Siete ciudades han endurecido sus políticas de alquiler: los apartamentos de alquiler a largo plazo agradecen una fuerte supervisión
Siete ciudades han aumentado sus políticas de alquiler de viviendas
Resolver los destacados problemas de vivienda en las grandes ciudades es una de las tareas clave desplegadas por la Conferencia Central de Trabajo Económico.
Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó recientemente que los precios de la vivienda en las grandes ciudades son altos y que el mercado de alquiler también tiene problemas como una estructura de oferta irrazonable, un orden de mercado irregular y relaciones de alquiler inestables. . Las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes, especialmente aquellos que utilizan servicios públicos básicos, son más destacadas. Para resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, debemos centrarnos en resolver los problemas de vivienda de este grupo. Un periodista de China-Singapur, Jingwei, señaló que desde principios de 2021, al menos siete ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Shenzhen, Qingdao, Ningbo y Zhongshan, han introducido políticas relacionadas con el alquiler de viviendas.
Entre ellos, Zhengzhou ha dejado claro que para los materiales de registro de alquiler de viviendas que se pueden obtener en línea a través de información, los departamentos pertinentes ya no exigirán a las partes que presenten contratos de alquiler de viviendas en papel, lo que reduce efectivamente la carga para las partes. ; los inquilinos pueden Sobre esta base, el monto del retiro del fondo de previsión para la vivienda se incrementará en un 30%.
Qingdao propone ajustar el primer estándar de alquiler para la asignación física de viviendas públicas de alquiler. ¿Se ajustará el estándar de alquiler original para viviendas públicas de alquiler ** de "Familias con un ingreso mensual per cápita inferior a 810 yuanes (inclusive), el estándar de alquiler es 0,75 yuanes/mes Los metros cuadrados del edificio se ajustarán a "? Asignaciones de subsistencia urbana, apoyo disperso para personas y familias pobres per cápita. Si el ingreso mensual es inferior a 810 yuanes (inclusive), ¿el alquiler estándar es de 0,75 yuanes/mes?
En el borrador para comentarios, Shenzhen propuso promover gradualmente la política de registro de hogares basada en puntos para que las viviendas de alquiler disfruten del mismo trato que la compra de viviendas. Al tiempo que aumentamos la oferta de titulaciones de educación infantil y obligatoria, también optimizaremos la política de admisión de puntos de vivienda en alquiler.
Cabe señalar que no sólo los inquilinos, sino también los propietarios tienen la oportunidad de beneficiarse de las siguientes políticas.
Shenzhen mencionó en el borrador para comentarios que si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa a un individuo y es un pequeño contribuyente, el impuesto al valor agregado pagadero se calculará a una tasa impositiva del 5%. menos 1,5%; para pagos de impuestos generales. Las personas físicas pueden optar por aplicar el método de cálculo del IVA simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5% menos 1,5%. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilen viviendas a empresas de arrendamiento de viviendas o alquilen viviendas aprobadas para "subarrendamiento comercial" deberán pagar un impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4%. Para las personas que soliciten la presentación de un contrato de alquiler de vivienda o una declaración informativa en la plataforma de servicios de supervisión de alquiler de vivienda de Shenzhen, la tasa del síndrome será del 0% antes de finales de 2023.
Además, el borrador emitido por Zhongshan menciona que para las personas que alquilan casas, el impuesto al valor agregado se calculará y pagará a una tasa del 5% menos el 1,5% si los ingresos mensuales de las personas que alquilan; casas no supera los 6,5438 millones de yuanes, el IVA de 2065.438+09, 654.38+0 a 2026.54.38+0, 654.38+02, 365.438+0 está exento. Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas se reducen a la mitad y se gravan con el impuesto sobre la renta personal.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House de Shenzhen, ha dejado claro que la carga fiscal sobre el alquiler de los propietarios es cero, lo cual es muy alentador. Es muy pragmático durante el actual período especial de la epidemia, lo que ayudará a activar el entusiasmo de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler.
Aumentar la oferta de vivienda
Fomentar el mercado de alquiler de viviendas y aumentar la oferta de vivienda es un aspecto importante.
En este sentido, Shanghai ha dejado claro que acelerará la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y múltiples entidades a través de nuevas construcciones, construcciones adicionales y reconstrucción. Ningbo propuso permitir que las empresas no inmobiliarias utilicen terrenos que hayan obtenido derechos de uso de conformidad con la ley para la construcción de viviendas de alquiler, previa aprobación, a las empresas se les permitirá transformar edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos en viviendas de alquiler o dormitorios para empleados; .
Zhongshan también planea permitir que la transferencia de tierras no públicas, las viviendas en construcción, terminadas y existentes en transferencias de tierras no públicas se negocien a través de la agencia pública de comercio de derechos de uso de tierras municipales (excepto el asignación y emisión de certificados de vivienda comercial). , convertida en vivienda de alquiler de acuerdo con las regulaciones, el período de uso del suelo y la relación de superficie se mantienen sin cambios, el uso del suelo se ajusta a suelo residencial y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes.
Shenzhen mencionó que es necesario explorar el modelo de APP en el que el gobierno proporciona terrenos residenciales y las empresas de alquiler de viviendas son responsables de construir y operar viviendas de alquiler para aumentar los recursos para viviendas de alquiler.
“El modelo de APP puede convertirse en una muy buena forma de cooperación posterior entre el gobierno y las empresas inmobiliarias, ayudando a reducir la carga sobre el gobierno y estimulando el entusiasmo inversor de las empresas inmobiliarias”, afirmó Yan Yuejin. .
Apartamentos de alquiler a largo plazo en Yanguan
En esta nueva ronda de políticas de alquiler de viviendas, la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing, Shenzhen y otros lugares ha atraído una atención generalizada.
Específicamente, el 2 de febrero, cinco departamentos de Beijing emitieron el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en la ciudad", que mencionaba tres puntos clave: primero, las empresas de arrendamiento de viviendas deben, en principio, el importe del alquiler cobrado por adelantado por una persona no excederá el de tres meses de alquiler, y los períodos de cobro y pago del alquiler deben coincidir. En segundo lugar, el depósito de seguridad cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios se gestiona a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, y el monto del depósito de seguridad cobrado no excederá el alquiler de un mes. En tercer lugar, las instituciones bancarias financieras, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no pueden asignar los fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por los arrendatarios a las empresas de arrendamiento de viviendas.
El día anterior (1 de febrero), la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó dos borradores para comentarios, que también aclaraban la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas. El artículo menciona que si una empresa de arrendamiento de viviendas que se dedica al negocio de arrendamiento de viviendas mediante encomienda, subarrendamiento, etc. cobra un depósito de seguridad del arrendatario y el alquiler regular excede los 4 meses de alquiler, el banco regulador supervisará los fondos excedentes o los proporcionará. con la empresa de arrendamiento de vivienda Aval bancario del valor correspondiente. Las empresas de arrendamiento de viviendas que operan en Shenzhen deberán, de conformidad con las reglamentaciones, establecer una cuenta especial única para los fondos de arrendamiento de viviendas en los bancos comerciales de esta ciudad con el fin de cobrar el alquiler y los depósitos de seguridad.
En respuesta a la cuestión de los "préstamos de alquiler", Shenzhen también planea estipular que las instituciones financieras y los arrendatarios firmen acuerdos de préstamo separados. El plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de arrendamiento y el monto total. del préstamo se desembolsará en la cuenta personal del arrendatario. Está prohibido que las empresas de arrendamiento de viviendas exijan a los inquilinos que utilicen préstamos de arrendamiento de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, concesiones de alquiler, etc. , y prohíbe la inclusión de préstamos de alquiler en los contratos de arrendamiento.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que la nueva política regulatoria de Beijing requiere limitar el “fondo de capital” de las empresas de leasing, prohibir estrictamente “pagos a largo plazo y pagos a corto plazo”, y no exceder los tres meses. ' alquiler, lo que significa que estas empresas de leasing básicamente han perdido la posibilidad de apropiarse indebidamente del fondo de capital.
Wang Xiaoyu, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo a los medios que los préstamos de alquiler solo se pueden asignar a inquilinos individuales para evitar el peligro de que los inquilinos utilicen "préstamos de alquiler" para pagar el alquiler. Para los inquilinos, se mejora el factor de seguridad al utilizar préstamos de alquiler. En segundo lugar, para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, supone una prueba de flujo de caja, pero también hace que la empresa cambie su modelo de negocio, abandone los bajos costes de AG y vuelva a las operaciones corporativas.
(Título original: "¡Las políticas de alquiler en 7 ciudades se han endurecido! Los apartamentos de alquiler a largo plazo están sujetos a una fuerte supervisión y los "trabajadores inmigrantes" se benefician)