¿Precios de la vivienda en Hunchun en 2011?
Razón 1: En la actualidad, el país está regulando la industria inmobiliaria debido al aumento de los precios de la vivienda en primera línea y ha introducido una serie de políticas de regulación del mercado inmobiliario (control de préstamos, control del número de compra de viviendas, impuestos a la propiedad...). Aunque no tiene nada que ver con Hunchun, de hecho hay una burbuja en los precios de la vivienda en Hunchun, y no tiene nada de bueno en el contexto de la reregulación.
Segundo motivo: el desarrollo económico de Hunchun es lento y la rígida demanda de vivienda es insuficiente en el contexto de un crecimiento demográfico nulo. El gobierno de Hunchun ha hecho un buen trabajo en la oferta de viviendas asequibles y de bajo alquiler. . Es casi imposible que la oferta de casas en Hunchun supere la demanda y no hay mercado para ellas.
Razón 3 (la más crítica): el IPC de mi país ha alcanzado el 4,4% (de hecho, la inflación es mucho mayor que esta cifra, para controlar la inflación, el país continúa aumentando el coeficiente de reservas bancarias). , que se ha incrementado desde el 20 de octubre de 2010. Tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos en RMB de instituciones financieras. El tipo de interés de referencia para los depósitos a un año se incrementó en 0,25 puntos porcentuales, desde el actual 2,25% al 2,50%. En otras palabras, la política monetaria laxa se ha convertido en una política monetaria restrictiva. Si las tasas de interés se aumentan al final de unos años o a principios del próximo año, y las tasas de interés se aumentan 3 o 4 veces el próximo año, el monto de los préstamos aumentará. disminuir. Los promotores inmobiliarios de Hunchun no tienen la solidez ni las garantías de flujo de caja y se declararán en quiebra o reducirán los precios para conseguir efectivo.
Razón 4: el sector inmobiliario ha entrado en un ciclo de recesión. El primer ciclo económico inmobiliario (desde la reforma inmobiliaria urbana de 1985 hasta el crecimiento negativo de la inversión inmobiliaria en 1990), el segundo ciclo económico inmobiliario (desde 1992 Deng). La gira de Xiaoping por el sur hasta la finalización de bienes raíces en 1997 (el segundo crecimiento negativo) y el tercer ciclo inmobiliario de 65438. De hecho, debería haber terminado en 2008, pero como la economía de 4 billones de dólares del país ha estimulado una recesión inmobiliaria de largo plazo, la situación internacional actual es compleja (crisis europea de las hipotecas de alto riesgo, guerra de divisas...), el déficit fiscal nacional y alta inflación... Es imposible imprimir mucho dinero, por lo que una crisis inmobiliaria no está muy lejos.