¿Cómo calcular el impuesto de escrituración en 2017?

¿Qué es el impuesto de escrituración? ¿Cómo calcular el impuesto de escrituración en 2017? La siguiente es la información relevante que recopilé, ¡bienvenido a leer!

1. ¿Qué es el impuesto a la escritura de una vivienda?

El impuesto sobre la escrituración de una casa es un impuesto que el estado exige que se pague cuando se vende una casa. Debe pagar el impuesto sobre la escritura al comprar una casa, regalarla o intercambiarla. Según las diferentes bases de cálculo del impuesto sobre escritura de vivienda, se puede dividir en tres categorías:

1. Calculado en función del precio de transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de viviendas.

2. Calculado según precio de mercado. Los precios de la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de los terrenos en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Al vender los derechos de uso del suelo y las casas en esta zona, la base del precio sólo puede ser el precio de mercado, no el valor original de la casa.

3. La tributación se basa en la diferencia de precio de cambio de vivienda. Con el auge del mercado de la vivienda de segunda mano, la sustitución de viviendas ha entrado en la vida de las personas. Si el precio de la casa A es de 300.000 yuanes y el precio de la casa B es de 400.000 yuanes, y las dos casas se intercambian, el impuesto sobre la escritura se calculará naturalmente en función de la diferencia de precio entre las dos casas, que es de 6,5438 millones de yuanes. De manera similar, el intercambio de derechos de uso de la tierra también debe basarse en diferencias de precios. En un intercambio de igual valor, la diferencia de precio es cero, lo que significa que ambas partes están exentas del impuesto sobre la escrituración.

2. ¿Cómo calcular el impuesto sobre la escrituración de la vivienda?

Cómo calcular el impuesto sobre la escrituración de una vivienda debería ser el tema que más preocupa a los compradores de vivienda. Echemos un vistazo a cómo se calcula el impuesto sobre la escritura de una vivienda.

Impuesto sobre la escrituración de la vivienda = precio total de la vivienda × tipo impositivo.

1. Determinar el precio total de la casa. Con base en el análisis anterior, el precio total de la vivienda se divide en tres situaciones. A la hora de determinar el precio total de una casa, primero hay que determinar a cuál de las situaciones anteriores pertenece. Las ventas generales de viviendas comerciales se incluyen en el primer tipo de "precio de transacción", es decir, el precio que figura en el contrato en el momento de la transacción se utiliza como base para calcular el impuesto sobre la escritura de la vivienda. El punto clave al calcular el impuesto sobre la escritura de una vivienda en este momento es determinar la tasa impositiva.

2. Determine la tasa impositiva para calcular el impuesto sobre la escrituración de la vivienda.

De acuerdo con el artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras", la tasa del impuesto a las escrituras es 3-5. Las tasas impositivas aplicables a los impuestos sobre escrituras en varias regiones las determinan los gobiernos provinciales dentro de un rango de 3 a 5 según las condiciones reales de la región, y se informan al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos para su presentación.

El 29 de septiembre de 2010, con la aprobación del Consejo de Estado, el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre Ajuste de Ingreso Individual Preferencial Políticas Fiscales para Transacciones Inmobiliarias", estipulando que la política de impuesto de escrituración ajustada es la siguiente: Un individuo compra una casa común y corriente, y la casa pertenece a la familia (los miembros incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) . Si un particular compra una casa ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se reducirá en un 1%. Aquí hay dos palabras clave: vivienda singular y vivienda ordinaria. Es fácil entender las viviendas únicas, pero los estándares para identificar las viviendas ordinarias varían de un lugar a otro.

Tomemos a Beijing como ejemplo. El impuesto de escrituración de viviendas en Beijing está unificado a 3. El estándar para la vivienda ordinaria es que la proporción de superficie construida de los edificios residenciales sea superior a 1,0 y la superficie de un solo edificio sea inferior a 1,40 metros cuadrados. El precio de transacción real es 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel. De acuerdo con las políticas preferenciales anteriores: cuando los ciudadanos de Beijing compran su primera casa ordinaria, el impuesto sobre la escritura es 1 para una casa de menos de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura para 90-140 metros cuadrados se reduce a la mitad del 3 original a 1,5; no es la primera casa, independientemente del tamaño de la casa, el impuesto de escritura es 1 3.

3. ¿Quién paga el impuesto de escrituración de la vivienda?

De acuerdo con el artículo 8 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto a la Escritura", el momento en que se produce la obligación de pago del impuesto a la escritura es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad de la tierra o la casa. , o el contribuyente adquiere los derechos de propiedad sobre el terreno o la vivienda El día en que se expidan otras certificaciones de la naturaleza del contrato de transferencia. A menos que ambas partes acuerden lo contrario, el impuesto sobre la escritura generalmente lo paga el comprador. Si el certificado inmobiliario lo maneja el promotor, la casa será comprada y entregada al promotor, quien luego la entregará al centro de registro y gestión de derechos de propiedad. Si solicita usted mismo el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá acudir directamente al centro de gestión registral de la propiedad inmobiliaria para pagar el impuesto de escritura.

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