¿Se gravarán los alquileres personales en 2024?

Si el alquiler mensual de escaparates o casas personales es superior a 2.000 yuanes (incluidos 2.000 yuanes), se aplicarán el impuesto comercial, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Se paga en función de los ingresos por alquiler obtenidos. Tasa de recaudación:

1. Impuesto comercial: basado en todos los ingresos por alquiler y gastos adicionales obtenidos del alquiler de la casa, la tasa impositiva es del 5% para residencias alquiladas por personas físicas a precios de mercado; la tasa es del 3%;

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: calculado sobre la base del impuesto comercial real pagado, con una tasa impositiva del 7%;

3. basado en el impuesto comercial real pagado, con una tasa impositiva del 7% 3%

4. Basado en los ingresos por alquiler de viviendas, la tasa impositiva es del 12% y la tasa impositiva para el alquiler; las casas son del 4%, si los locales comerciales (incluida la propiedad de la oficina de bienes raíces) están subarrendados, se pueden transferir. El monto de los ingresos por alquiler menos el alquiler pagado se utiliza como base para el cálculo del impuesto, y la tasa impositiva es del 12%; ;

5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: la base de cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler de viviendas y la tasa impositiva para el alquiler de locales comerciales es del 3,3%. La tasa del impuesto sobre la vivienda es del 1,65%. 6. Impuesto de timbre: la base para calcular el impuesto es el alquiler total en el contrato de arrendamiento, y la tasa impositiva es la milésima.

7. de la casa de alquiler, y la tasa impositiva es la norma impositiva aplicable a la ubicación de la casa.

El alquiler de escaparates personales y el alquiler de casas con un alquiler mensual inferior a 2.000 yuanes están exentos del impuesto comercial, del impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y de los recargos educativos, previa revisión y aprobación por parte de las autoridades fiscales competentes. El impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan de acuerdo con los ingresos por alquiler obtenidos, y las tasas impositivas son las mismas que las que superan los 2.000 yuanes.

Estándar de deducción del impuesto sobre arrendamientos:

1. Para municipios directamente dependientes del Gobierno Central, capitales de provincia, ciudades capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado. , el estándar de deducción es 1.500 yuanes por mes;

2 Excepto para las ciudades enumeradas en el primer elemento, para las ciudades con una población registrada de 654,38+00.000 o más, el estándar de deducción es 654,38+065.438+. 000 yuanes por mes;

3. La población registrada no excede En las ciudades con un ingreso mensual de 654,38 millones de yuanes, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.

En resumen, los particulares deben pagar impuestos al alquilar una casa. Su contenido principal es: los ingresos obtenidos por el alquiler de una casa propia por parte de un particular se gravarán con el impuesto sobre la renta personal al arrendador, si la casa no se alquila a un particular, también se deben pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto de timbre;

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo reducido del 10% las rentas derivadas del alquiler de viviendas.

Base jurídica:

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Segunda

Estarán sujetas al IRPF las siguientes rentas de las personas físicas:

(1) Ingresos por sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de operación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por propiedad arrendamiento;

(8) Ingresos por transferencia de propiedad;

(9) Ingresos incidentales.

Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.