En 2016, Changsha agregará 220.000 nuevos lugares para alquilar y comprar bienes raíces educativos.
Debido a la relativa escasez de recursos educativos y la distribución desigual de los recursos educativos, los bienes raíces educativos siempre han estado relativamente de moda. Para que sus hijos vayan a mejores escuelas y reciban una mejor educación, muchos padres tienen que alquilar, comprar casas nuevas o comprar propiedades educativas de segunda mano. Debido a la particularidad e importancia de los bienes raíces educativos, existen muchas controversias sobre los bienes raíces educativos. ¿Cuáles son los errores comunes al comprar propiedades educativas? Para educar sobre el sector inmobiliario, ¿a qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de comprar una casa nueva, una casa de segunda mano o alquilar una casa?
En primer lugar, los errores comunes del sector inmobiliario educativo
(1) Estar cerca de escuelas famosas puede no ser necesariamente comparable.
Hay tres situaciones.
1. En el primer caso, los inmuebles educativos son en su mayoría casas antiguas en ciudades antiguas. La mayor ventaja es que los niños pueden estudiar cerca. Sin embargo, debido a que dichos distritos escolares no están necesariamente dentro del rango de inscripción de escuelas prestigiosas, es necesario pagar una determinada tarifa de patrocinio para ingresar a una escuela prestigiosa cercana. A medida que los recursos de las escuelas prestigiosas se vuelven cada vez más escasos y ajustados, es posible que los inmuebles educativos adyacentes a escuelas prestigiosas no necesariamente tengan objetivos de inscripción, incluso si los residentes están dispuestos a pagar cuotas de patrocinio.
2. En segundo lugar, este tipo de inmuebles educativos son principalmente viviendas comerciales lanzadas por algunos pequeños y medianos promotores inmobiliarios con escuelas de prestigio como punto de venta. Los indicadores de inscripción para este tipo de inmuebles educativos no siempre están disponibles y dependen de los nodos de venta del desarrollador.
3. El tercer tipo de bienes raíces educativos son los bienes raíces educativos más familiares. Es decir, los promotores y las escuelas coconstruyen, y los promotores pagan para construir edificios escolares e introducir buenas escuelas para que los hijos de los propietarios puedan disfrutar de los recursos educativos correspondientes. La mayoría de los recursos escolares famosos en este tipo de inmuebles educativos son instalaciones educativas en el mercado.
(2) Si puedes establecerte depende de si hay indicadores.
Incluso si el registro familiar del comprador puede transferirse, no hay garantía de que el niño sea admitido en una escuela prestigiosa. Antes de comprar una casa, los compradores también deben averiguar si hay estudiantes en el registro del hogar del propietario original que actualmente estén estudiando o hayan sido admitidos en escuelas prestigiosas, porque en términos generales, las escuelas prestigiosas tienen regulaciones según las cuales solo se puede admitir un niño en cada hogar. registro. Actualmente, en algunas propiedades educativas, incluso si los propietarios originales no tienen hijos admitidos en escuelas prestigiosas, los hijos de los propietarios de viviendas de segunda mano todavía no pueden ir a la escuela. Al comprar una casa de segunda mano, los compradores no sólo deben conocer la situación del propietario original, sino también conocer las políticas pertinentes de las escuelas prestigiosas correspondientes.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar o comprar un inmueble educativo?
(1) Para hacerse con bienes inmuebles educativos, le defraudaron 100.000 yuanes en una transacción privada.
Para reducir las tarifas de intermediación, a muchos compradores de viviendas les gusta realizar transacciones privadas con los propietarios, lo que aumenta en cierta medida el riesgo de compra de la vivienda.
1. Antes de comprar una casa, debe comprender completamente el estado de propiedad y registro del hogar de la casa para asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa sean claros y no haya disputas ni deudas.
2. Durante el proceso de transacción, el comprador debe solicitar al vendedor que presente sus propios documentos relacionados con la propiedad (documentos originales) para determinar si el vendedor tiene derecho a disponer de la propiedad.
3. Al firmar un contrato, debes leer atentamente los términos. No pague el precio total de la casa antes de completar los procedimientos de transferencia y llame a la policía inmediatamente si encuentra fraude.
(2) ¿Acordaste alquilar por un año y medio y luego ser expulsado?
En segundo lugar, el propietario alquila la casa a nombre del propietario y el inquilino está ansioso y no puede ver el certificado de propiedad y otros documentos. Muchas personas han causado grandes pérdidas porque confían demasiado en la otra parte. .
1. Antes de alquilar una casa, debes consultar los dos certificados para confirmar los derechos de propiedad y disposición de la casa.
2. Al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de indicar claramente el tiempo de arrendamiento, monto, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. El alquiler sólo se puede pagar después de que ambas partes firmen.
3. Una vez que se produce una disputa de alquiler, ambas partes deben resolver el problema mediante consenso y no se les permite realizar intrusión u otras acciones extremas, de lo contrario tendrán las consecuencias legales correspondientes.
(3) El propietario original tiene una residencia registrada y no necesita una cuota del distrito escolar.
Cuando el nuevo propietario se estaba preparando para mudarse, descubrió que los registros del hogar del propietario original y de los miembros de su familia no habían sido transferidos.
1. Antes de completar la transacción, el comprador de la vivienda puede acudir a la comisaría con el certificado de propiedad inmobiliaria para realizar una consulta de registro del hogar.
2. Al firmar un contrato de compra de vivienda, es mejor adjuntar un acuerdo de reubicación del registro del hogar para permitir que el comprador de la vivienda se mude al registro del hogar lo antes posible.
Los anteriores son algunos errores comunes al comprar propiedades educativas, así como preguntas y precauciones comunes sobre el alquiler y la venta de propiedades educativas. Los inmuebles educativos están relacionados con la educación de los niños, por lo que muchos padres se preocupan mucho por ello y en ocasiones pierden la cabeza. Mucha gente se aprovecha de estas características de sus padres. Cuando compramos bienes inmuebles educativos, debemos pensar con calma.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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