Los precios de la vivienda en 8 capitales de provincia retrocedieron. ¿A qué se debió la caída de los precios de la vivienda hace un año?
Recientemente, los datos de precios de la vivienda de Yicai Finance revelaron las tendencias de los precios de la vivienda en 35 ciudades clave, incluidos municipios, capitales de provincia y ciudades bajo planificación estatal separada durante el año pasado, y encontraron que los precios de la vivienda en Shenzhen fueron los que más aumentaron, alcanzando el 14,6. %. Además, los precios de la vivienda en 11 ciudades clave volvieron a caer a los precios de hace un año, siendo Tianjin el que experimentó la mayor caída. Entre las 11 ciudades, los precios de la vivienda en 8 capitales de provincia volvieron a caer al nivel de hace un año. Las ocho capitales provinciales son Zhengzhou, Guiyang, Taiyuan, Jinan, Shijiazhuang, Harbin, Hohhot y Nanchang. Echemos un vistazo a las posibles razones de la caída de los precios de la vivienda.
?1: La oferta de suelo insuficiente y la relación entre oferta y demanda
Según la mayoría de los análisis y predicciones del mercado inmobiliario, la oferta de suelo será una base importante para juzgar el preabastecimiento. Tierra y oferta real La brecha de tierra es grande y la oferta real de tierra no es directamente proporcional a la velocidad de digestión del inventario del mercado, lo que de hecho afectará los precios de la vivienda. La oferta de tierra está vinculada a la oferta y la demanda, pero no es lo mismo que la oferta y la demanda. El impacto real sólo se producirá cuando la demanda de los clientes no sea directamente proporcional al inventario del mercado. Por ejemplo, Xi'an está robando a la gente y un gran número de personas se han instalado allí, lo que genera un desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Dos: Restricciones de compra y restricciones de préstamos
El macrocontrol de la vivienda en el país ha ido logrando resultados gradualmente. En los últimos años, los departamentos gubernamentales han comenzado a desarrollar vigorosamente viviendas asequibles y con precios restringidos. vivienda y viviendas de bajo alquiler. Tiene un impacto relativamente grande en el mercado y también es una política poderosa para estabilizar los precios de la vivienda. Las personas no registradas no pueden comprar sin la seguridad social y el impuesto personal. Se ha incrementado significativamente el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas. Las políticas de restricción de compras y préstamos, como la denegación de préstamos para terceras viviendas, así como la flexibilización de las restricciones a la compra, aumentan y disminuyen. los tipos de interés, etc., afectarán de hecho a la subida y bajada de los precios de la vivienda.
Tres: Los mercados exteriores tienen un cierto impacto
Desde el año pasado, los precios de la vivienda también han estado cayendo en Europa y Estados Unidos. Según la teoría del efecto mariposa, esto puede ocurrir. Naturalmente, esto tendrá un cierto impacto en China. El papel de las leyes económicas. No existe un mercado que sólo pueda subir pero no bajar, y no hay ningún mercado que sólo pueda caer pero no subir. Esta es una ley económica inquebrantable. En comparación con el crecimiento loco de años anteriores, la actual caída o ajuste de los precios de la vivienda lo es. también razonable.