¿Se podrán renovar las casas antiguas en 2023?
En primer lugar, ahora es necesario solicitar la construcción de una casa en zonas rurales. Antiguamente construir una casa en las zonas rurales era muy sencillo, siempre que se tuviera dinero, pero ahora es mucho más estricto. El informe de política establece que los departamentos pertinentes asignarán, revisarán, aprobarán y aceptarán la renovación y reconstrucción de casas rurales, y las casas rurales se estandarizarán gradualmente. En el futuro, cuando los agricultores necesiten construir una propiedad, primero deberán presentar una solicitud por escrito al comité de la aldea, indicando el motivo, el área de construcción, la altura del edificio, el número de pisos, etc., y luego podrán construir una casa, en lugar de simplemente tener un certificado de uso de vivienda como en el pasado. Eso es todo.
1. La decoración requiere estrictos procedimientos de aprobación.
El documento que aprueba la rehabilitación de viviendas antiguas se llama permiso de planificación urbanística y rural. Antes de la renovación, las masas deben presentar una solicitud de renovación al gobierno de la ciudad y completar el formulario según sea necesario. Si el gobierno de la ciudad lo aprueba, la renovación es razonable y legal en este momento.
Si no obtiene este permiso, incluso si su casa es demolida y la casa construida, definitivamente será ilegal y puede enfrentar el riesgo de demolición en el futuro.
2. Contar con registro de hogar rural.
Si tienes un registro de hogar rural, genial. La ley nacional prohíbe a los residentes urbanos comprar terrenos residenciales en áreas rurales, y esta política aún existe. Con el desarrollo de la urbanización, muchos amigos agricultores trasladaron a sus familias a las ciudades para desarrollarse, e incluso trasladaron sus registros de hogares a zonas urbanas, perdiendo su registro de hogares rurales. Aunque estas personas rurales que han cambiado su registro de hogar pueden heredar la casa de sus padres en el campo, debido a que la casa y la propiedad están integradas, sus hijos que han cambiado su registro de hogar urbano pueden continuar usando la propiedad durante el período restante del validez de la casa.
Primero, la propiedad excede el área.
¿Cómo entender el exceso de superficie de suelo familiar? Como sugiere el nombre, los agricultores tienen varias casas o una sola, pero el área es grande. En resumen, siempre que el área de la vivienda supere el área estándar estipulada por la provincia, no se permiten solicitudes de renovación de viviendas antiguas. Por ejemplo, según las "Medidas de gestión de tierras de la provincia de Hunan", los agricultores que utilizan tierras de cultivo para construir residencias superan el estándar si la superficie de la propiedad supera los 130 metros cuadrados. Si utiliza tierras ociosas en zonas rurales, superará el estándar en 180 metros cuadrados. Si utiliza colinas yermas y terrenos baldíos, superará los 210 metros cuadrados. En resumen, si el área total de la finca de un agricultor excede el área estándar mencionada anteriormente, no se permite la renovación y reconstrucción de casas antiguas.
La segunda es que no se ajusta al urbanismo municipal.
Como sugiere el nombre, los pueblos o ciudades que rodean las casas antiguas están planeando construir otras infraestructuras o instalaciones de bienestar público, pero en este caso las casas antiguas de los aldeanos no serán aprobadas para su renovación y renovación.
En tercer lugar, la casa en sí es ilegal.
Esto es fácil de entender. Por ejemplo, las antiguas casas de los aldeanos estaban construidas en tierras cultivadas. Sin embargo, por razones históricas, los procedimientos de conversión de tierras agrícolas no se han completado durante décadas. Entonces no podrá realizar renovaciones y solo podrá solicitarlas después de que se hayan solucionado todos los problemas.
En cuarto lugar, los aldeanos ya no son miembros de organizaciones económicas colectivas.
Los recursos de alta calidad, como la educación y la atención médica en las ciudades, han provocado la migración de un gran número de agricultores a las ciudades. Cuando el registro de hogares de los agricultores se convierte en un registro de hogares urbanos, las casas antiguas que los agricultores dejaron en sus lugares de origen ya no necesitan ser reconstruidas ni renovadas. Según las "Medidas provisionales para la gestión de las viviendas rurales", las viviendas rurales son propiedad de colectivos rurales y los residentes no agrícolas registrados tienen prohibido renovar las casas rurales.
Además, las "Medidas" también estipulan que cuando las casas de residentes registrados no agrícolas sean identificadas como ilegales de nivel D o se derrumben, no sólo no podrán renovarse, sino que se perderá el derecho de uso de la propiedad. ser revocado conforme a la ley. Pero ahora la granja está en proceso de reforma. Algunas áreas piloto tienen nuevas regulaciones para personas con registro de hogares no agrícolas, es decir, pueden renovar las casas antiguas que quedaron en casa.
En quinto lugar, las casas antiguas cuyos dueños no están claros no pueden reconstruirse.
Aunque el país está acelerando la integración de las viviendas rurales y las inmobiliarias, por razones históricas aún existe un gran número de viviendas cuya propiedad no ha sido confirmada. Las casas antiguas cuyo propietario no está claro no se pueden reconstruir ni renovar. Además, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de gestión de tierras", cuando surgen disputas sobre casas rurales, los agricultores pueden resolver las cuestiones de propiedad de las casas antiguas primero coordinándose y luego demandando. Una vez que esté clara la propiedad de la antigua casa, se podrá renovar.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad. no exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
La construcción de edificios residenciales por parte de los aldeanos en áreas rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo. Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y presentados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se completarán de acuerdo con las disposiciones; del artículo 44 de esta Ley. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.