¿Subieron o bajaron los precios de la vivienda en Shijiazhuang Zhengding en 2009?
Diez razones principales por las que creo que los precios de la vivienda bajarán significativamente:
1. Después de la subasta de 10 parcelas de tierra en Shijiazhuang en 2008, los precios de las cuatro parcelas de tierra (dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación) vendidas a principios de 2009 fueron en su mayoría de alrededor de 2 millones de acres, que era sólo la mitad de los precios de la tierra en 2006 y 2007. . ¿Por qué los precios de la vivienda son tan caros ahora? Porque las propiedades actualmente en el mercado fueron compradas básicamente en 2006 y 2007 a precios altos, al igual que los precios del acero y de la mano de obra estaban en niveles altos. Los terrenos adquiridos a bajo precio en 2009 se cotizarán en 2010 y 2011 o 2012, por lo que los precios de las viviendas reflejarán el coste en ese momento.
2. Los precios del acero han caído más del 40%. A juzgar por este ciclo económico, el canal alcista de los precios básicamente se ha bloqueado.
3. Los procedimientos se han simplificado, los costos de los desarrolladores se han reducido, especialmente los costos operativos a largo plazo y los ingresos grises que generan a los funcionarios gubernamentales que no saben cuánto se contabilizarán los precios de la vivienda.
4. El ciclo de ajuste del mercado inmobiliario debe ser de al menos tres años, al igual que el aumento, es cíclico. Esta es la ley histórica del desarrollo de la economía de mercado. Nadie está comprando casas y las cadenas de capital de los promotores son estrechas, por lo que definitivamente reducirán los precios. En invierno, la vivienda es lo más importante, sin mencionar que el verdadero invierno del mercado inmobiliario de Shijiazhuang está aquí, y los precios de las casas existentes y cuasiexistentes con cinco certificados completos no han bajado mucho. Personalmente, creo que el invierno más duro para los desarrolladores será el tercer o cuarto año de 2009 y el próximo.
El hecho de que el sector inmobiliario no esté incluido entre los diez principales planes de revitalización industrial del país muestra que el gobierno central también se ha dado cuenta de que la razón fundamental de la caída del mercado inmobiliario es que los precios de la vivienda son demasiado altos y la gente corriente no puede permitirse el lujo de comprar casas. Incluso el Ministro de Construcción, Jiang Xinwei, admitió que "en relación con los ingresos actuales de la gente, los precios de la vivienda son demasiado altos";
6 Para estimular el volumen de transacciones, el país puede introducir una serie de políticas para reducir los impuestos y honorarios para los desarrolladores. El costo de las casas se reducirá;
7. En 2008, muchos desarrolladores pospusieron la apertura de las ventas debido a las malas condiciones del mercado. En 2009, debido a la estrecha cadena de capital, habrá una gran oferta de bienes inmuebles en el mercado. Si se venden más, los precios de la vivienda naturalmente caerán.
8. En la actualidad, los funcionarios con ingresos más estables no pueden permitirse ni siquiera una casa de un metro cuadrado al mes. ¿Crees que los precios de la vivienda son altos? Según las reglas de desarrollo del mercado inmobiliario en los países maduros, esto es extremadamente anormal (los precios normales de la vivienda deberían ser de 3 a 6 veces el ingreso familiar, mientras que el ingreso disponible per cápita en Shijiazhuang en 2008 era sólo de 16.000 yuanes, y en el segundo carretera de circunvalación, no hay riesgo El precio medio de las casas o edificios existentes con calificaciones de preventa es de unos 5.000 yuanes. Si una clase trabajadora compra una casa de 90 metros cuadrados, más los intereses bancarios, realmente tendrá que ser una casa. esclavos por el resto de sus vidas cuando los problemas más básicos de la vivienda no se pueden resolver. ¿Cómo podemos hablar de precios de vivienda razonables si se convierten en artículos de lujo? Entonces, todavía hay muchas burbujas en los precios de la vivienda y los promotores todavía tienen muchos márgenes de beneficio. La razón fundamental de este ajuste del mercado inmobiliario es que los precios de la vivienda se han vuelto graves, sobregirando las expectativas de ingresos de la gente, por lo que el ajuste no terminará hasta que los precios de la vivienda coincidan con los ingresos de los residentes. En la década de 1990, se formarán una gran cantidad de edificios sin terminar y deudas bancarias incobrables, y eventualmente los promotores morirán. Si los bancos no fueran de propiedad estatal, se habrían derrumbado hace mucho tiempo, lo que sería aún más letal que los bancos. Crisis de las hipotecas de alto riesgo en los Estados Unidos. Si no, ¿quién estaría dispuesto a morir con los desarrolladores, los medios de comunicación y el gobierno, todos deberían enfrentar la realidad y ser responsables ante ellos mismos y la sociedad? en su corazón; 9. Ciudades de primer nivel como Guangzhou, Shenzhen, Beijing y Shanghai. El efecto de transmisión de los recortes de precios definitivamente aparecerá en Shijiazhuang. La teoría del punto de inflexión y la "contracción" se transmitirán a Shijiazhuang. Por aquí.
En el contexto de la globalización económica, especialmente en el frío invierno, ¿quién puede ser inmune?
10. Es más difícil para los desarrolladores solicitar préstamos a los bancos, porque los bancos aprenderán las lecciones de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. Se mostrarán reacios a prestar, controlarán los riesgos y no podrán obtener préstamos de los bancos. , por lo que los desarrolladores solo pueden reducir los precios para salvarse;
11. Estrictamente hablando, personalmente creo que la crisis financiera es la segunda ola de la crisis económica. Esta ola de crisis de deuda corporativa tendrá un impacto similar al de un tsunami en la macroeconomía global, especialmente en las empresas y los bancos comerciales (no sólo los bancos de inversión) que les ofrecen garantías. A través de la transmisión, afectará a la economía real y a la confianza de los consumidores, especialmente el impacto en el empleo y los ingresos de los residentes. Sin un trabajo e ingresos estables, ¿cómo se puede comprar una casa? Al igual que el mercado de valores, el mercado inmobiliario depende en gran medida del sistema financiero y el capital está muy concentrado. Fueron golpeados particularmente duro. No creo que se pueda observar cómo el mercado de valores, conocido como barómetro económico, ha estado en una montaña rusa en los últimos años y cuánta gente corriente ha quedado atrapada. Si quieres ser una "trampa", compra una casa ahora.
12. El gobierno ha aumentado la construcción de viviendas de bajo alquiler. En 2008, había 13.000 hogares en la ciudad, lo que redujo en gran medida la rígida demanda de viviendas comerciales, y este número aumentará año tras año. Con menos gente comprando, ¿por qué no bajarán los precios de la vivienda?
13. Los proyectos de viviendas comerciales en la misma zona que las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles definitivamente tendrán un mayor impacto en los precios de la vivienda, y definitivamente habrá espacio para la reducción de precios. >14. Shijiazhuang ha demolido tantos edificios en tres años. En muchos lugares. Este año se trata principalmente de construcción. A finales de año o en los próximos dos años, un gran número de estas casas estarán en el mercado y la oferta aumentará considerablemente. Hay más gente vendiendo, entonces ¿por qué no bajan los precios de la vivienda? Y todavía está nublado todo el tiempo.
15. Cuando los precios de la vivienda se dispararon en 2007, los promotores pueden mostrarse reacios a vender. Es obvio que si son dueños de la casa, no la venderán. Si sube 200 hoy y 300 mañana, todos formarán una alianza de precios. Nadie puede permitirse precios de vivienda tan inflados. Los desarrolladores insisten en cavar un gran hoyo para ellos mismos, entonces, ¿por qué los compradores de viviendas no nos unimos y decimos no a los altos precios de la vivienda actuales? ¿Por qué no dejar que los desarrolladores yazcan en sus propias tumbas? ¿Quién les pidió que hicieran cosas tan autodestructivas? ¿Por qué tenemos tanta prisa por comprar una casa? Si no tenemos una casa para vivir, podemos alquilar una casa; aquellos que quieran mejorar sus condiciones de vivienda pueden esperar hasta que los precios de la vivienda vuelvan a ser racionales. ¿Pero pueden esperar los desarrolladores? Si esperan más, morirán. Dios ayuda a quienes se ayudan a sí mismos. El estado ha reducido y exento tantos impuestos y tarifas para ayudar a los desarrolladores, ¿por qué el mercado está más expectante? La reducción de precios es una elección racional, una estrategia inteligente y la única salida para los desarrolladores.
¿Estoy en lo cierto? Creo que la historia y el tiempo lo demostrarán todo.