¡Decoración "sorpresa"! Si compra una casa a fin de año, tenga cuidado con la trampa de las casas superiores completamente decoradas.
Trampa 1: Los promotores de filtraciones de agua en decenas de millones de casas de lujo todavía requieren una inspección antes de limpiarlas.
Los estándares de decoración se prometieron antes de comprar la casa, pero cuando el propietario tomó posesión de la casa, se encontró con requisitos irrazonables que tuvo que firmar para su aceptación antes de que se pudiera completar la finalización. La Sra. Liu, propietaria de una casa de lujo multimillonaria en el distrito de Tianhe, dijo a los periodistas que debido a la gran inversión, fue muy cautelosa al recuperar la propiedad a finales del año pasado y gastó dinero para encontrar un profesional. empresa de inspección de viviendas para ayudar a inspeccionar la vivienda. Lo inesperado es que la "sala de estar inteligente" y la "cocina inteligente totalmente importada" mencionadas en las instrucciones del equipo estándar de entrega son completamente invisibles, e incluso se pueden ver directamente problemas como pisos agrietados y filtraciones de agua en las paredes.
“La gente de la empresa de inspección de viviendas se lamentó de que nunca habían visto una decoración tan tosca y que no cumplía en absoluto con los estándares de ventas. La Sra. Liu dijo que la empresa de inspección de viviendas dividió el informe de inspección de viviendas en dos partes”. 14 secciones, y cada sección tenía al menos 14 secciones, en muchos lugares hasta 10 preguntas. Aun así, el promotor sigue exigiendo la aceptación antes de la rectificación. La Sra. Liu finalmente no tuvo más remedio que firmar y hacerse cargo del edificio, pero los problemas con la casa no se han resuelto adecuadamente hasta el momento.
Casualmente, Zhang Bo, quien compró una casa cerca de Haizhu North Road, dijo que no había visto los planos de finalización ni el manual de estándares de calidad de la casa recientemente renovada, pero la otra parte le pidió que los aceptara primero. . "Ni siquiera las cerraduras de las puertas estaban instaladas y no había estándares de inspección para cerrar la casa. No sabía dónde cerrar la casa, así que tuve que firmar, dijo Zhang Bo impotente, que la casa que comenzó a ser renovada". En julio del año pasado todavía está estancado y la otra parte insiste en la firma del propietario y luego completar el resto de la decoración.
Trampa 2: Materiales de alta calidad no comprometidos, reparaciones repetidas en dos años.
Las casas modelo están bellamente diseñadas y el personal de ventas promete utilizar materiales de primera calidad. Sin embargo, los compradores suelen ser aficionados a los materiales de decoración y se dejan engañar fácilmente cuando se encuentran con productos de mala calidad. El Sr. Zhong, propietario de Zhongcun, Panyu, recordó que en 2013, fue a ver la propiedad después de ver un anuncio de venta. El diseño razonable y los materiales de decoración de alta gama prometidos en los materiales conmovieron tanto al Sr. Zhong que finalmente compró una casa comercial.
No esperaba que fuera muy problemático después de registrarme. Los problemas vinieron uno tras otro. "Cuando compré la casa me prometieron un estándar de decoración de 4.500 yuanes por metro cuadrado. Ha sido reparada innumerables veces en sólo dos años. Todo el mundo está muy cansado", dijo el Sr. Zhong cuando se hizo cargo del edificio en junio de 2004. En 2001, muchos problemas no pudieron resolverse de inmediato. Por ejemplo, las baldosas de toda la pared exterior del edificio están adheridas con arena en lugar de cemento. Muchas baldosas se caen cuando se mojan.
Además, aunque el propietario pudo oler el olor de los muebles al mudarse, considerando que la nueva casa necesita ventilación, no esperaba que el armario y las taquillas todavía tuvieran un olor acre. "Aunque hemos respondido, muchos propietarios todavía tienen problemas repetidos durante las repetidas reparaciones. ¿Cómo podemos sobrevivir a esto?", Dijo enojado el Sr. Zhong.
Trampa 3: La tentación de un título eleva el precio unitario de las escuelas primarias provinciales y distritales
“Hay más de 400 propietarios en tres edificios en este inmueble, y la mayoría de ellos están aquí para obtener el título”. Un nuevo edificio en Zhujiang New Town La propietaria, la Sra. Huang, dijo a los periodistas que en la etapa inicial de la compra de una casa, el vendedor y el desarrollador prometieron que el propietario tendría una educación primaria provincial. A día de hoy, el vídeo promocional del edificio todavía lleva el lema “Apoyando la Educación Provincial del Centenario”. El periodista se enteró de que después de preguntar, el propietario descubrió que el título de respaldo de la propiedad era en realidad una escuela primaria a nivel de distrito.
A juzgar por las estadísticas de la demanda de títulos de los propietarios, entre los 116 hogares encuestados, más del 80% de los propietarios tienen demanda de títulos provinciales. Entre ellos, 34 hogares tienen necesidades urgentes de títulos en 2016, y 26 hogares tienen necesidades urgentes de títulos. Los niños irán a la escuela primaria en 2017. 43 propietarios necesitan un título de escuela primaria de cinco años.
La propietaria, la Sra. Li, dijo a los periodistas que su nueva casa vale 7,7 millones, con un pago inicial de más de 5 millones. Compró una casa de alto precio promedio con un precio de casi 50.000 yuanes por metro cuadrado, solo para que los niños estudien una carrera. "Las personas mayores de ambos lados han gastado todos los ahorros de toda su vida. Ahora sus familias están vacías, pero sus títulos se han acabado."
Al comprar una casa, tenga cuidado con los riesgos de las inspecciones de la misma.
El abogado Zhu Zhongjie del bufete de abogados Guangdong Jinqiao Baixin dijo que hay muchos problemas que engañan fácilmente a los compradores de viviendas en todos los aspectos de la compra y aceptación de casas finamente decoradas.
El propietario es pasivo cuando surgen problemas tras la aceptación.
En primer lugar, los propietarios deben tener cuidado con los desarrolladores que exigen que firmen primero la finalización, lo cual es muy perjudicial para los propietarios. Si la etapa final de construcción y decoración no se hace bien, también causará muchos inconvenientes a los propietarios más adelante durante su estancia. La conducta de aceptación del propietario equivale a reconocer que la construcción y decoración de la casa cumplen con los estándares. Si hay un problema con la calidad de la casa y se requiere una demanda, el desarrollador solo necesitará presentar los materiales de aceptación del propietario, lo que hará que el propietario se vuelva muy pasivo.
El abogado Zhu sugirió que cuando el propietario esté entusiasmado por hacerse cargo del edificio, debe ser racional y solo firmar los materiales de recibo pertinentes después de que la casa esté terminada e inspeccionada cuidadosamente. Si se descubren defectos, deberán subsanarse dentro del plazo especificado en el contrato y conservarse pruebas de sus opiniones. Además, si la casa tiene problemas de calidad durante el período de garantía posterior a la entrega, el propietario debe notificar al desarrollador para que ejecute la garantía lo antes posible, y el desarrollador debe reparar la casa dentro del período acordado en el contrato. El promotor podrá hacerse cargo de las pérdidas sufridas por el propietario por el alquiler de la casa durante el período de renovación.
Distinción entre viviendas de grado y viviendas de distrito escolar
El abogado Zhu señaló que muchos promotores ahora están especulando con viviendas de grado y viviendas de distrito escolar para aumentar los precios de la vivienda. De hecho, estos son dos conceptos diferentes. La vivienda de grado es una colaboración entre promotores y escuelas. Las escuelas asignarán un cierto número de plazas a los hijos de los propietarios, lo que les permitirá acceder a escuelas prestigiosas sin tener que pasar los exámenes de acceso. Sin embargo, de hecho, puede haber situaciones en las que el número de plazas asignadas por la escuela no sea suficiente para asignarlas a todos los hijos de los propietarios, lo que da lugar a una situación en la que ni siquiera los hijos de los propietarios que han comprado una casa podrán acceder a ellas. poder ingresar a la prestigiosa escuela. Vivienda en distrito escolar significa que si el propietario ingresa a la "vivienda en distrito escolar", sus hijos pueden matricularse en la escuela asignada al lugar de registro del hogar de acuerdo con las regulaciones. Los distritos escolares están divididos por el departamento de educación según la distribución de los estudiantes, lo que puede llevar a la situación embarazosa de que las casas que eran viviendas para estudiantes el año pasado se hayan convertido en viviendas sin estudios este año.
Por lo tanto, no importa qué tipo de casa compre, el desarrollador no puede garantizar que los hijos del propietario vayan a escuelas prestigiosas. Los propietarios deben considerar detenidamente diversas circunstancias antes de comprar una casa y no deben creer ciegamente en los anuncios de los promotores. El abogado Zhu sugirió que si el propietario compra una casa para obtener un "título", la cláusula correspondiente de "envío de un título" debería incluirse en el contrato y se debería estipular la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento del contrato para proteger sus derechos e intereses legítimos. .
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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