¿Qué significa 165438+65438 en octubre + 65438+65438 en octubre?
En primer lugar, estabilizar los préstamos para el desarrollo inmobiliario y beneficiar a las empresas privadas cualificadas y a las empresas de proyectos.
Adherirse a los "dos principios inquebrantables" y tratar a las empresas inmobiliarias estatales, privadas y de otro tipo por igual. Se alienta a las instituciones financieras a centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas inmobiliarias con una gobernanza sólida, negocios principales sobresalientes y buenas calificaciones. Las instituciones financieras deben distinguir razonablemente los riesgos de las subsidiarias de proyectos y las sociedades holding del grupo, y satisfacer las necesidades financieras razonables de los proyectos inmobiliarios de acuerdo con principios orientados al mercado bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y el funcionamiento cerrado de los fondos. Apoyar a los bancos patrocinadores de proyectos y los modelos de préstamos sindicados, fortalecer la gestión de todo el proceso de aprobación, emisión y recuperación de préstamos y garantizar de manera efectiva la seguridad de los fondos.
2. Con el fin de apoyar la demanda razonable de préstamos personales para vivienda, se realizará la operación o incremento "-30 puntos básicos" para identificar o ajustar el préstamo de primera vivienda para nuevos residentes.
Se han implementado regulaciones más flexibles y liberales para los préstamos personales. 1) En términos de políticas locales, las políticas deben implementarse de acuerdo con la ciudad y los límites más bajos de los pagos iniciales locales y las tasas de interés de los préstamos deben determinarse razonablemente. Las operaciones locales posteriores pueden incrementar las políticas crediticias similares a los "-30 puntos básicos" de septiembre, y también hay espacio para ajustes a la baja para las propiedades de segunda residencia.
2) En términos de políticas de crédito, las entidades financieras tienen la libertad de combinar sus propias condiciones operativas, condiciones de riesgo del cliente y condiciones de crédito.
3) En términos de nuevas políticas ciudadanas, la política aclara los estándares de préstamo para las primeras viviendas de los nuevos ciudadanos. Se espera que se introduzcan nuevas políticas en términos de estándares de identificación de viviendas por primera vez y tasas de interés hipotecarias.
Tres. Apoyar la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios.
Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se anima a las instituciones financieras y a las empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales. ampliando los préstamos existentes y ajustando los acuerdos de pago. Apoyo activo de otras maneras para promover la finalización y ejecución del proyecto. (Se permite una extensión de un año y la clasificación del préstamo no se ajusta)
En cuarto lugar, mantener la estabilidad básica del financiamiento de bonos y apoyar la emisión de financiamiento de bonos por parte de empresas inmobiliarias de alta calidad.
Promover agencias profesionales de mejora crediticia para brindar apoyo de mejora crediticia para la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias con salud financiera general y dificultades a corto plazo. Se alienta a los emisores y tenedores de bonos a comunicarse con anticipación y hacer arreglos para tomar prestados bonos para pagar los fondos. Si es realmente difícil pagar a tiempo, negocie y haga arreglos razonables, como extensiones y reemplazos, para resolver activamente los riesgos.
5. La "garantía" de diversos préstamos especiales y la formación de nuevas financiaciones dudosas pueden quedar exentas mediante diligencia debida.
Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para "edificios garantizados" para respaldar proyectos que se han vendido y están atrasados y son difíciles de entregar, acelerar la construcción y entrega, y cerrar fondos especiales para uso exclusivo.
Alentar a las instituciones financieras a proporcionar nuevo apoyo financiero para proyectos especiales de apoyo a préstamos y promover la resolución de riesgos de préstamos personales para vivienda no entregados. Si los prestatarios cuyas deudas nuevas y antiguas han sido canceladas son administrados como prestatarios calificados y el financiamiento de respaldo recién emitido no es bueno, las instituciones y el personal pertinentes han cumplido con sus responsabilidades. Puede quedar exento de responsabilidad.
6. Proporcionar apoyo financiero a fusiones y reorganizaciones de proyectos inmobiliarios y promover la enajenación acelerada de activos.
Se alienta a los bancos comerciales a llevar a cabo negocios de préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, con un enfoque en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades. . Se alienta a las empresas de gestión de activos a aprovechar su experiencia y capacidades en la enajenación de activos improductivos y la gestión de riesgos, negociar con gobiernos locales, bancos comerciales, empresas inmobiliarias, etc. para resolver riesgos y acelerar la enajenación de activos.
7. Proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda de conformidad con la ley, negociar prórrogas y proteger el crédito.
Las instituciones financieras pueden estar orientadas al mercado para aquellos que están hospitalizados/aislados/cerrados debido a la epidemia, desempleados/pérdida de ingresos y debido a cambios en los contratos de compra de viviendas o cancelación de préstamos para vivienda. Alentar a las instituciones financieras y a los compradores de viviendas a negociar de forma independiente de conformidad con la ley para posponer el pago del principal y los intereses y proteger eficazmente los derechos personales de los préstamos diferidos.
8. Ajustar algunas políticas de gestión financiera y ampliar los acuerdos transitorios para las políticas de gestión centralizada de préstamos.
Para las instituciones financieras bancarias que no pueden cumplir con los requisitos de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios según lo programado debido a razones objetivas como la epidemia, el período de transición se ampliará razonablemente en función de la situación real y la evaluación objetiva. mejorar la disposición de las instituciones financieras bancarias a prestar.
El noveno es aumentar el apoyo financiero al arrendamiento, optimizar los servicios de crédito de arrendamiento y ampliar los canales de financiación.
Optimizar los servicios de crédito para alquiler de vivienda.
Ampliar los canales de financiación diversificados en el mercado de alquiler de vivienda.
Apoyar a las empresas de arrendamiento y venta de viviendas para que emitan productos de financiación directa, como bonos de crédito y bonos garantizados específicamente para la construcción y operación de viviendas de alquiler, alentar a los bancos comerciales a emitir bonos financieros que respalden el arrendamiento de viviendas y promover constantemente el piloto de fideicomisos de inversión inmobiliaria. fondos (REIT).