¿Cuál es la política de derechos de alquiler y venta de Shanghai en 2023?
Desde la introducción de la política de igualdad de derechos para el alquiler y la venta del gobierno municipal de Guangzhou, ha alentado a muchos inquilinos locales y niños en edad escolar a ir a la escuela, lo que resulta gratificante para algunas personas. Por lo tanto, muchas otras provincias y ciudades también están reformando y modificando los mismos derechos de política de alquiler y venta en función de la situación real de sus propias provincias para adaptarse a las necesidades de sus propias provincias. Lo que me gustaría presentarles a continuación es ¿cuál es la política de Shanghai sobre los mismos derechos para alquilar y vender?
1. ¿Cuál es la política de Shanghai sobre los mismos derechos de alquiler y venta?
Shanghai aún no ha emitido una política sobre los mismos derechos para alquiler y venta, y se puede encontrar información relevante en el sitio web del gobierno municipal de Shanghai.
2. ¿Qué es el derecho a alquilar y vender?
Tomemos Guangzhou como ejemplo. Esta política es la nueva política para el alquiler de casas en Guangzhou, es decir, todos los niños en edad escolar y adolescentes con registro familiar en esta ciudad, hijos de titulares de tarjetas verdes talentosas y otros. Los estudiantes de atención basada en políticas que cumplan con el grado de la ciudad y distrito donde se encuentran. Los hijos de trabajadores migrantes y sus tutores que estén obligados a hacerlo no tienen vivienda propia en esta ciudad. Si el tutor utiliza una casa alquilada como único lugar de residencia y el contrato de alquiler de la casa está registrado, el departamento administrativo de educación del distrito donde se encuentra la residencia puede organizar la asistencia a una escuela de educación obligatoria (incluyendo
En tercer lugar, contenido de la política
1. Proporcionar a los hijos de los inquilinos calificados el derecho a asistir a escuelas cercanas y otros servicios públicos, y garantizar el mismo derecho a alquilar y comprar a los niños en edad escolar y a los adolescentes con registro de hogar local. , hijos de titulares de tarjetas verdes de talento y otros estudiantes basados en políticas que cumplan con los requisitos de la ciudad y distrito donde se encuentran si los hijos de trabajadores migrantes que cumplan con los requisitos de grado académico no tienen propiedad propia en esta ciudad y el lugar. Cuando el tutor alquila la casa es su único lugar de residencia y el contrato de alquiler de la casa ha sido registrado, el departamento administrativo de educación del distrito donde viven se encargará de que asistan a escuelas de educación obligatoria (incluidas las plazas en escuelas privadas subvencionadas por el gobierno). ), los detalles específicos son formulados por los departamentos de administración de educación de cada distrito (liderados por la Oficina de Educación Municipal) 2. Aumentar el apoyo brindado por el fondo de previsión de vivienda a las viviendas de alquiler Al solicitar retiros del fondo de previsión de vivienda basados en el registro de alquiler de vivienda. certificados y facturas, el monto máximo de retiro mensual aumenta del 30% del salario mensual promedio de los empleados en esta ciudad en el año anterior al 40% del salario mensual promedio de los empleados en esta ciudad en el año anterior. Los detalles de implementación son. proporcionado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou. (El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou toma la iniciativa)
3. Proteger el derecho de los depositantes del fondo de previsión para la vivienda de bajos ingresos a alquilar viviendas. una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler, dando prioridad a aquellas que cumplan con las Medidas de Seguridad de las Viviendas Públicas de Alquiler Municipal de Guangzhou "Depositantes del fondo de previsión para viviendas de ingresos medios y bajos" (dirigidas por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) 4. Implementar políticas fiscales preferenciales para empresas de alquiler de viviendas, instituciones y personas registradas de conformidad con la ley. Para implementar las políticas pertinentes sobre alquileres de viviendas, desde el impuesto comercial hasta el impuesto al valor agregado, para las viviendas de alquiler individuales, se calcula el impuesto al valor agregado. y se paga a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%; las personas cuyos ingresos mensuales provenientes de viviendas de alquiler no excedan los 30.000 yuanes pueden disfrutar del impuesto al valor agregado antes de finales de 2017. Política de exención de impuestos Los intermediarios inmobiliarios que ofrecen corretaje de alquiler de viviendas. los servicios están sujetos a una tasa del 6% del impuesto al valor agregado; los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para los bienes inmuebles adquiridos antes de la implementación del impuesto comercial al proyecto piloto de reforma del impuesto al valor agregado, y la tasa impositiva es 5% Pagar el impuesto al valor agregado. Implementar las políticas preferenciales de impuesto sobre la renta personal del país para personas que alquilan y alquilan casas (dirigidas por la oficina de impuestos municipal y la oficina de impuestos local) 5. Garantizar la salud y seguridad de los inquilinos. protección y seguridad contra incendios de gas para garantizar que la protección ambiental interior y la seguridad de las casas de alquiler cumplan con los estándares de vida (liderada por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Seguridad Pública y Bomberos y la Oficina de Supervisión de Calidad)
6. Proteger la vida estable de los inquilinos. Al regular el plazo de arrendamiento y el alquiler de acuerdo con la ley, se controlan los costos de alquiler del arrendatario y se garantizan los derechos de vivienda estables y a largo plazo del arrendatario (liderados por la Vivienda Municipal y). Comisión de Desarrollo Urbano-Rural)
7. Aumentar gradualmente la seguridad de la vivienda monetizada. Fortalecer la implementación de políticas. Mejorar el sistema de subsidio de alquiler, implementar tanto la seguridad física como los subsidios de alquiler y proporcionar subsidios de alquiler a los grupos calificados para que se formen. un sistema de seguridad de vivienda que complementa las viviendas de alquiler públicas y las viviendas de alquiler de mercado.
El actual sistema de seguridad de vivienda de Shanghai no ha emitido políticas relevantes sobre los mismos derechos para alquilar y vender, por lo que quienes alquilan casas. en Shanghai son un grupo, y quienes cumplen con las regulaciones pertinentes no disfrutan de los mismos derechos para alquilar y vender. El derecho a alquilar y vender y el derecho a compartir no son otorgados por el estado, sino que son políticas emitidas por el gobierno municipal de Guangzhou en función de las condiciones locales reales.