Plan de reconstrucción de barrios marginales de Enshi de 2019 y normas de compensación para la reconstrucción de barrios marginales
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la transformación de barrios marginales dentro condados, pueblos y ciudades de este estado, y adoptar políticas monetarias.
Cada condado y ciudad debe formular reglas de implementación operativa a la luz de las condiciones locales.
Artículo 3: El proceso de reconstrucción de los barrios marginales. Incluyendo barrios marginales urbanos, barrios marginales industriales y mineros de propiedad estatal, barrios marginales forestales y áreas de recuperación de propiedad estatal, la renovación de casas en ruinas se refiere principalmente a la renovación por parte del gobierno de casas en ruinas en las ciudades y la mejora de las condiciones de vivienda para las familias necesitadas. incluida la renovación de barrios marginales concentrados y no concentrados, y la renovación de aldeas urbanas. Es necesario adherirse a la combinación de renovación y renovación, mantener el estilo tradicional de la ciudad y proteger los edificios históricos destacados y los bloques históricos y culturales. Está prohibido incluir proyectos de demolición y renovación de viviendas, como ampliación de vías urbanas, protección de manzanas históricas y reparación de reliquias culturales, dentro del alcance de la reconstrucción de barrios marginales, y se prohíbe incluir proyectos de construcción y demolición fuera de las áreas de planificación urbana. reconstrucción de barrios marginales.
Artículo 4 El reasentamiento monetario se refiere al uso de compensación monetaria bajo la premisa de respetar los deseos de los residentes.
Artículo 5: Promover activamente el reasentamiento monetario de barrios marginales, ampliar. la proporción de reasentamiento monetario y esforzarse por lograr más del 40% de los barrios marginales en el estado es propicio para reducir el inventario y ajustar la estructura, es propicio para reducir la presión sobre las viviendas de reasentamiento del gobierno y apoyar la construcción de infraestructura, y reducir la compensación;
Artículo 6: Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado y de la ciudad y la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de la ciudad de Enshi es el departamento competente a cargo de la reubicación monetaria de la reconstrucción de los barrios marginales y lo implementa. de acuerdo con el principio de planificación general y responsabilidad del condado y la ciudad.
Artículo 7: Cada condado y ciudad formulará sus propios estándares de compensación monetaria de reasentamiento basados en los estándares y condiciones locales pertinentes. p>Si se implementa el reasentamiento monetario, el demoledor deberá firmar un acuerdo de reasentamiento monetario con la persona demolida.
El acuerdo de reasentamiento monetario para la demolición de la vivienda deberá incluir el siguiente contenido principal:
(. 1) Los nombres de las unidades de ambas partes en la demolición;
(2) Los nombres de los propietarios y usuarios de las casas demolidas, y los nombres y números de los certificados válidos;
(3) La dirección y área de construcción de la casa demolida;
(4) El monto de la liquidación monetaria, método de distribución, método de pago y período de pago;
( 5) El período de reubicación del demoledor;
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(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(7) Métodos de resolución de disputas;
(8) Otros asuntos acordados por las partes de la demolición.
Artículo 9 El reasentamiento monetario adopta los siguientes tres métodos:
(1) El gobierno pagará fondos de compensación directamente al personas expropiadas, y las personas expropiadas comprarán y alquilarán casas a través del mercado inmobiliario.
(2) El gobierno establece una plataforma comercial para ayudar a las personas expropiadas a comprar casas a través del mercado, y el gobierno paga fondos de compensación directamente a las empresas de desarrollo inmobiliario (unidades e individuos) que venden casas.
(3) El gobierno compra viviendas para el reasentamiento. Los condados y ciudades con grandes inventarios de viviendas comerciales y un exceso de oferta a largo plazo en el mercado inmobiliario deberían considerar el stock de viviendas comerciales como viviendas de reasentamiento importantes.
Cuando el gobierno compra viviendas para reasentamientos, debe implementar estrictamente procedimientos de adquisición centralizados del gobierno y controlar razonablemente el costo general de la renovación de los barrios marginales.
Artículo 10 La expropiación de viviendas en barrios marginales debe implementar estrictamente el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", solicitar ampliamente la opinión de todas las partes e implementar estrictamente los procedimientos de expropiación e indemnización. . Es necesario mejorar el mecanismo de evaluación del mercado para la compensación por expropiación de viviendas y perfeccionar el proceso de evaluación. El estándar de compensación monetaria debe reflejar plenamente el precio de mercado y garantizar los intereses de las personas expropiadas.
Artículo 11 Los residentes que opten por el reasentamiento monetario durante la reconstrucción de los barrios marginales cuentan principalmente con el siguiente apoyo político:
(1) Sobre la base de garantizar una compensación justa en beneficio de la gente, los pagos en especie Se implementarán recompensas diferenciadas por reasentamiento y reasentamiento monetario.
(2) Para los residentes de barrios marginales que opten por el reasentamiento monetario, firmar un acuerdo dentro del período especificado para aumentar adecuadamente el estándar de recompensa.
(3) Si los residentes de barrios marginales optan por recomprar sus casas con una compensación monetaria debido a la expropiación de sus casas personales, si el precio de transacción de la casa no excede la compensación monetaria, las casas recién compradas estarán exentas. del impuesto sobre la escritura; si el precio de la transacción excede la compensación monetaria, el impuesto sobre la escritura estará exento, la diferencia estará sujeta al impuesto sobre la escritura. Los residentes que opten por intercambiar derechos de propiedad debido a la expropiación de sus casas personales y no paguen la diferencia en el precio de cambio de los derechos de propiedad estarán exentos del impuesto sobre la escritura de las casas recién intercambiadas, si pagan la diferencia en el precio de cambio de los derechos de propiedad, el impuesto sobre la escritura se aplicará; se cobrará sobre la diferencia.
(4) La compensación monetaria recibida por individuos está exenta del impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
(5) Para los hogares que hayan sido renovados de barrios marginales y no hayan pagado el precio de compra correspondiente, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 40% para los hogares que sean propietarios de una casa y hayan pagado; Fuera del préstamo, el pago inicial mínimo será nuevamente. Para solicitar el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, el pago inicial mínimo es del 30%.
(6) El impuesto de timbre está exento para las personas que compren casas de reasentamiento.
(7) Para la primera compra por parte de un individuo de una casa de reasentamiento renovada de menos de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1% para una casa de reasentamiento de más de 90 metros cuadrados; cumple con los estándares ordinarios de renovación de viviendas, la tasa impositiva legal se reduce a la mitad del impuesto sobre la escrituración.
Artículo 12 La reconstrucción de barrios marginales mediante reasentamiento monetario se incluirá en las tareas anuales de seguridad de la vivienda y disfrutará de los mismos subsidios financieros centrales y provinciales, exenciones fiscales, cuotas de uso de la tierra y otros apoyos políticos de acuerdo con el Nuevo método.
Los proyectos incluidos en el plan anual de renovación disfrutan de un apoyo crediticio preferencial del Banco de Desarrollo de China.
Artículo 13 Los condados y las ciudades deben aprovechar al máximo las ferias de vivienda, los proyectos de desarrollo inmobiliario y las exposiciones in situ. , para construir una plataforma comercial para los residentes de barrios marginales que opten por el reasentamiento monetario. Alentar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario, a los intermediarios y a las personas a revelar información como listados de viviendas, precios de las viviendas y tipos de apartamentos a través de plataformas comerciales, y ofrecer descuentos adecuados para ofrecer diferentes grados de viviendas de reasentamiento a los residentes de los barrios marginales.
El gobierno y los departamentos de expropiación pueden organizar a los residentes de los barrios marginales para que compren casas a través de métodos abiertos y transparentes como licitaciones, licitaciones públicas y compras grupales.
Artículo 14: Si el gobierno organiza a las personas expropiadas para comprar casas para su reasentamiento de forma independiente, se implementará el registro y la gestión unificados de las casas de reasentamiento. Después de que la persona expropiada firma un contrato de compra de vivienda con la empresa de desarrollo inmobiliario (unidad o individuo), el gobierno realiza un pago en efectivo con la empresa de desarrollo inmobiliario (unidad o individuo).
Artículo 15. El gobierno organizará los departamentos pertinentes para proporcionar servicios de transacción centralizados para que los residentes compren casas, implementar políticas de exención y reducción de tarifas y promover la conversión oportuna de los fondos de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en viviendas comerciales para consumo inmediato. .
Artículo 16 Todos los condados y ciudades deben aumentar la divulgación de información, publicar activamente e interpretar con precisión políticas y medidas, hacer un buen trabajo en el trabajo masivo y crear una buena atmósfera social.
Artículo 17: Los condados y ciudades deben establecer un mecanismo de evaluación de riesgos para la estabilidad social, manejar adecuadamente el tema de las peticiones de expropiación y demolición, aceptar activamente la supervisión social y responsabilizar a las partes por violaciones de leyes y regulaciones que dañen los derechos e intereses legítimos de los habitantes de los barrios marginales.
Artículo 18 El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Prefectura de Enshi es responsable de la interpretación de este reglamento.
Artículo 19 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.
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