¿Qué pasará con el mercado inmobiliario de Beijing en 2022? El informe de trabajo del gobierno plantea estas prioridades.
65438+En la mañana del 6 de octubre, se inauguró la quinta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing. El alcalde de Beijing, Chen Jining, entregó un informe sobre la labor del gobierno. Entre ellas, las propuestas inmobiliarias en el acuerdo laboral 2022 incluyen “vivir y no especular”, ciclo virtuoso y desarrollo saludable, renovación urbana, oferta de vivienda, políticas públicas de vivienda en alquiler para adaptarse a familias con muchos hijos, etc.
Palabras clave: No especulación en vivienda, círculo virtuoso
Mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de regulación inmobiliaria
Respecto a la orientación política de la regulación inmobiliaria este año , Gobierno Municipal de Beijing El informe sobre la labor del gobierno señala que "la vivienda es para vivir, no para especular"; mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de control inmobiliario y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria;
Esto es coherente con el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico de finales del año pasado. Del 8 de febrero de 2021 al 8 de febrero de 2021 se celebró en Beijing la Conferencia Central de Trabajo Económico. La principal propuesta para el sector inmobiliario fue adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, fortalecer la orientación anticipativa y explorar. El nuevo modelo de desarrollo insiste en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles.
El "círculo virtuoso" no sólo apareció por primera vez en la Conferencia Central de Trabajo Económico, sino que también apareció por primera vez en el contenido relacionado con la vivienda del Informe de Trabajo del Gobierno de Beijing.
Los expertos de la industria creen que en el contexto de debilitamiento de las ventas en el mercado inmobiliario y frecuentes crisis crediticias entre las empresas inmobiliarias, la propuesta de un círculo virtuoso es una señal política más positiva que puede estabilizar las expectativas y promover la sano desarrollo del mercado. En el futuro, se introducirán políticas más positivas, como apoyar la demanda rígida y las viviendas recientemente renovadas, relajar moderadamente las políticas de financiación y aliviar la presión de la deuda de las empresas inmobiliarias. Sin embargo, la premisa del ajuste es centrarse en la estabilidad, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas y mantener la línea roja de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
Palabras clave: renovación urbana
Conformar un modelo de renovación urbana más demostrativo y generalizable.
En los últimos años, la renovación urbana y la renovación de antiguas zonas residenciales se han convertido en temas candentes durante las dos sesiones en Beijing, y el informe sobre la labor del gobierno utilizó más palabras.
En cuanto al resumen del trabajo de renovación urbana en 2021, el Informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing muestra que Beijing está explorando activamente mecanismos de renovación urbana, investigando y emitiendo políticas específicas y promoviendo la formación de comunidades y bloques como Modo de actualización de Beiyuan Eryuan y Wangjing. La comunidad de 177 años de antigüedad fue renovada y se añadió un ascensor al edificio de 418 años de antigüedad.
Para 2022, el informe de trabajo del gobierno propone "implementar el plan de acción de renovación urbana", promover ordenadamente seis tipos principales de proyectos de renovación, como edificios antiguos y fábricas antiguas, y completar la instalación de más de 200 edificios antiguos. ascensores y apoyo Cooperar con las unidades centrales de derechos de propiedad en la renovación de comunidades antiguas. Explorar mecanismos de renovación basados en el mercado, alentar a diversas entidades a participar en la renovación de vecindarios y mejoras de distritos comerciales, y promover la formación de un modelo de renovación urbana más demostrativo y escalable.
¿Cómo explorar mejor el mecanismo de renovación basado en el mercado? El 10 de junio de 2021, Beijing emitió las "Opiniones Orientadoras del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre la Implementación de Acciones de Renovación Urbana", proponiendo que Beijing debería implementar acciones de renovación urbana, aclarando los tipos, políticas de planificación, políticas territoriales y políticas de financiación de acciones de renovación urbana, y brindar mayor detalle y sistematización. En particular, mecanismos de retorno claros y orientación política para los implementadores de inversiones pueden estimular la participación y el entusiasmo de las entidades orientadas al mercado.
Mao Daqing, consultor de la CCPPCh de Hong Kong, Macao y Taiwán chinos de ultramar y fundador de Ucommune, sugirió apoyar el cultivo de excelentes organizaciones profesionales operativas de renovación urbana y darles más apoyo financiero y autoridad de servicio. "La introducción de agencias operativas profesionales de renovación urbana favorece una interacción y cooperación más estrecha entre el gobierno y las empresas. Al fortalecer el conocimiento de las reglas, establecer gradualmente un mecanismo de introducción de capital social, formar una fuerza centrípeta sostenible, atraer residentes, organizaciones sociales, instituciones financieras. Instituciones y otras Fuerzas activas y eficaces, tejiendo la red de relaciones de los diferentes actores
Palabras clave: alquiler de vivienda
Estudio sobre política pública de vivienda en alquiler para familias plurifamiliares
La oferta de viviendas y las viviendas de alquiler son el foco del contenido inmobiliario en el informe de trabajo del gobierno de Beijing.
En 2021, Beijing implementará estrictamente medidas de control del mercado inmobiliario y recaudará 610.000 unidades basadas en políticas. vivienda
En 2022, Beijing seguirá proporcionando terrenos para viviendas, levantará 15.000 unidades de vivienda de alquiler asequible y completará 80.000 unidades de vivienda asequible de diversos tipos. Estudiará políticas públicas de vivienda de alquiler para familias con varios hijos y. ajustar los estándares de construcción y los métodos de asignación de alquileres.
En opinión de expertos de la industria, aumentar la oferta de viviendas de alquiler basadas en políticas ayudará a aliviar los conflictos inmobiliarios en Beijing y resolverá el problema de la vivienda de las familias de bajos ingresos. /p>
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que las dos sesiones han enfatizado una vez más que esto garantiza la oferta de viviendas, el objetivo de recaudar fondos y el objetivo de finalización, y refleja la importancia de la vivienda asequible. En la actualidad, las viviendas de alquiler públicas y las viviendas de alquiler asequibles son los principales tipos de viviendas asequibles, entre las cuales las viviendas de alquiler asequibles se han convertido en un desarrollo importante en el diseño. El objetivo es acelerar los proyectos que no son de alquiler y las empresas de alquiler de viviendas. se beneficiará.
Vale la pena señalar que en términos de alquiler de viviendas, Beijing ha propuesto una política de "viviendas públicas de alquiler para familias con varios hijos". política infantil".
Anteriormente, el distrito Chaoyang de Beijing emitió el "Anuncio del distrito Chaoyang 2021 sobre la organización de la selección de viviendas para familias con muchos hijos menores en la lista de espera", que mostró que las familias con muchos hijos menores que cumplen con las condiciones para el alquiler público La vivienda se organizará directamente. Elija una habitación. Beijing se ha convertido en la primera ciudad del país en fomentar la natalidad e implementar la política nacional de "tres hijos" en la asignación de viviendas públicas de alquiler.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que Beijing Chaoyang ha lanzado un proyecto piloto e innovación en la asignación de viviendas públicas de alquiler, lo que es una buena respuesta al espíritu del gobierno central. la política gubernamental de "tres hijos". Prácticas similares también han aclarado las funciones de la vivienda pública de alquiler. En el futuro, la asignación de viviendas públicas de alquiler estará más estrechamente relacionada con los "tres hijos".
Xu Xiaole dijo que desde la perspectiva de la seguridad de la vivienda, el informe de trabajo del gobierno aclaró la dirección política de alentar a las familias a tener hijos, y se introducirán más políticas para proteger a las familias con varios hijos. Las viviendas públicas de alquiler son principalmente para familias de bajos ingresos, y las familias de bajos ingresos con muchos hijos soportan una carga relativamente mayor. Se espera que en el futuro, la construcción, la asignación de alquileres y la retirada de alquileres de viviendas públicas de alquiler se inclinen más hacia las familias con muchos hijos, reduciendo efectivamente los gastos de vivienda y la carga de vida de las familias con muchos hijos.