Precio de contratación del proyecto de construcción de Hebei 2011

Plantilla: 19-23 yuanes/metro cuadrado (superficie enlucida)

Detalles: 38-41 yuanes/milla,

Refuerzo: 310-420 yuanes/tonelada, o 10-13 yuanes/m2.

Trabajos de albañilería: 55-70 yuanes/milla.

Enlucido: 7-15 yuanes/m2 (sin incluir puertas, ventanas y andamios)

Pegado de ladrillos 18/m2.

Pavimentos de interior (600*600) 15 yuanes/m2,

Carretera: 3 yuanes/m,

Azulejos de pared interior: 25 yuanes/m2 ( Incluido el biselado)

Piedra de escalera: 28 yuanes/m2, rectificado de bordes de rodadura: 10 yuanes/m

Techo de paneles de yeso: 20 yuanes (cobertizo plano) Placa de refuerzo de aluminio para colgar Proyecto: 25 yuanes/m2,

Partición de mesa en cuclillas: 120-300 yuanes/ancho.

Pintura látex Dabai: 6 yuanes/m2.

Ladrillos de pared exterior: 43 yuanes/m2,

Piedra tipo hongo colgante en seco de pared exterior: 50 yuanes/m2.

Tejas: 13 yuanes/metro cuadrado.

Fontanería: 9 yuanes/metro cuadrado (área de construcción)

Iluminación eléctrica: 6 yuanes/metro cuadrado.

Carpintería: 18-24 yuanes/m2 (superficie de enlucido), carpintería 35-50 yuanes/m2,

estantería 5,5 yuanes/m2,

Real Costo de construcción de la propiedad (calculado en base a metros cuadrados de construcción)

1. Proyecto de cimentación de pilotes (si corresponde): 70~100 yuanes/m2;

2. 75 kg/m2 (bajo contenido en multicapas, alto contenido en edificios de gran altura), 160~300 yuanes/m2;

3. Concreto: 0,3~0,5 m3/m2 (bajo contenido en multicapas). capas, alto contenido en edificios de gran altura), por un total de 100~165 yuanes/m2;

4. Proyecto de mampostería: 60~120 yuanes/m2 (alto contenido en múltiples capas, bajo contenido en edificios de gran altura edificios);

5. Proyecto de enlucido: 25~40 yuanes/m2;

6. Proyecto de pared exterior (incluido el aislamiento): 50~100 yuanes/metro cuadrado (según el precio general). pintura, si es piedra o muro cortina, puede costar hasta 300~1000 yuanes/metro cuadrado;

7. Proyecto de instalación de agua y electricidad en interiores (incluida la protección contra incendios): 60~120 yuanes/ m2 (según el grado de la comunidad, el de varios pisos es ligeramente menor);

8 Proyecto de techado: 15 ~ 30 yuanes/m2 (alto contenido en múltiples capas, bajo contenido en rascacielos). edificios

9. Ingeniería de puertas y ventanas (excluida la puerta de entrada): el área de puertas y ventanas por metro cuadrado de área del edificio es de aproximadamente 0,25 a 0,5 metros cuadrados (dependiendo del diseño, está estrechamente relacionado con si es de alta gama y la proporción de alta gama es mayor), el costo es de 90 a 300 yuanes/metro cuadrado, generalmente de 90 a 150 yuanes/metro cuadrado, si se utilizan puertas y ventanas de aleación de aluminio de alta gama, puede alcanzar los 300 yuanes/metro cuadrado;

10. Proyectos de movimiento de tierras, entradas, chimeneas y decoración pública* * *: 30~150 yuanes/metro cuadrado (esto tiene mucho que ver con el nivel de la comunidad). , cuanto mayor sea el grado, mayor será el costo);

11. Sótano (si lo hay): aumento de costo de 40 a 100 yuanes/m2 (mayor contenido en multicapas, menor contenido en edificios de gran altura). edificios);

12. Proyecto de ascensor (si lo hay): 40 ~ 200 yuanes/m2, estrechamente relacionado con el grado del ascensor, el número de ascensores y el número de pisos. Los proyectos generales son de aproximadamente 100 yuanes/m2.

13, costo de mano de obra: 130~200 yuanes/m2;

14. Proyectos de soporte al aire libre: 30~300 yuanes/m2, generalmente alrededor de 70~100 yuanes/m2;

15. Proyectos de encofrado, soporte y andamios (costo): 70~150 yuanes/m2;

16. Grúas torre, ascensores de pasajeros y carga, ascensores y otros tipos de maquinaria de construcción ( representa alrededor del 5% al ​​8% del costo total: alrededor de 60~90 yuanes/metro cuadrado;

17. Instalaciones temporales (áreas de vivienda, áreas de oficinas, almacenes, carreteras y otras instalaciones temporales en el sitio ( agua, electricidad, alcantarillado, imágenes, cobertizos de producción y otros edificios de producción): 30~50 yuanes/m2;

18. Gastos de inspección, pruebas, procedimientos, transporte, comunicación, etc.: 10~30 yuanes /m2;

19. Honorarios de gestión del contratista, materiales, seguro laboral, ganancias y otros gastos diversos (alrededor del 10%) entre los elementos anteriores y *10%=90~180 yuanes/m2;

20. Pagar varios impuestos y tasas nacionales (3,3~3,5% del coste total): 33~70 yuanes/m2, los productos de alta gama pueden llegar a 100 yuanes/metro cuadrado.

Sin contar la decoración fina, el coste general es de entre 1.000 y 2.000 yuanes por metro cuadrado, y puede llegar a más de 3.500 yuanes en zonas residenciales de alto nivel. Lo anterior no incluye el costo de la corrupción provocada por el desarrollo de algunas empresas estatales. El costo de la decoración fina es generalmente de 500 a 1500 yuanes/metro cuadrado, dependiendo del nivel. También hay decoración sencilla por 300 yuanes/metro cuadrado, e incluso decoración de muy alta gama (mudarse con una bolsa) por 3.000~10.000 yuanes/metro cuadrado.

21. Tarifa de diseño (incluida la tarifa del concepto de diseño preliminar): 15~100 yuanes/m2;

22. Tarifa de supervisión: 3~30 yuanes/m2;

23. Honorarios de agencia de publicidad, planificación y ventas: generalmente de 30 a 200 yuanes/m2, hasta 500 yuanes/m2

24. El área es de 700.000 a 10.000 yuanes/mu, y la proporción de superficie construida es generalmente de 1,0 a 2,0, por lo que el precio de la vivienda convertida es: 525-1.500 yuanes/metro cuadrado, y el área urbana es generalmente de 2 millones de yuanes/mu. el precio de la vivienda es: ciudades de primer nivel o incluso costo unilateral del terreno Más de 20.000 yuanes por metro cuadrado; el costo unilateral del terreno en ciudades de tercer nivel, condados, etc. es relativamente bajo, generalmente de 100 a 500 yuanes por metro cuadrado, y a veces hasta 2.000 yuanes/m2;

25. Los impuestos sobre la tierra y las tarifas iniciales representan generalmente alrededor del 15% del costo de la tierra, por lo general entre 100 y 500 yuanes/m2. y los estándares varían de un lugar a otro.

Conclusión: Los costos de construcción de capital son fijos. Incluso si las viviendas de reubicación se construyen de acuerdo con los estándares mínimos nacionales, el costo difícilmente será inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado. De hecho, el costo de construcción e instalación de viviendas comerciales ordinarias de varios pisos es de aproximadamente 1200 yuanes/metro cuadrado, y el costo de construcción e instalación de viviendas comerciales ordinarias de varios pisos y de gran altura es de aproximadamente 1500 ~ 1800 yuanes/metro cuadrado. . Cuanto mayor sea la calificación, mayor será el costo. Los ingresos principales incluyen: el grado de la comunidad, los impuestos sobre la tierra pagados al gobierno y los impuestos del gobierno local, los honorarios de planificación y ventas de publicidad, los honorarios de decoración, etc. Además, la calidad del desarrollo de los desarrolladores también tiene una cierta relación. Si el precio se mantiene bajo, la calidad será aún peor. Los promotores privados tienen costos más bajos que los promotores estatales/gubernamentales, principalmente por dos razones. En primer lugar, la mayoría de las empresas privadas se centran en la eficiencia y, en general, controlan relativamente bien los costos. En segundo lugar, el costo de la corrupción en las empresas privadas es relativamente menor. Independientemente del motivo, el coste de una comunidad de la misma calidad no excederá los 100~200 yuanes/m2.