Si el préstamo para la primera vivienda no se devuelve, el pago inicial para la segunda vivienda será el 45%. %

4. Política de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda en Changsha

Si desea un préstamo comercial, es: el primer conjunto: 30% El segundo conjunto: 60%. Si desea un préstamo del fondo de previsión, es: el primer conjunto: 30%, el segundo conjunto: 50%

Anteriormente, la política de préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha es que cuando se utilizan fondos de previsión para Para comprar una casa de menos de 140 metros cuadrados por primera vez, el pago inicial mínimo es del 20% y el pago inicial mínimo para una segunda casa es del 40%. Se suspenden los préstamos para hogares con un área de más de 140 metros cuadrados. metros. Zhang Liangwu, director del Departamento de Crédito del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Changsha, dijo que aunque la nueva política no está clara, las casas de más de 140 metros cuadrados todavía no podrán obtener préstamos del fondo de previsión.

La nueva política también estipula que los empleados de la administración local, empresas e instituciones públicas que hayan pagado regularmente fondos de previsión durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Empleados que pagan depósitos en ciudades que han firmado un acuerdo de cooperación de préstamos no locales (incluida una carta de interoperabilidad de préstamos no locales) con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha y han pagado y depositado el fondo de previsión normalmente durante más de 12 meses (incluidos ) puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Anteriormente se exigía pagar durante tres meses consecutivos.

Además, el aviso aclara que para los prestatarios cuyo pago mensual del fondo de previsión de vivienda o índice de pago es inferior al estándar de pago correspondiente y el límite prestable es inferior a 200.000 yuanes calculado según la "fórmula del límite prestable". " Si el lugar de compra (préstamo) de la vivienda se encuentra en los cinco distritos de la ciudad de Changsha, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 250.000 yuanes; el lugar de compra (préstamo) de la vivienda son los condados (ciudades) de Changsha, Wangcheng, Ningxiang, Liuyang y otros ciudades y prefecturas (para los empleados bajo la jurisdicción de las sucursales), el monto máximo del préstamo de su fondo de previsión para vivienda es de 200.000 yuanes.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 19 de julio de 2013; consulte las políticas actuales de compra de viviendas)

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