¡Las empresas inmobiliarias de la "lista roja" no pueden adquirir terrenos! Por primera vez, la regulación del mercado inmobiliario está vinculada a las "tres líneas rojas".
Se ha mejorado la regulación del mercado inmobiliario de Chengdu. El 22 de marzo, los departamentos oficiales de Chengdu emitieron documentos pertinentes para realizar nuevos controles sobre tierras, transacciones de vivienda, finanzas y otros aspectos. Entre ellas, las "empresas de vivienda roja" no pueden obtener terrenos en Chengdu, y los terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales se venden en su totalidad mediante "licitaciones de terrenos de precio limitado". En términos de mercado, Chengdu ha ampliado el período de restricción de ventas de "discos de celebridades de Internet" de 3 a 5 años, y las casas de subastas también deben cumplir con las restricciones de compra y venta pertinentes. Además, Chengdu introducirá un mecanismo de referencia de precios de transacción de viviendas de segunda mano para viviendas de segunda mano en zonas de gran demanda y proyectos inmobiliarios de gran interés.
Sin embargo, el reportero del "China Times" se enteró de que, aunque no ha habido noticias oficiales, se ha informado repetidamente en la industria que las "tres líneas rojas" se pondrán a prueba en empresas inmobiliarias clave en agosto. 2020 e implementado en toda la industria en 2021. Aunque la regulación inmobiliaria es frecuente, Chengdu es la primera vez que la regulación del mercado inmobiliario está vinculada a las "tres líneas rojas" de las empresas inmobiliarias.
Las "empresas inmobiliarias rojas" no pueden participar en subastas locales.
El 22 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, con 16 nuevas políticas. El documento afirma que la regulación pertinente tiene como objetivo implementar resueltamente el principio de "vivienda para vivir, no especulación", promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu, continuar manteniendo la competitividad de los costos de vida, construir una ciudad de alta calidad y lugar habitable y mejorar la sensación de felicidad y ganancia de los residentes.
En primer lugar, Chengdu ha realizado ajustes en la oferta de suelo residencial. El documento muestra que al aumentar la oferta de suelo residencial, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20% en 2021. Al mismo tiempo, el anuncio centralizado y la transferencia de terrenos residenciales comerciales en las ciudades centrales se implementan estrictamente, estabilizando efectivamente los precios del suelo y las expectativas del mercado.
Vale la pena señalar que Chengdu fortalecerá la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. Los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y cometan un grave abuso de confianza no participarán en la licitación de terrenos de Chengdu. Esta regulación significa que las empresas inmobiliarias de nivel rojo con un “índice activo-pasivo superior a 70, un índice de deuda neta superior a 100 y un índice de deuda en efectivo a corto plazo inferior a 1 después de deducir los pagos anticipados” no pueden adquirir terrenos en Chengdu.
Las "tres líneas rojas" se establecen para prevenir riesgos financieros para las empresas inmobiliarias. Los datos financieros de 2020 muestran que entre las 50 empresas inmobiliarias de altas ventas, alrededor de 14 son empresas inmobiliarias de nivel rojo. Sin embargo, desde que se conoció la noticia de las "tres líneas rojas" en agosto de 2020, las empresas inmobiliarias han estado reduciendo activamente su deuda.
Al mismo tiempo, Chengdu también ha profundizado el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, y ha implementado plenamente el método de transferencia de "precios limitados de la vivienda, determinación de la calidad y precios competitivos del suelo" para terrenos residenciales comerciales en zonas urbanas centrales.
“La supervisión relevante ayudará a excluir del mercado a los desarrolladores altamente apalancados y de alto riesgo y fortalecerá la voluntad de los desarrolladores de reducir el apalancamiento. Se espera que los límites de precios y la licitación de terrenos se conviertan en la norma en el futuro. y los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias también enfrentarán presiones duales sobre los precios y costos de venta, esta regulación favorece que las empresas inmobiliarias con operaciones estables y bajos costos de financiamiento en la adquisición de terrenos, y también puede reducir la competencia en las subastas locales y las primas de terrenos. "Hasta cierto punto", Fu Yuehua, presidente de la sucursal de RealData Chengdu. Eso creo.
Se ha ampliado el período de restricción de ventas del "Disco de celebridades de Internet".
Además de regular y endurecer el mercado inmobiliario, Chengdu también ha realizado ajustes relevantes en el mercado de transacciones inmobiliarias. El documento estipula que para proyectos con tres o más compradores de viviendas registrados en el período actual, el período de venta de viviendas comerciales compradas se ampliará de tres años a cinco años.
Además, las entidades que adquieran vivienda en esta ciudad de acuerdo con lo estipulado en el contrato, las entidades que adquieran vivienda en esta ciudad mediante subastas judiciales, compraventas, etc. , debe cumplir con las políticas de restricción de compra y venta de viviendas de la ciudad. Estas dos regulaciones significan que se ha extendido el período de restricción de ventas de propiedades inmobiliarias populares en Chengdu, y las restricciones de compra y venta de las casas de subastas también son estrictas.
Otro punto que vale la pena señalar es que Chengdu ha seguido el ejemplo de Shenzhen y ha establecido un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. En febrero de 2021, Shenzhen lanzó el mismo mecanismo de control y comenzó a implementarlo. El método de operación específico actual en Shenzhen es que los departamentos pertinentes formulen precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales de toda la ciudad basándose en investigaciones y los publiquen periódicamente en el sitio web oficial y otras plataformas. Vale la pena señalar que el efecto de la regulación en el mercado es "inmediato".
Después del New Deal, el número de firmas en línea de viviendas de segunda mano en Shenzhen cayó más de un 40% desde 65.438 en octubre.
En la actualidad, Chengdu clasifica con antelación los precios de transacción reales de las casas de segunda mano en las zonas más populares y en los proyectos inmobiliarios más populares, y gradualmente forma un precio de referencia regional para las casas de segunda mano, que se actualiza periódicamente. publicado en el sitio web oficial y otras plataformas.
Fortalecimiento de la supervisión financiera
Desde 2021, se han emitido numerosos documentos para controlar estrictamente los préstamos inmobiliarios. Al mismo tiempo, está estrictamente prohibido que los préstamos comerciales, los préstamos al consumo y otros préstamos ingresen al mercado inmobiliario. Los documentos muestran que Chengdu también exige a las instituciones financieras bancarias que implementen estrictamente los requisitos de gestión de préstamos inmobiliarios. Fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestatarios y evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Además, Chengdu también ha reforzado la supervisión del orden del mercado. El documento muestra que es necesario fortalecer la supervisión de diversas entidades del mercado, como empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios, plataformas en línea, automedios y particulares. Tomar medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con pretextos ingeniosos, el aumento de los precios de la vivienda, el acaparamiento y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.
Fu Yuehua cree que en términos de crédito, la atención se centra en enfriar los puntos calientes y las viviendas de alto precio. El precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano servirá como referencia importante para los préstamos bancarios, y el pago inicial total de los compradores de vivienda se verá afectado en cierta medida.
Además, Chengdu también ha aumentado su seguridad habitacional, adoptando una combinación de seguridad física y subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler para lograr "seguridad total" para las viviendas urbanas registradas y las familias de "doble ingreso". Chengdu también está promoviendo constantemente los edificios prefabricados y los edificios ecológicos. En principio, los proyectos de construcción residencial recientemente adquiridos en esta ciudad implementarán completamente métodos de construcción prefabricados y requisitos de construcción sustentable.