Cómo calcular el impuesto de escrituración en Beijing en 2023
3. Compra de tres o más casas y no casas: Independientemente del tamaño de la casa, el tipo del impuesto sobre la escrituración es del 3%, sin reducción ni exención.
1. Normas de cálculo para la recaudación del impuesto sobre escrituras de viviendas en Beijing
La fórmula de cálculo para la recaudación del impuesto sobre escrituras de viviendas en Beijing: impuesto a pagar = impuesto a pagar × tasa impositiva aplicable el impuesto a pagar es la casa firmada por ambas partes. Precios, como precio de compra, precio estándar, diferencia de precio de las casas intercambiadas, valor actual de las casas donadas, etc.
La tasa impositiva es del 3% al 5%. Los contribuyentes deberán presentar declaraciones de impuestos dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria y pagar los impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras. Si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única casa de la familia (incluido el comprador, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Detalles de la recaudación del impuesto de escrituración de la primera vivienda: según la normativa, si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única casa para la familia, y el área del comercial ordinario adquirido la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el monto se recaudará de acuerdo con el 1 % del impuesto de escritura;
Si el área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2% si el área de la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa impositiva sobre la escritura es 4; %.
Comprar casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.). ) están gravados a un tipo del 4%.
2. La vivienda ordinaria que disfruta de la exención del impuesto sobre la escritura debe cumplir las siguientes tres condiciones:
1. La relación de superficie del edificio residencial es superior a 1,0.
2. El área del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados o el área del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados.
3. El precio de transacción real es inferior a 65438 + 0,2 veces el precio de transacción promedio de terrenos para viviendas comerciales del mismo nivel. El estándar de recaudación del impuesto sobre escrituras es inferior a 90 metros cuadrados, el estándar es entre 90 y 144 metros cuadrados y el estándar es superior a 144 metros cuadrados.
La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas de impuesto de escrituración preferencial. Generalmente es el doble del impuesto de escrituración de la primera vivienda, es decir, entre un 3 y un 4%.
Nota: La única casa de una familia no tiene por qué ser necesariamente su primera vivienda. Por ejemplo, si compras una casa y la vendes, se considera una segunda residencia. Pero si solo tienes una casa a tu nombre, puedes solicitar la única casa de tu familia. La tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta entre un 3% y un 5%. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta la situación real del desarrollo económico desequilibrado de mi país y las grandes diferencias económicas entre varias regiones. Por lo tanto, los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden determinar la tasa impositiva dentro del rango del 3% al 5% según las condiciones reales de la región. Método de cálculo del impuesto a la escritura: El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional. Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar es relativamente sencillo.
La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar por casas nuevas = base de cálculo del impuesto × tipo impositivo = tipo impositivo para viviendas de segunda mano × precio de tasación del inmueble.
Explicación de términos: El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios de bienes inmuebles en función de los cambios de propiedad.
El ámbito imponible incluye: compraventa, donación e intercambio de derechos de uso de suelo, compraventa de vivienda, donación de vivienda e intercambio de vivienda.
Este es el contenido relacionado con el cálculo del impuesto sobre escrituras en Beijing que compartiré con ustedes. Debido a que los precios de la vivienda en mi país básicamente aumentaron el año pasado, el gobierno también introdujo restricciones a la compra y otras políticas relacionadas para limitar el aumento de los precios de la vivienda, lo que resultó en diferencias en los cálculos del impuesto sobre la escritura bajo diferentes políticas.