Última política de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai de 2016
Primero, implementar estrictamente la política crediticia diferencial del fondo de previsión para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Es decir, bajo la premisa de distinguir la primera y la segunda casa, el porcentaje de pago inicial de la segunda casa mejorada aumenta al 50% para las casas comerciales ordinarias y al 70% para las casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para la segunda casa ordinaria. casa comercial se incrementa en un 10%. El préstamo personal para la segunda casa comercial ordinaria es el más alto. El límite se redujo en 654,38 millones de yuanes y se suspendieron los préstamos a las familias de empleados que ya habían recibido dos préstamos del fondo de previsión;
El segundo es reflejar la equidad, la sostenibilidad y la controlabilidad del riesgo del sistema de fondos de previsión. El múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario se reduce de 40 a 30 veces; el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aplica estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago que reduce el monto del pago mensual a no más del 40%; de la base salarial. El segundo conjunto de mejoras El calibre de la norma para la certificación de vivienda tipo.
Este ajuste a la política de préstamos diferenciados del fondo de previsión no afectará a las familias de empleados ocupadas por sus propietarios de primera vivienda previstas en este aviso. Para los empleados que no poseen una casa en esta ciudad y no tienen antecedentes de préstamos del fondo de previsión, el índice de pago inicial aún se implementará de acuerdo con la política de no menos de 20 RMB para una casa de menos de 90 metros cuadrados y no menos de 30 RMB para una casa de más de 90 metros cuadrados. La tasa de interés del préstamo no aumentará, y el límite máximo del préstamo no se reducirá, lo que seguirá reflejando la intención original del sistema de fondos de previsión de garantizar viviendas independientes para personas de bajos ingresos. -grupos de ingresos y la entrada de talentos innovadores y emprendedores. Por lo tanto, este ajuste no sólo refleja la política crediticia diferenciada del fondo de previsión de vivienda, sino que también refleja la equidad y justicia del sistema de fondo de previsión de vivienda. También enfatiza la prevención y el control de los riesgos crediticios y el logro de la estabilidad a largo plazo de la política. favorecerá el sano y ordenado desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad.
1. Fortalecer la revisión de las políticas de crédito diferenciado para las cajas de previsión de vivienda.
(1) Se considerarán como empleados a los empleados cuyas familias no tengan antecedentes de préstamos de cajas de previsión y vivienda en la ciudad. primera casa si tiene un historial de préstamo de un fondo de previsión o ya tiene una casa y compra una segunda casa que cumple con las condiciones para la identificación de vivienda mejorada, se considerará que está solicitando un segundo préstamo para vivienda mejorada;
(2)Dejar de otorgar préstamos a solicitantes de préstamos que cumplan las siguientes condiciones:
1. Familias de empleados que hayan pagado dos veces préstamos de fondos de previsión.
2. Familias de empleados que han pagado para comprar una segunda casa no mejorada.
Dos. Adaptación de la política de préstamos a la segunda vivienda mejorada
Si la segunda vivienda se reconoce como primera vivienda, la política de crédito diferenciado del fondo de previsión se mantiene sin cambios.
Para una segunda casa mejorada, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se ajustará a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para la primera casa en el mismo período; el límite máximo de préstamo familiar se ajustará a 800.000 yuanes (; el límite máximo de préstamos personales se ajustará a 400.000 yuanes), el fondo de previsión complementario se ajustará a 6,543.800 yuanes (ajustado a 500.000 yuanes para los individuos); viviendas ordinarias y no será inferior al 70% para viviendas no ordinarias;
3. Ajustar el cálculo del índice de capacidad de pago y el múltiplo del saldo de almacenamiento de los préstamos del fondo de previsión. La relación entre el reembolso mensual de los préstamos del fondo de previsión en esta ciudad y la base salarial mensual se ajusta a no más de 40 veces el múltiplo del saldo de almacenamiento para calcular el límite de préstamos del fondo de previsión se ajusta a 30 veces y el múltiplo del saldo de almacenamiento para complementar; El fondo de previsión se ajusta a 10 veces.
Cuatro. Revise estrictamente la autenticidad de los fondos del pago inicial y realice verificaciones de crédito. El Centro del Fondo de Previsión Municipal debe exigir al administrador que continúe examinando estrictamente la autenticidad de los fondos del pago inicial y fortalezca aún más la revisión del estado crediticio familiar y la capacidad de pago del prestatario. Los préstamos deben revisarse y aprobarse estrictamente para prestatarios con malos antecedentes crediticios. Los prestatarios que no hayan pagado sus préstamos del fondo de previsión no pueden realizar ningún otro retiro del fondo de previsión, excepto el reembolso.
Preguntas y respuestas sobre el ajuste de la política de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de la ciudad
1. ¿Cuáles son los antecedentes y la importancia de este ajuste a la política de préstamos del fondo de previsión?
Respuesta: Para promover el desarrollo estable, ordenado y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, fortalecer aún más la gestión de riesgos de los préstamos del fondo de previsión y seguir estrictamente las regulaciones pertinentes del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. -Desarrollo Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China, y se adhieren a políticas crediticias diferenciadas, apoyan a las familias de empleados para comprar sus primeras viviendas y utilizan préstamos de fondos de previsión por primera vez, y fortalecen la gestión y el control del riesgo crediticio para reflejar la equidad y la justicia del sistema, lograr la estabilidad y el largo plazo de la política y garantizar la seguridad y sostenibilidad de los fondos.
El contenido de este ajuste está en línea con la dirección actual de desarrollo estable y prevención y control de riesgos del mercado inmobiliario en general, teniendo en cuenta al mismo tiempo la continuidad y gradualidad de la gestión de préstamos de los fondos de previsión.
2. ¿Cuál es la base de este ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión?
Respuesta: Según la política de crédito diferenciado del fondo de previsión de vivienda de la ciudad, en el pasado, era principalmente para revisar la situación de la vivienda a nombre de la familia que solicitaba un préstamo. Incluso si los empleados que han pagado han utilizado préstamos del fondo de previsión, aún pueden volver a solicitarlos después de liquidarlos. Este ajuste es una revisión simultánea de la situación de la vivienda y de los registros de préstamos del fondo de previsión de los hogares de esta ciudad. Para las familias de empleados que pagan depósitos que han comprado su primera vivienda y nunca han utilizado un préstamo del fondo de previsión, la política de crédito diferencial del fondo de previsión no se ajustará para las familias de empleados que pagan depósitos que han utilizado un préstamo del fondo de previsión; incluso si no tienen una casa a su nombre, sólo pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda. Aplicación de la política mejorada de préstamos para vivienda no se concederá ningún préstamo del fondo de previsión para una tercera vivienda a las familias de empleados que hayan pagado depósitos; préstamos del fondo de previsión dos veces. Esto ayuda a reflejar la diferenciación y la equidad de los préstamos del fondo de previsión, y también refleja los objetos clave de apoyo del fondo de previsión.
El ajuste a la política de préstamos para el segundo conjunto de viviendas mejoradas es un ajuste correspondiente basado en los requisitos de este reglamento inmobiliario. En 2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro ministerios y comisiones exigieron que el índice de pago inicial del fondo de previsión para la segunda vivienda mejorada no fuera inferior a 50, y que la tasa de interés del préstamo no fuera inferior a 1,1 veces. el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período. En noviembre de 2014, con el fin de apoyar el consumo de vivienda, de acuerdo con las disposiciones del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, se implementó la política de préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda casa ordinaria mejorada con referencia a la política para la primera. casa. En el contexto actual de regulación inmobiliaria, para la compra de un segundo conjunto de casas ordinarias mejoradas, el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y el límite máximo del préstamo se ajustarán en consecuencia sin referencia a la política de préstamo de la primera vivienda para reflejar mejor las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez. Gestión diferenciada.
El ajuste del índice base de ingresos mensuales de la capacidad de pago del prestatario se basa en el "Aviso sobre la mejora efectiva de la eficiencia en el uso del Fondo de Previsión de Vivienda" (Jinjian [2015] No. 150) "Sobre la premisa Para garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el límite superior de la relación entre el pago mensual y los ingresos mensuales se controla en 50-60”. En la actualidad, la capacidad de pago de los prestatarios de fondos de previsión en esta ciudad se calcula sobre la base de que el pago mensual del principal no supera el 50% de los ingresos salariales. Si se añaden los intereses, el importe del reembolso mensual representa aproximadamente el 70% de los ingresos salariales, superando el estándar de control del límite superior del 50-60%. Este ajuste de 50 a 40 puede reflejar verdaderamente la capacidad de pago del prestatario, y el pago mensual de capital e intereses se controla dentro del alcance de la política, lo que reduce el riesgo de incumplimiento del préstamo del fondo de previsión.
Identificar estrictamente la compra de un segundo conjunto de viviendas mejoradas. Según el "Aviso sobre la regulación de cuestiones relacionadas con la estandarización de las políticas de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Jinjian [2010] No. 179), "el segundo conjunto de fondo de previsión de vivienda para vivienda individual" El préstamo solo se otorga a hogares de trabajadores depositados (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior al promedio local, y el préstamo se limita a la compra de vivienda mejorada.
¿En el cálculo se suele tener en cuenta el múltiplo del saldo del depósito del importe del préstamo del fondo de previsión, el apalancamiento del riesgo del préstamo y los principios de asistencia mutua, equidad, disfrute y sostenibilidad? del fondo de previsión para vivienda no son superiores a 25 veces en otras ciudades del país, y generalmente son de 10 a 20 veces. Teniendo en cuenta los factores de continuidad y gradualidad de las políticas, la ciudad reducirá adecuadamente el fondo de previsión suplementario de 40 veces a. 30 veces (de 20 veces a 10 veces)
3. Este fondo de previsión para viviendas individuales ¿Cuándo se implementarán las medidas de gestión de préstamos?
Respuesta: Para minimizar el impacto. de ajustes de política sobre nuevos solicitantes, este ajuste de política se basa en el momento en que se firma en línea el contrato de compra de vivienda.
Si la hora de firma en línea es posterior al 28 de octubre de 165438, la nueva política se implementará al solicitar un préstamo de fondo de previsión; si la hora de firma en línea es anterior al 28 de octubre de 165438 (inclusive), la política original permanecerá sin cambios al solicitar; un préstamo del fondo de previsión.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.