Nueva normativa de alquiler de viviendas a partir del 1 de enero de 2021

Aunque los inquilinos son consumidores, su estatus es relativamente inferior al de los arrendadores. Los derechos e intereses de los inquilinos no pueden garantizarse durante mucho tiempo y los precios de los propietarios no están unificados. y malas condiciones para muchas casas de alquiler en el mercado. Entonces, ¿cuáles son las nuevas reglas para el alquiler de casas a partir del 1 de enero de 2021? ¿Existe una política de reducción de alquileres en 2021? Echemos un vistazo a continuación.

Nueva normativa sobre el alquiler de viviendas a partir del 1 de enero de 2021

Según las estadísticas, el número de personas que alquilan casas en nuestro país ha alcanzado los 220 millones y la tendencia es que continúa al alza. Se espera que para 2022 el número de personas que alquilan casas alcance los 240 millones, lo que demuestra la magnitud del mercado de alquiler. Esto también ha llevado al país a comenzar a estandarizar las leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler.

1. Las casas con derecho de residencia no se pueden alquilar

Una vez que alquile una residencia con derecho de residencia, su contrato de arrendamiento se considerará inválido. Algunas personas pueden preguntarse: esto nunca había sucedido antes.

Antes de 2021, ninguna vivienda tiene establecidos derechos de residencia porque la ley aún no lo prevé. Pero a partir del año que viene, un gran número de casas estarán dotadas del derecho de residencia. Estas casas serán consideradas campos minados de alquiler y no deberán ser tocadas, porque el alquiler no está permitido por ley.

Recordatorio de riesgo legal: El arrendatario deberá solicitar que en el “Contrato de Arrendamiento de la Casa” se haga constar: “La casa no tiene derecho de residencia, y no se establecerá ningún nuevo derecho de residencia durante el contrato de arrendamiento”. De lo contrario, el arrendador deberá hacerse cargo de la indemnización por daños y perjuicios de xxxx yuanes”.

La ley estipula que las residencias con derechos de residencia no se pueden alquilar.

2. Cuando el arrendador descubre que la casa ha sido subarrendada debe presentar inmediatamente objeción, y el plazo es de sólo 6 meses.

Hoy en día existen muchos segundos arrendadores. quienes subarrendaron la casa que alquilaron a un tercero. Los tres cobraron ellos mismos la diferencia del alquiler. Sin embargo, si el arrendador no obtiene el comportamiento de subarrendamiento del segundo arrendador, se puede rescindir el subarrendamiento.

Esto ha llevado a que muchas relaciones de alquiler se encuentren en la práctica en un estado inestable. Cuando la casa que alquilas está subarrendada, existe el riesgo de que te echen en cualquier momento. Por lo tanto, esta vez hay una nueva disposición en la ley que si el inversor sabe que el arrendatario está subarrendando y no presenta ninguna objeción durante 6 meses, se considerará que ha aceptado el subarrendamiento.

Advertencia de Riesgo Legal: El arrendatario real debe solicitar que en el “Contrato de Arrendamiento de la Casa” se escriba: “La casa pertenece al arrendador y no es un subarrendamiento y revisar el certificado de propiedad para protegerla efectivamente”. usted mismo derechos. Si sabe que la propiedad está subarrendada, pídale al arrendador que emita una carta de subarrendamiento.

La ley estipula: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento

3. Si la propiedad de la vivienda es en disputa o ha sido embargada, el contrato de arrendamiento podrá ser devuelto

Cuando exista disputa sobre la propiedad de la casa, o el arrendador tenga la casa embargada o incluso subastada por las autoridades judiciales por disputas litigiosas, Afecta gravemente al derecho del inquilino a vivir en paz. Recientemente, ocurrió un caso en Beijing. Un grupo de hombres fuertes irrumpió en un supermercado y arrojó y destrozó cosas. El motivo fue una disputa por la propiedad de la casa, que afectó a los inquilinos. El inquilino quiere marcharse, pero se siente miserable porque el contrato de arrendamiento no ha expirado.

Esta nueva ley protege los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y deja claro: cuando la casa sea sellada o detenida por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley, cuando se dispute la propiedad de la casa; ¡El inquilino puede salir!

Recordatorio de riesgo legal: Una vez que el arrendatario descubre que la casa ha sido sellada o detenida por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley o si existe disputa sobre la propiedad de la casa, deberá conservarla; evidencia relevante y notificar prontamente al arrendador para rescindir el contrato.

La ley establece: En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato:

(1) La propiedad arrendada es embargada por las autoridades judiciales o La agencia administrativa sella y detiene la propiedad de acuerdo con la ley;

(2) La propiedad de la propiedad arrendada está en disputa;

(3) El inmueble arrendado viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.

4. Los inquilinos tienen prioridad en el arrendamiento y no tienen que preocuparse de ser expulsados ​​cuando expire el contrato.

A menos que estén particularmente insatisfechos con su estadía, los inquilinos se muestran reacios a mudarse: En primer lugar, mudarse es un trabajo particularmente duro; en segundo lugar, aumentará muchos costos y gastos.

Pero esto sucede a menudo en la vida real. Después de que expira el contrato, el propietario le dice al inquilino que ya no quiere alquilarle, y el inquilino sólo puede encontrar nuevas viviendas en todas partes.

Este tipo de cosas terminará a partir del próximo año y la ley estipula claramente que los inquilinos de las casas tienen prioridad en el alquiler.

Recordatorio de riesgo legal: El derecho de prioridad al arrendamiento se refiere al derecho de prioridad en las mismas condiciones. Si no se puede alcanzar el precio, ya no se podrá disfrutar del derecho de prioridad al arrendamiento. Por lo tanto, si los inquilinos quieren obtener el derecho de prioridad al alquiler, deben igualar el último precio de alquiler, lo cual es más difícil.

La ley establece que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.

5. El derecho de compra de los parientes cercanos tiene prioridad sobre el del arrendatario, y se restringe el derecho de tanteo del arrendatario.

La “Ley de Contratos” sólo estipula que cuando el arrendador vende la propiedad casa, el arrendatario gozará del derecho de tanteo. Esto conducirá inevitablemente a un problema: si el arrendador quiere traspasar la casa a sus hijos o a sus padres, debe consultar la opinión del inquilino, porque éste tiene derecho de tanteo. Especialmente si la propiedad se vende a los propios hermanos y hermanas a bajo precio, el arrendatario también disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones. Esto tiene un enorme conflicto con nuestras costumbres sociales.

Esta vez la ley ha introducido cambios importantes: si alguien ejerce el derecho de tanteo para comprar una casa en acciones o el arrendador vende la casa a un familiar cercano, el arrendatario no tiene derecho de tanteo negativa. Y la ley también estipula que el arrendatario debe dejar claro que quiere comprar en un plazo de 15 días, de lo contrario renunciará al derecho de tanteo.

Recordatorio de riesgo legal: Cuando el arrendador vende la casa, si el arrendatario quiere comprar la casa del arrendador, debe expresar su intención de comprar a tiempo, y el tiempo es de solo 15 días, de lo contrario perderá. el derecho de tanteo.

La ley estipula: Si un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá derecho a comprar primero la casa en las mismas condiciones; sin embargo, la casa no se puede ejercer mediante acciones. Las excepciones incluyen el derecho de tanteo o que el arrendador venda la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

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