¡9 departamentos emitieron conjuntamente un documento! ¡La provincia de Anhui rectificará y estandarizará el orden del mercado inmobiliario en tres años!
Las direcciones municipales de vivienda y desarrollo urbano-rural (oficinas de construcción urbana, direcciones de gestión urbana, direcciones de gestión de vivienda y centros de construcción de viviendas), comisiones de desarrollo y reforma, direcciones de seguridad pública, direcciones de recursos naturales y planificación, oficinas del ciberespacio, oficinas de impuestos y supervisión del mercado, Oficina de Regulación de Banca y Seguros y Oficina de Cartas y Llamadas:
Para implementar el "Aviso sobre la Continuación de la Rectificación y Estandarización del Orden del Mercado Inmobiliario " (Jianfa [2021] No. 55) de ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Nueve departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, han formulado el "Plan de acción trienal para continuar rectificando y estandarizar el orden del mercado inmobiliario en la provincia de Anhui", que ahora se le entrega. Por favor impleméntelo con cuidado.
Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui
Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma de Anhui
Volver al Departamento Provincial de Seguridad Pública de Anhui
Departamento Provincial de Recursos Naturales de Anhui
Oficina Provincial de Información de Internet de Anhui
Oficina Estatal de Impuestos de la República Popular China Oficina Provincial de Impuestos de Anhui
Administración Provincial de Supervisión del Mercado de Anhui
Oficina de Supervisión de Anhui de la Comisión Reguladora Bancaria de China
Oficina de Cartas y Llamadas del Gobierno Popular Provincial de Anhui
16 de agosto de 2021
Real de la provincia de Anhui El orden del mercado inmobiliario continúa rectificando y estandarizando el Tres Plan de Acción 2020
Con el fin de implementar el "Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario" de ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Desarrollo Rural, nos centraremos en las dificultades y puntos débiles que las personas en el campo de la vivienda han informado enérgicamente y llevaremos a cabo la rectificación y la rectificación de manera efectiva. Este plan está formulado para regular el orden del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la y tener en cuenta las condiciones reales de nuestra provincia.
1. Objetivos del trabajo
Al continuar incrementando los esfuerzos para rectificar y estandarizar el orden del mercado inmobiliario, nos esforzaremos por resolver los problemas pendientes en el campo de la vivienda que se reflejan fuertemente. por el pueblo y muy preocupados por la sociedad. Nos esforzamos por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario de la provincia en aproximadamente tres años, frenar eficazmente las actividades ilegales, mejorar continuamente el sistema de supervisión del mercado, básicamente establecer un sistema de información de supervisión y formar gradualmente un patrón de trabajo en el que todos los departamentos trabajar juntos para gestionar. Los conflictos y disputas en el ámbito inmobiliario se han reducido significativamente y las quejas relacionadas con la vivienda se han reducido significativamente.
2. Puntos claves para la rectificación
(1) Promoción inmobiliaria. Las empresas de desarrollo inmobiliario inician la construcción en violación de las leyes y regulaciones; no desarrollan y construyen de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño; no entregan a tiempo según lo estipulado en el contrato de venta de la casa; tienen problemas de calidad pendientes, como fugas, grietas y vaciado de casas; incumplimiento de las normas de construcción de las comunidades residenciales de apoyo Construcción de instalaciones de apoyo.
(2) Compra y venta de casas. Publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, publicar información falsa sobre viviendas; acaparar propiedades y viviendas; malversar fondos de supervisión de transacciones; manejar o ayudar en el manejo de préstamos de vivienda no personales, como "préstamos comerciales" y "préstamos de consumo" para la compra de viviendas; compradores que evitan ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas; cobran ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios utilizando términos de formato injustos para infringir los derechos de los consumidores; información para alterar el orden del mercado.
(3) Alquiler de casa. No presentar un informe de propuesta para la operación; no presentar información de arrendamiento relevante de manera veraz y completa como se requiere; el incumplimiento de la plataforma de información de la red de verificar las calificaciones del sujeto de divulgación de información de desalojo forzoso de los inquilinos; mediante violencia, amenazas, etc.; violación de las regulaciones Negocio de préstamos al consumo de alquiler de vivienda hay comportamientos comerciales de alto riesgo como "AG bajo rendimiento" y "recibos largos pero pagos cortos" y no manejar la supervisión del alquiler de acuerdo; con regulaciones.
(4) Servicios inmobiliarios. No proporcionar servicios de acuerdo con el contenido y los estándares estipulados en el contrato de servicios de propiedad; no revelar los estándares de tarifas de servicios de propiedad, los ingresos operativos de algunos propietarios, el uso de fondos de mantenimiento y otra información relevante sobre el cobro de tarifas que excedan los estándares de cobro; artículos acordados en el contrato o publicados utilizando parte de la tarifa de servicio de propiedad sin autorización El propietario * * * lleva a cabo actividades comerciales y se apropia indebidamente de parte de los ingresos operativos del propietario * * * después de que el contrato de servicio de propiedad se rescinda o rescinda en; De conformidad con la ley, se niega a retirarse del proyecto de servicios inmobiliarios sin motivos justificables.
En tercer lugar, implementar la rectificación de acuerdo con la ley
(1) Recopilar pistas del problema a través de múltiples canales. Todas las localidades deben realizar investigaciones exhaustivas sobre el desarrollo inmobiliario, las ventas y el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y otros campos, publicar rápidamente líneas telefónicas directas para informar en los medios de comunicación, líneas directas gubernamentales y portales web, y abrir buzones de correo para informes. Cualquier violación denunciada por las masas o expuesta por los medios de comunicación debe ser investigada con prontitud y castigada de conformidad con la ley. Servir de enlace con el departamento de peticiones para resolver de manera integral las quejas de peticiones en el campo inmobiliario en los últimos años y buscar pistas sobre los problemas. Combinadas con inspecciones puntuales "dobles aleatorias y una abierta" e inspecciones especiales, se complementó y mejoró la lista de cuestiones de rectificación.
(2) Establecer un libro de obras de rectificación. Todas las localidades deben clasificar los problemas uno por uno, inspeccionarlos y verificarlos, y establecer un libro de trabajo de rectificación por categorías para formar "cuatro listas" (es decir, lista de problemas, lista de causas, lista de responsabilidades y lista de medidas). Es necesario establecer un mecanismo de supervisión de traspaso, supervisar y enviar periódicamente, implementar la gestión de cancelaciones, lograr "entradas y salidas controladas", rectificar una cuenta de cancelación tras otra y ajustar dinámicamente la lista del libro mayor.
(3) Investigar y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos. Todas las localidades deben fortalecer la coordinación departamental y concentrar sus esfuerzos.
Para empresas promotoras de bienes raíces, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras, medios en línea y empleados que violen las leyes y regulaciones de la región, se aplicarán medidas como entrevistas de advertencia, suspensión de negocios para rectificación, revocación de licencias comerciales y habilitaciones. los certificados se tomarán de conformidad con la ley, y estas medidas se harán públicas Expuestos los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y sanción conforme a la ley. Centrarse en supervisar empresas con deudas vencidas, retrasos a gran escala en la entrega de propiedades y opinión pública negativa y vencida y otras empresas con mayores riesgos operativos.
(4) Realizar cambios mientras se verifica y establecer un mecanismo de supervisión a largo plazo. Es necesario analizar exhaustivamente los puntos ciegos y las lagunas en la supervisión de los asuntos de investigación, trabajar con los departamentos pertinentes para ajustar y mejorar las políticas pertinentes de manera oportuna, mejorar las medidas regulatorias y reforzar la jaula del sistema.
4. Pasos de implementación
(1) Movilización y despliegue y autoexamen y autocorrección. (Antes de finales de septiembre de 2021)
Todas las localidades deben afinar sus planes lo antes posible y celebrar reuniones de movilización para el despliegue. Instar a todos los promotores inmobiliarios, intermediarios, servicios inmobiliarios e instituciones financieras relacionadas a realizar un autoexamen y una autocorrección de acuerdo con los requisitos especiales de rectificación nacionales y provinciales, autocorregir las violaciones existentes de las leyes y reglamentos y presentar un autoexamen y materiales escritos de autocorrección a las autoridades locales competentes.
La segunda etapa: etapa de inspección y rectificación. (2021 10 —2024)
1. Todas las localidades deben revisar estrictamente la tasa de autoinspección de las empresas hasta alcanzar el 100%. Ordenar razonablemente el avance. En principio, dentro de tres años, la tasa de revisión de los proyectos (empresas) que están en venta, en construcción y prestando servicios debe alcanzar el 100%.
2. Inspecciones clave. En el pasado reciente, las inspecciones se han centrado en empresas sin escrúpulos que reciben cartas de las masas, han concentrado quejas y han sido expuestas por los medios de comunicación. La tasa de cobertura de inspección anual no será inferior al 25%. Las violaciones confirmadas de las leyes y reglamentos deben abordarse de manera oportuna y de conformidad con la ley.
3. Orientación y supervisión. La Reunión Conjunta Provincial de Regulación del Mercado Inmobiliario organizará unidades miembros relevantes para monitorear, evaluar y valorar la situación general, autoinspección, reinspección e inspecciones clave del orden del mercado inmobiliario en cada ciudad.
La tercera etapa: el establecimiento de normas y reglamentos y la mejora de los niveles de supervisión. (A lo largo de todo el proceso)
Todas las localidades deben analizar profundamente las causas fundamentales de los problemas detrás de la investigación, estudiar y establecer una supervisión del mercado sólida y un mecanismo de supervisión interna, esforzarse por compensar las deficiencias desde la fuente. , y promover la rectificación especial a largo plazo y a largo plazo. Es necesario mejorar las capacidades del equipo supervisor y fortalecer la construcción de habilidades y estilo profesional.
verbo (abreviatura de verbo) requisitos laborales
(1) Fortalecer la coordinación y vinculación entre departamentos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Gestión Inmobiliaria) es responsable de liderar la organización e implementación de esta rectificación especial, formular planes de acción, organizar autoexámenes exhaustivos, entregar pistas de problemas, resumir los resultados del procesamiento, resumir información y trabajar con los departamentos pertinentes para investigar y abordar actividades ilegales en el campo inmobiliario de acuerdo con sus funciones. El departamento de desarrollo urbano y rural es responsable de investigar y manejar la construcción ilegal de proyectos de desarrollo inmobiliario y los problemas de calidad de la vivienda. El departamento de gestión urbana es responsable de recibir con prontitud los casos transferidos de los departamentos pertinentes, ejercer el poder de imponer sanciones de conformidad con la ley y fortalecer la conexión entre la aplicación de la ley de gestión urbana y la gestión y supervisión de la propiedad comunitaria. El departamento de desarrollo y reforma es responsable de incorporar información ilegal en el campo inmobiliario a la plataforma nacional de intercambio de información crediticia y promover que varios departamentos castiguen conjuntamente el comportamiento poco confiable de empresas y empleados relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones. El departamento de seguridad pública es responsable de investigar sospechas de fraude contractual, recaudación ilegal de fondos y otras actividades delictivas en el ámbito inmobiliario. El Departamento de Recursos Naturales y Planificación es responsable de investigar y manejar cuestiones como el inicio de la construcción sin adquirir terrenos de acuerdo con la ley y los reglamentos. El departamento de impuestos es responsable de investigar y sancionar la evasión ilegal de impuestos sobre transacciones inmobiliarias. El departamento de supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar los anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, los precios ilegales y el uso de términos de formato abusivo para vulnerar los derechos e intereses de los consumidores. Según la división nacional del trabajo, el departamento de gestión financiera es responsable de investigar y manejar las entradas ilegales de fondos de crédito al mercado inmobiliario y la provisión ilegal de apoyo financiero para depósitos de licitación y precios de la tierra. El departamento de peticiones es responsable de resolver las cuestiones pendientes en el ámbito de la vivienda y cooperar para resolver conflictos y disputas. El Departamento de Información de Internet es responsable de investigar y tratar cuestiones como la publicación de información inmobiliaria falsa a través de Internet.
Los departamentos líderes en varias regiones deben tomar la iniciativa de tomar la iniciativa y trabajar con los departamentos relevantes para mejorar el mecanismo de consulta laboral, asignar racionalmente las fuerzas del orden, investigar y abordar las leyes y regulaciones, informar el progreso de el libro mayor a tiempo, supervisar la implementación de las rectificaciones y promover el perfeccionamiento de la implementación del trabajo de rectificación.
(2) Establecer clases especiales. En ciudades como Hefei, Fuyang, Chuzhou, Bengbu, Suzhou, Bozhou y Wuhu, que tienen muchos conflictos y disputas en el campo inmobiliario y una gran cantidad de cartas y llamadas del público, con el fin de garantizar que se realicen trabajos especiales de rectificación. se lleva a cabo de manera ordenada, se debe establecer un grupo líder para la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario Solicitar a los líderes de la ciudad que sirvan como líderes de equipo para coordinar y resolver los problemas pendientes. El grupo líder cuenta con una oficina, un equipo de trabajo especial y personal centralizado de los departamentos pertinentes para realizar trabajos que aseguren que las acciones especiales de rectificación se lleven a cabo de manera sólida.
(3) Fortalecer la supervisión, evaluación y valoración. Los departamentos líderes de cada localidad deben presentar cuentas de trabajo al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural provincial antes de fin de cada mes, e informar sobre el progreso de las obras, los casos típicos y las experiencias y prácticas al final de cada trimestre. El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informa cada seis meses sobre el progreso del trabajo local y envía copias a los departamentos nacionales pertinentes y a los gobiernos populares municipales. Implementar métodos de evaluación y regulación del mercado inmobiliario de acuerdo con los requisitos nacionales y provinciales, elogiar a las ciudades que han realizado un trabajo de rectificación eficaz y logrado resultados significativos, realizar entrevistas y responsabilizar a las ciudades con problemas destacados en el orden del mercado inmobiliario y que no hayan cumplido adecuadamente sus responsabilidades regulatorias; de una manera oportuna.
(4) Orientar correctamente la opinión pública. Todas las localidades deben utilizar de manera integral los periódicos, la televisión, la radio, Internet y otros medios de comunicación para fortalecer la publicidad positiva, orientar correctamente la opinión pública, resumir y promover rápidamente las prácticas, experiencias y resultados del trabajo de rectificación, exponer públicamente los casos típicos de violaciones y emitir una advertencia. y disuasivo.
El sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe establecer una columna de publicidad e informes para crear una fuerte atmósfera de rectificación y crear un ambiente de buena opinión pública para el trabajo de rectificación.
Persona de contacto del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Xu Xiangdong, Tel: 62871975.
Persona de contacto de la Comisión Provincial de Reforma y Desarrollo: Zhang Han, número de contacto: 62602693.
Persona de contacto del Departamento Provincial de Seguridad Pública: Wei Qiang, número de contacto: 62801269.
Persona de contacto del Departamento Provincial de Recursos Naturales: Chen, número de contacto: 62553096.
Persona de contacto de la Administración Provincial del Ciberespacio de China: Shi, número de contacto: 62609135.
Persona de contacto de la Oficina Provincial de Impuestos: Cheng Ge, Tel: 62836308.
Persona de contacto de la Oficina Provincial de Supervisión del Mercado: Ma Weiqi, número de contacto: 63356015.
Persona de contacto de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Anhui: Fang Shengqi, número de contacto: 65192565.
Persona de contacto de la Oficina Provincial de Cartas y Llamadas: Yang Zhonghua, Tel: 62603427.
Fuente: Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui