Política de compensación por demolición de viviendas de 2017
Política de demolición de Beijing 2017
1. Determinación del área de la propiedad familiar
1. El área de la propiedad familiar determinada en la compensación por demolición se aprobará de acuerdo con la ley y no excederá el estándar de control. Los sitios de Homestead sin aprobación legal no serán reconocidos.
2. La tierra residencial designada después de 1982 se calcula en 0,3 acres (equivalente a 200 metros cuadrados), que es menos de 0,25 acres (equivalente a 167 metros cuadrados) en las ciudades montañosas. Los terrenos familiares demarcados antes de 1982 serán reconocidos y certificados por el gobierno municipal, y podrán reconocerse de acuerdo con el estándar de no más de 0,4 acres (equivalente a 267 metros cuadrados) por hogar; la parte que exceda de 0,4 acres podrá compensarse de acuerdo con la ley; ubicación de la propiedad dentro del alcance de la demolición, se compensará el 5% del precio si tiene menos de 0,4 acres, la compensación se basará en el área real;
3. Se puede implementar una compensación monetaria o un reasentamiento de viviendas por la demolición de viviendas en terrenos residenciales. Para los terrenos residenciales que requieren aprobación por separado debido a la demolición, si las condiciones para los terrenos residenciales recientemente aprobados en ciudades y pueblos son inferiores a los estándares de control, la compensación puede basarse en el precio de compensación de ubicación actual del terreno residencial.
2. Determinación del precio de compensación por ubicación de la vivienda
1. De acuerdo con la fórmula de cálculo estipulada en el artículo 4 de las normas de compensación, el precio de compensación por la ubicación de la vivienda se determina por municipio. Las agencias de tasación calificadas evaluarán y determinarán las condiciones reales de los terrenos de las casas demolidas dentro del alcance especificado por el gobierno del distrito. Con base en la situación en nuestro distrito, se determina que el precio promedio de reemplazo de casas nuevas es de 500 yuanes/metro cuadrado, el área promedio de reasentamiento por hogar se determina en 120 metros cuadrados y el área promedio de vivienda por hogar se determina en 0,3 hectáreas. Precio de compensación por ubicación de vivienda familiar = (precio de orientación residencial ordinario local - precio promedio de reemplazo de vivienda nueva) × por área de reasentamiento de hogares ÷ por área de vivienda familiar. Si la casa es para las personas demolidas, se utilizará el precio de referencia residencial ordinario local para calcular la compensación de demolición.
En tercer lugar, identificación de viviendas legales
1. El área de construcción en la propiedad identificada en la compensación por demolición se basará en el área indicada en el certificado de propiedad de la vivienda; no se obtiene Si el edificio no tiene orden judicial pero tiene documentos de construcción aprobados por el departamento administrativo de planificación, se determinará de acuerdo con el área de construcción aprobada.
2. Antes de la implementación de estas medidas, las casas construidas en el sitio de la granja no habían obtenido el certificado de propiedad del edificio ni el documento de aprobación del departamento administrativo de planificación, pero habían sido demolidas durante mucho tiempo.
3. Si la vivienda arrendada se utiliza para producción y explotación (de conformidad con lo dispuesto en el primer párrafo de este artículo), el arrendatario será indemnizado por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio. de acuerdo con el contrato de arrendamiento entre las dos partes, si existe un acuerdo entre las dos partes, la persona demolida deberá referirse a las normas especificadas en el párrafo anterior y proporcionar una compensación adecuada a los productores y operadores.
Cuatro. Subsidio de reubicación
1. El demoledor pagará el subsidio de reubicación a las personas derribadas. El subsidio para la adquisición, demolición y reubicación de terrenos se calcula sobre la base de la superficie legal de construcción, con un subsidio de 15 yuanes por metro cuadrado. No se concederá ninguna subvención si el demoledor utiliza un vehículo para desplazarse. Si se desmantelan las fábricas y equipos de empresas con calificaciones comerciales, los costos de reubicación e instalación de equipos serán subsidiados a 25 yuanes por metro cuadrado del área demolida.
2. Si las personas demolidas se mudan antes de que expire el período de reubicación especificado, se les otorgará una tarifa de incentivo de reubicación anticipada, calculada en función del tiempo de avance, las personas demolidas pagarán entre 200 y 2000 yuanes. cada casa.
3. Los costos de transferencia de televisores, teléfonos, aires acondicionados, etc. serán subsidiados de acuerdo con los estándares de los departamentos pertinentes.
verbo (abreviatura de verbo) otros
1. Las normas de compensación para la adquisición y demolición de terrenos se implementarán de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Demolición".
2. Las cuestiones no cubiertas por estas medidas se implementarán de acuerdo con lo establecido en las "Medidas de Gestión de Demolición" y las "Reglas de Compensación".
3. Estas medidas entrarán en vigor el 6 de abril de 2005. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas de compensación por la demolición de viviendas en tierras colectivas en el distrito de Fangshan" (Fang Jianfa [2003] Nº 58), promulgadas por el Gobierno Popular del distrito de Fangshan de Beijing el 3 de junio de 2003. Este método no se aplica a proyectos para los cuales se hayan emitido anuncios de demolición antes de la implementación de estas medidas.
Interpretación de la política de demolición de Bengbu de 2017
Fuente: China Travel Service. com Fecha de lanzamiento: 2016 12 16 Número de visitas: 12148 veces.
La tarifa de compensación por cultivos verdes por mu se incrementará en 100 yuanes y la tarifa de compensación por accesorios de tierra se incrementará en un 10%.
Esta ronda de ajustes se basa en el "Documento No. 2" de 2009 e incorpora algunas buenas experiencias y prácticas exploradas por los gobiernos (comités administrativos) de varias jurisdicciones en la adquisición de tierras y demolición en las nuevas regulaciones. Para lograr una transición fluida, se debe prestar atención a la conexión entre los estándares antiguos y nuevos, lo que se refleja específicamente en:
La compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento estarán sujetos a estándares provinciales unificados para la adquisición de tierras; la compensación para proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua de tamaño grande y mediano se realizará de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. La implementación para la requisición de terrenos de construcción colectiva y terrenos no utilizados, las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento se implementarán de acuerdo con los estándares para requisa de tierras agrícolas.
La tarifa de compensación para cultivos jóvenes aumentará de 800 yuanes/mu a 900 yuanes/mu.
No se ha ajustado la norma de indemnización por demolición de viviendas en terrenos colectivos.
El estándar de compensación para las expropiaciones de tierras es aproximadamente un 10% más alto que el del Documento No. 2007.
Al mismo tiempo, también se estipula claramente que cuando se expropian las propiedades de los agricultores , los terrenos ocupados por casas que gozan de derechos de propiedad en intercambio No se dará compensación por los derechos de uso del suelo de construcción colectiva obtenidos por la empresa o unidad expropiadora de acuerdo con la ley, la compensación se dará de acuerdo con el precio de costo de la construcción colectiva; derechos de uso de la tierra; el 70% del subsidio de reasentamiento, la tarifa de compensación de cultivos jóvenes y la tarifa de compensación de tierras se compensarán directamente a los agricultores sin tierra.
El área de intercambio de derechos de propiedad para hogares con un solo hijo aumentó en 45 metros cuadrados, y el área para quienes perdieron a su único hijo y quienes acompañaron a los militares aumentó en 45 metros cuadrados.
Esta ronda de ajustes protege plenamente los intereses de grupos especiales y al mismo tiempo tiene en cuenta los estándares de compensación. El intercambio de derechos de propiedad para hogares con un solo hijo se ajusta a un aumento de 45 metros cuadrados sobre la base del aumento de 10 metros cuadrados del Documento No. 2. Al mismo tiempo, según las opiniones de los departamentos pertinentes, si está claro que existe una de las siguientes circunstancias, cada hogar puede aumentar el área de intercambio de derechos de propiedad en 45 metros cuadrados:
Los hijos de los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas y reubicadas son hijos únicos solteros;
Los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas, demolidas, esterilizadas y cuyo hijo único soltero murió;
Los hogares cuyas tierras fueron expropiadas y demolidas tienen un "Certificado de Mártir Revolucionario".
Estudiantes de colegios y universidades (excluidos los estudiantes de tiempo completo después de trabajar), reclutas en servicio activo y suboficiales (excepto aquellos que cumplen con la política nacional de reasentamiento militar) y prisioneros en campos de trabajo cuyo Se han demolido viviendas legales, y también se determina en base a 45 metros cuadrados por persona.
Adoptar dos métodos que combinen el intercambio de derechos de propiedad y la liquidación monetaria.
Para las residencias de agricultores de organizaciones económicas colectivas rurales cuyos terrenos hayan sido expropiados en el ámbito de los terrenos de planificación urbana y construcción, así como para los edificios residenciales cuyos terrenos hayan sido expropiados y transformados en residencias de agricultores, los derechos de propiedad Se puede implementar el intercambio, la compensación monetaria o una combinación de los dos métodos.
Para las comunidades residenciales de agricultores con derechos de propiedad intercambiados, cada distrito determinará el tipo de unidad y el área al implementar el diseño de adquisición de tierras, demolición y reasentamiento, pero el área unitaria máxima no puede ser superior a 180 metros cuadrados (incluyendo 180 metros cuadrados), y la superficie unitaria mínima no puede ser inferior a 45 metros cuadrados (incluidos 45 metros cuadrados). La casa de cambio de derechos de propiedad está ubicada cerca del puesto según el diseño planificado. La diferencia entre el área de construcción de la casa de reasentamiento y el área de construcción requerida para el reasentamiento debido al puesto se liquidará al precio de costo integral.
En cuanto al período de transición, si se implementa el reasentamiento monetario, el área de la propiedad familiar será de 160 metros cuadrados (el área de la propiedad familiar era de 220 metros cuadrados antes del ajuste de la división administrativa de las ciudades de Meiqiao y Caolaoji en marzo de 2004). y el área del sitio de construcción es de 220 metros cuadrados. Se utiliza como base una casa legal con un área de 192 metros cuadrados, y se paga una tarifa de transición de 5 yuanes por metro cuadrado por mes durante 6 meses, y la casa es. se mudó una vez.
Si la casa de cambio de derechos de propiedad se entrega para su uso dentro de los 30 meses, la tarifa de transición se paga al estándar de 5 yuanes por metro cuadrado por mes. Si excede los 30 meses, la tarifa de transición. se paga a razón de 10 yuanes por metro cuadrado al mes; la tarifa de mudanza se paga a razón de 10 yuanes por metro cuadrado dos veces;
Aquellos cuya superficie legal de construcción per cápita sea inferior a 45 metros cuadrados también disfrutarán de un intercambio de derechos de propiedad basado en 45 metros cuadrados per cápita.
Teniendo en cuenta el "Documento No. 2", si el área de intercambio de derechos de propiedad es superior a 45 metros cuadrados por hogar, el intercambio de derechos de propiedad se basará en 45 metros cuadrados per cápita en esta ronda; de ajustes, se aclara específicamente que el área de construcción legal per cápita es baja. Si el área de construcción legal per cápita es inferior a 45 metros cuadrados, los derechos de propiedad se intercambiarán de acuerdo con el área de construcción legal original, lo que trae consigo las desventajas de Construcción apresurada y construcción ilegal: si el área de construcción legal per cápita es inferior a 45 metros cuadrados, el área de construcción legal per cápita también disfrutará del intercambio de derechos de propiedad. Esta medida desempeñará un papel positivo en el control de la construcción ilegal.
El área de intercambio de derechos de propiedad está determinada por la población de los agricultores cuyas tierras son expropiadas y reubicadas. Por ejemplo, si se derriban las casas legales de miembros de organizaciones económicas colectivas, el área de reasentamiento para el intercambio de derechos de propiedad se determinará sobre la base de 45 metros cuadrados per cápita. Si el área de reasentamiento per cápita es inferior a 45 metros cuadrados, el área de reasentamiento. se basará en 45 metros cuadrados per cápita.
Nueva Normativa sobre Demolición de Casas Rurales 2017: 6 Normas de Compensación, ¿Cuántas Conoces?
Las normas de compensación por demolición de casas rurales son las siguientes:
1: En algunas zonas rurales, todavía hay casas de paja. Sin embargo, es raro, pero existe un estándar de compensación para este tipo, a saber: 1.900 yuanes por metro cuadrado.
Dos: casas rurales de ladrillo, que son las más comunes entre los agricultores, con una compensación de 2.400; yuanes por metro cuadrado;
Tres: la construcción de viviendas rurales es ahora mucho mejor que antes. Lo más obvio es la estructura exterior. La forma principal de esta parte de la casa es una estructura de ladrillo y hormigón, y la compensación es de 2.800 yuanes por metro cuadrado;
Cuarto: la compensación para edificios de más de dos pisos es de 3.000 yuanes;
Cinco: Otras propiedades en la tierra pertenecientes a los agricultores, se otorgará una compensación igual;
Seis: Después de la demolición y el reasentamiento rural, cada hogar recibirá una compensación de 20.000 yuanes.
Los estándares de compensación por demolición rural de 2017 se calculan de la siguiente manera. ¿Cuánta compensación puedes hacer?
1. Estándar de cálculo de compensación por demolición de casa rural
Cálculo de compensación por demolición de casa: Monto de compensación por ubicación de la vivienda * área de la vivienda + precio de reposición de la casa demolida al nuevo precio.
2. Normas de cálculo de las tarifas de compensación por los accesorios de las casas rurales.
Se proporcionará una compensación igual según el nivel de consumo local real y la pérdida de uso de los accesorios del suelo desechados.
3. Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas: subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal si no se proporciona vivienda de rotación + reasentamiento temporal después de la transición período Tasa de subvención + tasa de compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y actividad comercial de viviendas no residenciales.