"Dos concentraciones" de la oferta de tierras: la segunda ronda de indiferencia general y la nueva ronda de requisitos de transferencia relajados.
La segunda ronda de subastas locales con altas tasas de no vendidos y bajas primas se ha enfriado significativamente.
La segunda ronda de suministro centralizado de tierras y el ajuste de las condiciones de transferencia en muchos lugares han elevado el umbral y la dificultad para que las empresas inmobiliarias participen en la adquisición de tierras. Al mismo tiempo, en medio de la escasez de financiación y la creciente presión financiera en la industria inmobiliaria, la capacidad y la voluntad de las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos han disminuido. Por lo tanto, en comparación con la primera ronda de suministro centralizado de tierras, la segunda ronda de mercados de subasta de tierras en muchos lugares se ha enfriado en diversos grados, pero en general, la tasa de subasta fallida ha aumentado, la tasa de prima ha disminuido y el "equipo nacional " se ha convertido en la principal fuerza en la adquisición de tierras.
Excepto Zhengzhou, 21 ciudades * * * contaron 88 parcelas de tierra y se retiraron 195 parcelas de tierra. La tasa de salida general fue del 32,2%, un aumento de 25,7 puntos porcentuales con respecto a la primera ronda de subastas de tierras; La tasa de prima promedio fue de alrededor del 3%, aproximadamente 12 puntos porcentuales menos que la tasa de prima promedio en la primera ronda de suministro centralizado de tierras, y las transacciones a bajo precio se han convertido en el tono principal en muchas ciudades.
En concreto, ciudades como Tianjin, Qingdao, Chengdu, Suzhou y Shenyang anunciaron la suspensión o terminación de la transferencia de tierras antes del inicio del tiroteo. Entre ellas, Shenyang * * * anunció la suspensión de. la transferencia de 24 parcelas de tierra, que representan el 50% del número total de parcelas de tierra que se transferirán, el 52%, las tasas de subasta en Shenyang, Changchun, Fuzhou, Tianjin y otros lugares superaron el 30%, y las tasas de subasta en Changsha. , Beijing, Shenyang, Hangzhou, Guangzhou y otros lugares superaron el 50%.
Además, las empresas estatales y las empresas centrales se han convertido en la "fuerza principal" en esta ronda de subastas locales con su sólida solidez financiera. Un total de 16 empresas inmobiliarias se han inscrito en esta ronda de subastas locales en Beijing, 14 de las cuales son empresas centrales o empresas estatales. En esta ronda de subastas locales en Shanghai, las empresas estatales y las empresas centrales han adquirido más; más del 70% de la tierra; además, entre las empresas que adquieren tierras en Suzhou y Chengdu, las empresas chinas y las empresas estatales representan el 84% y el 76,92% respectivamente.
Entre las ciudades populares, además de Shenzhen, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Hangzhou sufrieron colectivamente el frío. En la segunda ronda de subasta de tierras en Shenzhen, se vendieron 21 parcelas y otra no pudo ser subastada, con un precio total de transacción de 45.297 millones de yuanes. Entre ellos, 4 parcelas de tierra en Shenzhen* se vendieron al precio más bajo y 17 parcelas de tierra alcanzaron el precio límite superior.
En comparación con el frenesí de ganar 11.100 millones de yuanes en la primera ronda de subastas locales, la segunda ronda de subastas locales en Beijing sufrió la "primera helada" desde el momento del registro. En vísperas de la subasta fallida, sólo 16 de las 42 parcelas enumeradas estaban registradas por empresas inmobiliarias, y las 26 parcelas restantes se pospusieron por falta de interés. Además de la licitación por 1 parcela de tierra, se vendieron 16 parcelas de tierra en Beijing * * * y 5 se vendieron al precio más bajo. Entre los 11 terrenos vendidos con prima, sólo 2 alcanzaron el límite de oferta, con una tasa de prima promedio del 6,23%. Vale la pena señalar que el número de terrenos adquiridos conjuntamente por empresas inmobiliarias en esta subasta de terrenos es 9 * * *, y tres empresas inmobiliarias, BBMG, Shoukai y Gongjian, ganaron conjuntamente 1 terreno.
Poco antes de comenzar el rodaje en Shanghai, se detuvieron 7 terrenos. Al final, * * * se negociaron 18 parcelas de tierra, de las cuales 9 parcelas se vendieron al precio más bajo y 6 parcelas alcanzaron el precio límite. La tasa de prima promedio fue solo del 3,87%. Al igual que en la subasta local de Beijing, muchas empresas inmobiliarias también se unieron para adquirir terrenos en la subasta local de Shanghai, y las empresas inmobiliarias ganaron conjuntamente 6 parcelas de terreno.
En comparación con Beijing y Shanghai, la tasa de fracaso de la subasta de tierras en la segunda ronda de Guangzhou llegó al 52%, con un total de 25 subastas fallidas y 23 transacciones finales, de las cuales 18 se vendieron al precio más bajo y la tasa de prima era sólo del 1,5%. Hangzhou, un "importante vendedor de tierras", también se encontró con un Waterloo, 17 parcelas de tierra fueron canceladas anticipadamente y las 10 parcelas de tierra con calidad competitiva no fueron subastadas. Al final, sólo se negociaron 14 parcelas de tierra, de las cuales 9 se negociaron al precio más bajo, con una prima promedio de sólo el 4,6%.
La tercera ronda de requisitos de suministro centralizado en muchos lugares se relajará y el mercado de subastas local seguirá siendo lento.
La segunda ronda de suministro centralizado de tierras está llegando a su fin, y una nueva ronda de suministro centralizado de tierras en muchos lugares ha dado paso a "anuncios oficiales".
El tercer lote de suministro de tierras centralizado en Wuxi finalizó el 165.438 de junio + 1 de octubre, lo que convierte a Wuxi en la primera ciudad en completar la tercera ronda de suministro de tierras centralizado. Comparando las dos primeras rondas de suministro centralizado de tierras en Wuxi, los precios máximos de la tierra fueron del 93% y el 39% respectivamente. Esta vez, Wuxi terminó sin precio de la tierra y vendió con éxito 20 parcelas. Solo se vendieron 3 parcelas a una tasa de prima baja, con un precio total de transacción de aproximadamente 27,38 mil millones de yuanes.
A partir del 165438+9 de octubre, además de Wuxi, 9 ciudades, incluidas Nanjing, Suzhou, Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, Jinan, Hefei, Hangzhou y Fuzhou, han anunciado el tercer lote de información centralizada sobre el suministro de tierras. .
En vista del gran número de parcelas retiradas de la segunda ronda de subastas de tierras, el plan anual de suministro de tierras para muchos lugares no cumplió con los estándares. Los datos básicos muestran que el área promedio de transacción de terrenos residenciales en 21 ciudades (excluida Shanghai) en los primeros diez meses solo representó el 52% de la oferta planificada para todo el año, y el ritmo general de oferta de terrenos es lento.
La escasez de oferta también tendrá un impacto en los precios de la vivienda, desviándose del objetivo del país de "estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas". Para reducir la presión sobre la oferta de suelo, movilizar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias y lograr una estabilidad a largo plazo en el mercado inmobiliario, algunas ciudades no sólo han aumentado la oferta de suelo, sino que también han optimizado las condiciones de transferencia de suelo desde diferentes aspectos.
En la tercera ronda de suministro centralizado de tierras, Suzhou * * * puso a la venta 26 parcelas, con un área total de transferencia de 2.035 millones de metros cuadrados y un precio inicial total de 40.565438 millones de yuanes, un aumento de 5 parcelas en comparación con la segunda ronda, se vende el 45,2% del área; Hangzhou planea lanzar 51 parcelas y el número de parcelas en el área urbana principal ha aumentado significativamente.
Además, Shanghai y Shenzhen también han aumentado la cantidad de terrenos para viviendas protegidas. Shanghai ha puesto en marcha 31 parcelas de viviendas asequibles para arrendamiento, expropiación y reasentamiento; todos los terrenos residenciales en Shenzhen implican vivienda política, de los cuales 9 estarán equipados con viviendas comerciales ordinarias y viviendas para talentos que solo se alquilarán pero no se venderán, y 2 Estar equipado con vivienda de talento vendida.
También se han relajado las condiciones de acceso para la tercera ronda de suministro centralizado de tierras. Por ejemplo, Nanjing redujo las calificaciones de las empresas participantes del "segundo nivel o primer nivel" al tercer nivel o superior, y al mismo tiempo canceló los requisitos de que "no habrá licitaciones conjuntas, ni desarrollo cooperativo y restricciones estrictas al capital". "transferencia"; el índice de pago inicial de Suzhou se redujo al 30%, mientras que el índice de pago inicial para la segunda ronda de suministro de tierras fue principalmente del 50%. El índice de pago inicial se redujo del 60% al 50%, y el precio guía del mercado de tierras fue cancelado (excepto parcelas del parque). Además, en la tercera ronda de suministro centralizado de tierras en Guangzhou, se canceló el requisito de "límite de precio" para las parcelas de tierra en Nansha y Huangpu, y se redujo ligeramente el precio inicial de algunas parcelas de "carne de cerdo de Chongqing".
Muchas ciudades han relajado las condiciones de transferencia de tierras y se espera que el volumen general de transacciones de la tercera ronda de suministro centralizado de tierras se recupere. Sin embargo, los impagos de deuda por parte de algunas empresas inmobiliarias han sido frecuentes últimamente y la situación financiera del sector todavía no es optimista. Se espera que la tercera ronda del mercado centralizado de suministro de tierras se vuelva más diferenciada y que muchas subastas de tierras sigan siendo lentas.