Tasa impositiva para la tarifa de alquiler de la casa de la empresa en 2021
1) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que poseen bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa de impuesto sobre la renta del alquiler del 12% a partir del mes siguiente cuando alquilan el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2) Impuesto de timbre: si una persona alquila su propia casa para producción y operación, se aplica un impuesto de timbre de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firman el contrato de arrendamiento por escrito. el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el impuesto de timbre es de 1 yuan.
3) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del terreno para vivienda. área (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si los bienes inmuebles se alquilan o alquilan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.
4) Impuesto comercial: las personas físicas pagan un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial.
5) Impuesto de construcción urbana y recargo educativo: las personas físicas pagan el impuesto comercial al mismo tiempo de acuerdo con la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará en función de la renta imponible. Después de deducir 800 yuanes de gastos de los ingresos mensuales por alquiler, el impuesto sobre la renta personal se calcula sobre la base de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.