Política de préstamos del Fondo de Previsión Zibo 2021
Zibo segundo fondo de previsión para vivienda pago inicial del 30%
Según noticias de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zibo, provincia de Shandong, el 22 de mayo, recientemente, la oficina y doce departamentos municipales emitieron un Acuerdo sobre medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La ciudad de Zibo propuso aumentar gradualmente la escala de inversión de los fondos del fondo de previsión para vivienda y acortar significativamente el tiempo de espera para los préstamos del fondo de previsión para reducir el índice de pago inicial del préstamo para la compra de una segunda residencia comercial del 40%; al 30%; relajar los requisitos de pago para los empleados existentes y los grupos de talentos que cumplan con el artículo 37 de la política del fondo de talentos; está claro que las casas rurales y las casas de propiedad colectiva ya no se incluirán en el cálculo del número; de las unidades de vivienda existentes; y se formulan reglamentos sobre la gestión de los fondos de previsión de vivienda para el personal de empleo flexible.
Las 37 Políticas de Talento se refieren a las "Varias medidas para fortalecer aún más la atracción y utilización de talentos en la nueva situación" organizadas por la Oficina de Información del Gobierno Popular Municipal de Zibo el 2 de diciembre de 2019.
Optimizar y ajustar la política de subvenciones a la compra de vivienda para talentos. Ajustar y mejorar adecuadamente las políticas y estándares de subsidio de compra de vivienda para grupos de talentos que cumplan con la "Política financiera de talentos 37" de Zibo; ampliar la audiencia de apartamentos para talentos y otorgar ciertos descuentos en compra y alquiler a graduados universitarios. La política de subsidio para la compra de vivienda contemplada en el artículo 37 de la política financiera de talentos muestra que las coberturas de la política incluyen estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, estudiantes universitarios de licenciatura y talentos de alto nivel que se necesitan con urgencia.
Ofrecer subsidios para la compra de vivienda a familias que cumplan con la política nacional de planificación familiar. Las familias que cumplen con la política nacional de tener dos o tres hijos y compran viviendas comerciales de nueva construcción pueden recibir un determinado subsidio de compra en función de la superficie de la casa y el número de hijos. Se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a participar voluntariamente en la construcción de viviendas; descuentos en compra para familias que cumplan con la política de un solo hijo, y en Cuando se vendan viviendas comerciales, indicar o informar a los compradores.
Implementar subsidios para la compra de vivienda por etapas. Durante el período comprendido entre el 1 de junio de 2022 y el 31 de mayo de 2023, quienes compren nuevas viviendas comerciales y paguen el impuesto sobre la escritura antes del 31 de diciembre de 2024 recibirán un subsidio para la compra de vivienda del 50 % del impuesto sobre la escritura total pagado.
Tres aspectos destacados de la nueva política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Zibo, Shandong en 2019
Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zibo emitió el "Aviso sobre la estandarización y el ajuste de la política de retiro de algunos fondos de previsión para la vivienda", que se aplicará a algunas políticas de retiro de fondos de previsión para la vivienda en la ciudad. Se ha ajustado la política de retiro de fondos de previsión.
1. Los ingresos salariales de los miembros de la familia se combinan para calcular el límite del préstamo.
Este ajuste ha formulado e introducido una política de préstamos conjunta para los familiares directos de las familias del fondo de previsión de vivienda. Principalmente, los miembros de la familia inmediata, incluidos los padres (incluidos los cónyuges y los padres) y los hijos (incluidos los cónyuges) que cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Zibo, pueden obtener préstamos conjuntamente. El comprador de la casa es el prestatario y los demás participantes son los mismos prestatarios.
“Al calcular los ingresos familiares, los ingresos salariales de los miembros de la familia participantes se pueden combinar para el cálculo. Esta política resuelve eficazmente el problema de los montos bajos de los préstamos debido a los bajos ingresos de los prestatarios y da pleno juego a la relación entre ellos. miembros de la familia Ayuda mutua." El 16 de abril, dijo un miembro del personal relevante del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zibo.
2. Aquellos empleados en otros lugares con registro de hogar en Zibo también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Según la nueva política, los empleados pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en el lugar de empleo y el lugar de registro del hogar es en la ciudad de Zibo. Si compran en Zibo. Aquellos que viven en casas comunes y cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Zibo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Zibo. certificado de pago y otros materiales emitidos por la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda en el lugar de empleo.
3. El índice de pago inicial mínimo cancela el límite de área de construcción Para los préstamos personales para primera vivienda, este ajuste cancela el límite de área de construcción y ajusta el índice de pago inicial mínimo al 20%. Según el personal, este ajuste también elimina la restricción a la compra de una segunda casa propia ordinaria para los empleados cuya casa original no exceda el área de construcción per cápita de la ciudad de Zibo.
Otras políticas
“Pagar el préstamo primero y luego retirarlo”
Si los empleados no solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda independiente casa, pueden solicitarla en la factura de compra o en el control fiscal. Dentro de un año a partir de la fecha de registro del recibo, con materiales de certificación válidos, el fondo de previsión de vivienda de los empleados y cónyuges se puede retirar en una sola vez o en cuotas. no excederá los gastos reales de compra de la vivienda. Después de completar los procedimientos de compra y retiro del fondo de previsión para la vivienda, no se permitirán más solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal para comprar una casa independiente. puede solicitar el retiro del fondo de previsión para la vivienda y reembolsar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda en cuotas de conformidad con el principio de "pagar el préstamo primero y luego retirarlo". El monto máximo retirado en cuotas no puede exceder los 12 meses. pago estipulado en el contrato de préstamo. Un año después de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los empleados pueden solicitar retirar el fondo de previsión para la vivienda para liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda de una sola vez.
Aquellos que han estado desempleados durante 2 años y no han estado empleados pueden solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda
Si un empleado renuncia y no vuelve a trabajar y solicita el retiro del fondo de previsión de vivienda, si el registro del hogar está en la ciudad de Zibo, cuando el empleado ha estado desempleado durante 24 meses y no ha regresado a trabajar, cuando esté empleado, puede solicitar la cancelación de la cuenta y retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda en su cuenta junto con el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo", el documento de identidad, el certificado de terminación de la relación laboral, el "Certificado de desempleo", el libro de registro del hogar y otros materiales de respaldo válidos. Si el registro de su hogar no está en la ciudad de Zibo, puede presentar su solicitud a tiempo con el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo", el documento de identidad, el certificado de terminación de la relación laboral, el "Certificado de desempleo", el libro de registro del hogar y otra certificación válida. materiales.
Después de que los empleados renuncian y pierden sus trabajos, si todavía tienen un saldo de préstamo del fondo de previsión para vivienda, no se les permite solicitar retiro de cancelación de cuenta y pago a plazos de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Solo pueden solicitar. un retiro único del fondo de previsión para la vivienda y el reembolso del negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los procedimientos de cancelación y retiro se pueden manejar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
La casa de reubicación que se reemplaza por la propiedad familiar puede solicitar el retiro del fondo de previsión para la vivienda
De acuerdo con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los empleados que construyen o renuevan viviendas independientes las casas en la propiedad de su lugar original pueden solicitar el retiro Retirar el fondo de previsión para vivienda de la cuenta del empleado. Con el proceso de nueva construcción rural, la transformación de antiguas aldeas y aldeas urbanas ha formado un patrón de reemplazo y reubicación de viviendas familiares.
Quienes utilizan viviendas familiares para reemplazar o mudarse a una nueva casa en su lugar original, pueden solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda. Los materiales que deben proporcionarse incluyen el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo", el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el acuerdo de compensación de reasentamiento y la factura de pago de la diferencia. El monto del retiro del fondo de previsión no excederá el monto del pago de la diferencia en la factura.
Además de los materiales anteriores, también se deben proporcionar escaneos de documentos de identidad y la página de firma del acuerdo de compensación de reasentamiento.
Los empleados que no son propietarios de una casa y la alquilan pueden retirar fondos de previsión para vivienda para pagar el alquiler.
Los empleados han pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos, y el El empleado y su cónyuge no poseen sus propias casas en la ciudad de Zibo y si alquila una casa, puede solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. En principio, el área de alquiler se controla dentro de 90_ y el monto máximo de retiro se determina en función del precio de alquiler de 7 yuanes_, según la unidad familiar.
Al mismo tiempo, el monto de retiro mensual no excederá el monto real de la contribución mensual al fondo de previsión del empleado y su cónyuge. El tiempo de implementación para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se basará en la fecha de emisión del "Aviso sobre la flexibilización del retiro de los fondos de previsión de vivienda para el pago del alquiler" (Jianjin No. 201519) por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Desarrollo, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China.
Los materiales que los empleados deben proporcionar para retirar los fondos de previsión para pagar el alquiler incluyen el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo", una tarjeta de identificación y una consulta de registro de la casa sin bienes inmuebles a nombre del propio empleado. , lo acrediten su cónyuge y los hijos que convivan con él.
La elevada cantidad de préstamos del fondo de previsión de Zibo se ajusta a 500.000 con un pago inicial bajo del 20 %
Del 15 de octubre de 2015 al 14 de octubre de 2020, la ciudad de Zibo aumentará la vivienda Préstamos de fondos de previsión Fortalecer y relajar las condiciones para retirar los fondos de previsión de vivienda.
En octubre de 2015, la Oficina del Gobierno Municipal de Zibo emitió las "Opiniones orientativas sobre la mejora del sistema de gestión de fondos de previsión y la expansión del consumo de vivienda" (en lo sucesivo, las "Opiniones" señaladas). que desde octubre de 2015 Del 15 al 14 de octubre de 2020, la ciudad de Zibo aumentará los préstamos del fondo de previsión para vivienda y relajará las condiciones de retiro del fondo de previsión para vivienda.
El límite de préstamo alto se ajusta a 500.000 yuanes y el porcentaje de pago inicial bajo se reduce al 20%
Según las "Opiniones", el límite de préstamo alto del proveedor de vivienda de la ciudad de Zibo El fondo se ajustará a 500.000 yuanes. El plazo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se amplía a cinco años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y el plazo del préstamo a largo plazo es de 30 años. Prevalecerá el horario determinado en el DNI.
Quienes hayan alcanzado la edad legal de jubilación no podrán solicitar préstamos. El período del préstamo se determina en función del período del préstamo del prestatario.
Cuando un hogar de empleados que deposita utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria ocupada por sí mismo, el índice de pago inicial bajo es del 20 % para un hogar de empleados que posee una; casa y ha liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda, el pago inicial es del 20%. Si mejora sus condiciones de vida y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el porcentaje de pago inicial bajo se reducirá del 30% al 30%. 20%, y se implementará el tipo de interés de primera vivienda.
Eliminar la restricción de que el área de construcción per cápita de viviendas independientes existentes para los empleados que compran una segunda casa independiente ordinaria con un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda no excederá el edificio de viviendas per cápita. zona en la ciudad de Zibo. Para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda emitidos originalmente con base en la tasa de interés de la segunda vivienda, la tasa de interés de la primera vivienda se ajustará uniformemente a la tasa de interés de la primera vivienda el 1 de enero del año siguiente de acuerdo con el ajuste de la tasa de interés. regulaciones del período del Banco Popular de China.
A partir de la fecha de solicitud del préstamo, si la unidad del empleado ha realizado contribuciones continuas y normales al fondo de previsión de vivienda durante más de un año, y el propio empleado ha realizado contribuciones continuas y normales al fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses, puede solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Para aquellos que han pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y ahora pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Zibo, el tiempo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar original de depósito. .
Se implementarán políticas como los préstamos de cartera de préstamos Heli
Empleados y sus cónyuges, padres (incluidos cónyuges y padres) e hijos (incluidos cónyuges) que hayan pagado y depositado fondos de previsión para vivienda. normalmente en la ciudad de Zibo, puede solicitar un negocio de préstamos Heli. El comprador de la vivienda (o el cónyuge con los derechos de propiedad finales) es el prestatario, y los demás participantes en el Préstamo Heli son los coprestatarios. ***El prestatario debe pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente en la ciudad de Zibo, y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. ***El prestatario y su cónyuge no tienen ni han liberado la garantía del préstamo del fondo de previsión para vivienda. otros. Las cuentas del fondo de previsión de vivienda del prestatario, *** y del prestatario se congelarán durante el período del préstamo. El saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede utilizar para reembolsar el préstamo.
Si un empleado paga el fondo de previsión de vivienda en el lugar de empleo, tiene una residencia registrada en la ciudad de Zibo y compra una casa independiente en la ciudad de Zibo, debe tener un certificado de pago emitido por la Oficina de Vivienda. Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del lugar de empleo para calificar para un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Zibo. Si se cumplen las condiciones básicas, puede solicitar un préstamo externo del Fondo de Previsión de Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Los empleados de unidades en Zibo que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Zibo y trabajen en otros lugares también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares.
El prestatario que ha solicitado un préstamo comercial para vivienda personal debe cumplir con las condiciones básicas para un préstamo del fondo de previsión para vivienda. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente y no hay ningún registro de morosidad para este préstamo. certificado de propiedad de vivienda y terreno comprado por el préstamo comercial original. Si se ha procesado el préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede solicitar al Centro de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda que reemplace el préstamo para vivienda comercial con un préstamo del fondo de previsión para vivienda (es decir, un préstamo para vivienda comercial). -préstamo público) durante el periodo de amortización. El monto del préstamo comercial al público no excederá el límite actual del préstamo del fondo de previsión para vivienda y no será superior al saldo del préstamo para vivienda comercial original (tomado como un número entero superior a mil yuanes).
Un préstamo combinado significa que el préstamo del fondo de previsión para vivienda solicitado por un individuo no es suficiente para cubrir los fondos necesarios para comprar una casa, y al mismo tiempo se aplica al banco un préstamo para vivienda comercial. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el banco fiduciario gestionan ambos al mismo tiempo para el particular. Un tipo de préstamo para préstamos hipotecarios. Los prestatarios que soliciten préstamos combinados deben cumplir las condiciones tanto para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal como para préstamos para vivienda comercial. El límite de préstamo combinado debe cumplir con las regulaciones pertinentes tanto para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal como para préstamos para vivienda comercial.
Si se cumplen las condiciones, el fondo de previsión de vivienda del empleado, su cónyuge, sus padres y sus hijos se puede retirar de una sola vez.
El empleado ha pagado y pagado continuamente depositó el fondo de previsión de vivienda en su totalidad en la ciudad de Zibo. Si no es propietario de una casa y alquila una casa, puede solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler de una vivienda ordinaria de uso independiente. El retiro de los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler se implementará en enero de 2015. Basado en el pago del alquiler del empleado, de acuerdo con los estándares de retiro (el área alquilada en principio está controlada dentro de 90_, el precio unitario del alquiler es 7 yuanes / _, y el monto de retiro mensual no excederá el monto real del pago del fondo de previsión del empleado y su cónyuge por el mes), con base en la unidad familiar, reteniendo no más de 12 meses de alquiler por vez.
Si un empleado que normalmente paga el fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Zibo compra una casa independiente sin solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda: el empleado que compra una casa de primera mano deberá tener una "Vivienda Comercial Contrato de venta" presentado ante el departamento de administración de vivienda dentro de los 3 años posteriores a la fecha de la firma. Los empleados que compran casas de segunda mano pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de una sola vez para ellos y sus cónyuges, padres e hijos dentro de los 3 años posteriores a la emisión. fecha de la escritura de impuestos "Certificado de pago de impuestos" con materiales de certificación válidos. Los padres y los hijos deben estar junto con el cónyuge. Una de las partes tiene el mismo registro de hogar. El monto total del retiro no excederá el precio total de compra. Cada librado no debe tener saldo de préstamo en el fondo de previsión para vivienda. Si un empleado compra una casa independiente y ha solicitado un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda, a partir del segundo mes de pago, puede solicitar retirar el fondo de previsión para la vivienda del empleado y su cónyuge para pagar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda mensualmente, o después de 12 meses de pago normal, retiro único del fondo de previsión para la vivienda para liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Si el propio empleado y su cónyuge no tienen un saldo de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pueden solicitar retirar el fondo de previsión para la vivienda de ambos cónyuges para pagar los gastos de propiedad de una casa independiente en Zibo. Ciudad. El retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar los derechos de propiedad se implementó desde agosto de 2015, y el monto de cada retiro no excederá los 12 meses de derechos de propiedad. Si el propio empleado y su cónyuge no tienen un saldo de préstamo de fondo de previsión de vivienda, dentro de los 3 años siguientes a la obtención de la factura de fondos especiales de mantenimiento de vivienda, pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar los fondos especiales de mantenimiento de una residencia independiente en la ciudad de Zibo. El monto del retiro no excederá el monto total de los fondos especiales de mantenimiento residencial pagados.