10¿Debería comprar una casa? Cuatro tendencias principales en el mercado inmobiliario en 2015
Tendencia 1: Los reyes de la tierra aparecen con frecuencia
No es exagerado llamar al mercado de tierras de Beijing en 2015 el "año de los reyes de la tierra". 65438 El 5 de octubre, el consorcio de China Merchants, China Resources, Wharf y Ping An ganó las parcelas este y oeste del área residencial Fengtai Yalin West de una sola vez, elevando el precio mínimo a 49.000/m2. Al mismo tiempo, comenzó oficialmente la "Batalla por el Rey de la Tierra". En los meses siguientes, Fengtai Baipenyao, Fengtai Yuquanying, Haidian Yongfeng Industrial Base (viviendas de segunda mano en alquiler con precios de vivienda) y la ciudad de Changping Beiqijia protagonizaron feroces batallas por terrenos, con precios unitarios y precios mínimos en aumento uno tras otro. para ganar el título de “Rey de la Tierra”.
A finales de agosto, el mercado inmobiliario de Beijing volvió a calentarse repentinamente y se vendieron cuatro lotes de terrenos de primera calidad en sólo diez días. Primero, el 31 de agosto, el terreno de Fengtai Pomegranate Village se vendió por un precio total de 5.025 millones y el precio mínimo fue de aproximadamente 60.000 (alquiler de casas de segunda mano) / metro cuadrado, lo que atrajo la atención de toda la ciudad durante dos días; Más tarde, el terreno de Sunhe se vendió por un precio total de 6.483 millones de yuanes, el precio mínimo de 53.830 yuanes por metro cuadrado se ha convertido en el nuevo foco de la industria. El 8 y 9 de septiembre, el complot de Dongba en el municipio de Sunhe y el complot de la aldea de Xidian desencadenaron una vez más una feroz apropiación de tierras.
Tras la fuerte subida del precio de la “harina”, el más directamente afectado es el “pan”. Tomando como ejemplo varias parcelas de tierra populares en venta en el distrito de Fengtai, los precios mínimos de hasta 60.000/m2 pueden llevar el mercado inmobiliario regional a la era de los 654,38 millones. "Después de que se anunció la información de la transacción del terreno de Shiliuzhuang, el teléfono de consulta de la oficina de ventas no se detuvo". Un consultor de bienes raíces dijo que el precio unitario del proyecto es de aproximadamente 30.000 yuanes, que es similar al del terreno caliente recién transferido y otros alrededores. Proyectos en venta. En comparación, la ventaja de precio es obvia. A medida que las transacciones de tierras entran gradualmente en las etapas de desarrollo y venta, los precios regionales de la vivienda seguramente enfrentarán una nueva ronda de aumentos.
Tendencia 2: Reducción de inventario
Desde la implementación de la política de restricción de compras, el alto inventario ha sido un problema común en el mercado inmobiliario nacional. Con la flexibilización de las políticas y la introducción de políticas favorables en algunas ciudades en los últimos años, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación y el inventario ha seguido disminuyendo durante varios meses. A finales de agosto de 2015, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 35 ciudades supervisadas por instituciones de investigación era de 257,29 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual de 0,8 y una disminución interanual de 1,4. La escala de inventario ha disminuido durante 6 meses consecutivos. Lo que es aún más obvio es que, si bien la tasa de crecimiento interanual de los inventarios ha mantenido una tendencia de crecimiento positiva durante 54 meses consecutivos, en agosto se produjo un crecimiento negativo por primera vez.
Específicamente en Beijing, la presión de los inventarios también se está liberando constantemente. Los datos muestran que al 31 de agosto, el inventario de viviendas nuevas de Beijing se mantenía en 713.900 unidades, una disminución significativa desde el máximo del año pasado de 89.000 unidades. "El inventario del mercado inmobiliario de Beijing superó las 80.000 unidades durante más de diez meses, pero esta vez ha caído a casi 70.000 unidades. Al ritmo de ventas actual, el inventario ha sido digerido durante menos de 12 meses. 70.000 unidades significa que la demanda de el mercado inmobiliario se está volviendo activo "El análisis del sector, desde otra perspectiva, también significa que el abanico de opciones de compra se ha reducido.
“El momento para comprar una casa es relativo. En mi opinión, siempre que se elija la propiedad adecuada, es el mejor momento para comprarla”. eligió la propiedad. Un conjunto de 250 metros cuadrados de productos cuesta alrededor de 8,4 millones.
Tendencia 3: aumento de los precios de la vivienda
Todo comprador de vivienda se hace ilusiones sobre los precios de la vivienda, esperando que los precios de la vivienda no aumenten demasiado rápido y que puedan comprar una buena casa a un precio que satisface sus necesidades psicológicas. La única diferencia es que mientras el precio de la vivienda alcance el nivel psicológico, algunos compradores tomarán medidas decisivas. Y algunos compradores de viviendas simplemente están esperando que baje el precio. Pero la tendencia de los precios de la vivienda evidentemente no es lo que este último quiere.
65438 Los precios de las viviendas nuevas en Beijing de octubre a agosto fueron 32.412 yuanes/metro cuadrado, 32.260 yuanes/metro cuadrado, 32.224 yuanes/metro cuadrado, 32.401 yuanes/metro cuadrado, 32.719 yuanes/metro cuadrado y 332.009 yuanes/metro cuadrado.
No es difícil ver en los datos anteriores que, aunque los precios de la vivienda cayeron tres veces respecto a los cuatro meses anteriores, comenzaron a entrar en una tendencia ascendente constante en mayo.
Según los cálculos, de mayo a agosto, los incrementos intermensuales de precios fueron de 0,17, 0,98, 1,48 y 1,74 respectivamente. Los analistas de la industria creen que la continua expansión de los aumentos ha proporcionado en gran medida evidencia de la continua tendencia alcista de los precios de la vivienda.
Lo que es más digno de mención es que en la primera semana de septiembre (del 31 de agosto al 6 de septiembre), el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en Beijing aumentó a 35.574 yuanes por metro cuadrado. Esta es la primera vez que los precios de la vivienda en Beijing superan los 35.000 yuanes. Según el análisis de expertos, Jinjiu ha tenido un buen comienzo en términos de precios de la vivienda y seguirá subiendo en el futuro.
En este contexto, algunos proyectos con precios bajos se han convertido en puntos calientes para los compradores de vivienda.
Tendencia 4: Políticas frecuentes
Desde una perspectiva política, analizando las tendencias políticas desde principios de año, se puede decir que se trata del entorno político más amplio y más relajado desde el inicio del año. restricciones de compra. Un cálculo aproximado muestra que desde octubre de 65438 se han introducido cerca de 20 políticas nacionales. Desde junio de 65438, ha habido tres recortes de tipos RRR y cuatro recortes de tipos de interés. Después del recorte de tipos de interés del 25 de agosto, el tipo de interés hipotecario de referencia se redujo al valor más bajo de 5,15. Esto también significa que el costo de compra de una vivienda para los compradores de vivienda es mucho menor que en el pasado.
Las políticas que tienen un mayor impacto en el mercado inmobiliario incluyen la reducción del ratio de pago inicial para segundas viviendas al 40% y la reducción del plazo de recaudación del impuesto empresarial sobre viviendas de segunda mano a dos años. Al mismo tiempo, también se relajaron las políticas de préstamos de los fondos de previsión. El 365 de agosto de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un aviso indicando que, bajo la premisa de que el primer préstamo hipotecario esté cancelado, el índice mínimo de pago inicial para Los préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda se reducirán a 20.
"Políticas tan frecuentes y poderosas nunca han aparecido en los últimos 20 años. Más importante aún, básicamente todas las políticas son muy específicas y prácticas". Más Una persona de alto nivel en la industria dijo que después de la acumulación de políticas en el Los primeros ocho meses, se espera que el efecto de mercado se libere en la segunda mitad del año, y ahora es un momento más adecuado para comprar una casa.
Algunos expertos también dijeron que, en términos generales, las políticas del mercado inmobiliario son ajustes graduales y su duración no se puede predecir. En la actualidad, independientemente del tipo de interés hipotecario o del ratio de pago inicial, las políticas están dando luz verde y los compradores de viviendas deberían aprovechar este período de ventana para comprar una vivienda. "Porque nadie puede predecir cuándo se volverá a ajustar la política y algún día los tipos de interés podrían aumentar significativamente", dijeron los expertos con franqueza. (Colección completa de Internet)
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de septiembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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