En junio de 2020 y octubre de 2020, un residente chino recibió un ingreso de alquiler de 5000 yuanes por el alquiler de una casa. ¿Cuánto se debe pagar del IRPF?

Depende de si el alquiler de 5.000 yuanes es anual o mensual. Los ingresos por alquiler de propiedades se refieren a ingresos imponibles sujetos al impuesto de ajuste de ingresos personales de mi país. Es decir, los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes muebles e inmuebles como casas, máquinas, instalaciones, vehículos y barcos. La ley tributaria estipula que los ingresos por arrendamiento de propiedades obtenidos por personas físicas deben combinarse con los sueldos, salarios, remuneraciones laborales y los ingresos por contratos y subcontratas en el ingreso integral. Para la parte que exceda tres veces la base imponible regional, se aplica un impuesto de ajuste de la renta personal a un importe de un ritmo superprogresivo. Método de cálculo del impuesto personal para el arrendamiento de propiedades

1. Si los ingresos son inferiores a 4000 yuanes cada vez, el impuesto a pagar = (ingresos - 800) × 20%.

2. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, el impuesto a pagar = ingresos × (1-20%) × 20%.

Instrucciones para el cálculo de los ingresos por alquiler de inmuebles

Al calcular el IRPF de los ingresos por alquiler de inmuebles obtenidos por personas físicas que alquilan inmuebles, se deducirán en orden los siguientes gastos:

(1 ) Los impuestos y tasas pagados durante el proceso de arrendamiento de inmuebles incluyen el impuesto empresarial (impuesto al valor agregado), el impuesto a la construcción urbana, el impuesto sobre bienes inmuebles y el recargo por educación.

(2) Renta pagada al arrendador. (Negocio de subarrendamiento)

(3) Los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente: limitado a 800 yuanes cada vez. Si no se puede deducir de una vez, se puede deducir indefinidamente en el. futuro.

(4) Normas de deducción de gastos estipuladas en las leyes tributarias. 800 yuanes o 20%

(5) Tasa impositiva aplicable: 20%. Los particulares alquilan viviendas residenciales a precios de mercado, con un tipo impositivo del 10%.

Fórmula de cálculo del impuesto individual para el arrendamiento de propiedades

Si el ingreso por vez no excede los 4000 yuanes: ingreso imponible = ingreso - impuesto - tarifa de reparación (limitado a 800) -800 (gasto cantidad ).

Si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez: ingresos imponibles = (gastos de reparación del impuesto sobre la renta) × (1-20%)