2012 Normas de Compensación por Adquisición de Tierras

Partes de la tarifa de compensación

1. La tarifa de compensación de la tierra es la compensación económica pagada por la unidad usuaria de la tierra por las pérdidas económicas causadas al colectivo rural. organizaciones económicas cuyas tierras han sido expropiadas.

2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes. Debido a la adquisición de tierras, los cultivos jóvenes en la tierra adquirida resultan dañados por la unidad usuaria de la tierra a las unidades y personas que plantaron los jóvenes. cultivos.

3. Tarifa de compensación por embargos: Si los bienes adjuntos, como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado, resultan dañados debido a la adquisición de la tierra, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de compensación a la persona expropiada.

4. Subsidio de reasentamiento y compensación pagados por la unidad usuaria de la tierra para reasentar la fuerza laboral excedente generada debido a la adquisición de la tierra.

Estándares de compensación

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y del condado de acuerdo con la ley.

2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de la tierra (normas de compensación para la compensación de la tierra y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento de precios y el precio unitario aprobado por el departamento de precios.

3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. El total de la tarifa de compensación de tierras original y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.

Disputas de compensación

1. Las disputas sobre los estándares de compensación se resolverán primero mediante la coordinación y resolución de los gobiernos a nivel de condado o superior. Si falla la coordinación, la decisión la tomará el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras.

2. Las disputas sobre la distribución de los costos de compensación son esencialmente disputas civiles. Las partes involucradas son el comité de aldea o la economía colectiva rural y los aldeanos, y las partes pueden resolver la disputa mediante un litigio civil.

3. Las disputas sobre la divulgación de información sobre la adquisición de tierras son disputas administrativas y pueden ser resueltas por las partes mediante revisión administrativa y litigio administrativo.

Excepciones

En las siguientes circunstancias, las casas residenciales demolidas en terrenos colectivos serán compensadas de acuerdo con el precio de compensación de la casa, y ya no se proporcionarán casas de reasentamiento o se cerrarán otros sitios de vivienda. arreglarse:

1. Además de las residencias terrestres colectivas demolidas, hay otras residencias terrestres colectivas, y el área de construcción per cápita de otras residencias terrestres colectivas alcanza los 40 metros cuadrados.

2.Demoler las viviendas que no estén ocupadas por vecinos del pueblo.

Datos ampliados:

Si la tierra es expropiada de conformidad con el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de el terreno expropiado.

Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.

El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

El estándar de compensación por expropiación de tierras rurales consiste en una tarifa de compensación de tierras, una tarifa de subsidio de reasentamiento, una tarifa de compensación de cultivos jóvenes y una tarifa de compensación por ocupación de terrenos.

Estándares de compensación por expropiación de tierras rurales

1. Tasa de compensación de tierras

¿Cómo se calcula la tasa de compensación de tierras por adquisición de tierras? La tasa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de la tierra agrícola en los tres años anteriores a su expropiación.

2. Subvenciones para la adquisición de tierras y el reasentamiento

Se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

3. Norma de compensación para cultivos jóvenes

Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas.

Para los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; ser compensado según el valor real. En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente.

"Ley de Gestión de la Tierra de la República Popular China"

1. Para fortalecer la gestión de la tierra, mantener la propiedad pública socialista de la tierra, proteger y desarrollar los recursos de la tierra, utilizar racionalmente la tierra. y proteger eficazmente las tierras cultivadas. Esta ley está formulada de conformidad con la Constitución para promover el desarrollo social y económico sostenible.

2. La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores.

Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.

Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con la ley.

En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.

El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.

3. Nuestra política nacional básica es valorar y utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada. Los gobiernos populares en todos los niveles deben tomar medidas para planificar integralmente, gestionar estrictamente, proteger y desarrollar los recursos de la tierra y prevenir la ocupación ilegal de la tierra.

Ministerio de Recursos Naturales de la República Popular China - Guía de adquisición de tierras

Enciclopedia Baidu - "El pueblo chino y la ley de gestión de tierras"