(+40 puntos) ¿Cuál es la diferencia entre una casa de pueblo y una casa antigua? ¿A qué debo prestar atención al comprar ambos?

¿Qué es una casa pequeña/casa de pueblo?

Según la "Política de Casas Ting" formulada en 1972, para las tierras solicitadas por descendientes masculinos de los residentes originales de los Nuevos Territorios (los llamados "Tings"), se deben aplicar una serie de Se estipularán reglas estrictas en el contrato de concesión de tierras. La cláusula de "restricción a la venta y transferencia" también estipula que el cesionario debe solicitar una "prima prima" una vez finalizado y obtener el consentimiento por escrito del Comisionado de Tierras.

Documento de Exención:

El "Documento de Exención" emitido por el Departamento de Tierras es para casas de pueblo con una superficie construida que no exceda los tres pisos, no exceda los 27 pies y no exceda los 700 pies de Hong Kong. Para obtener exenciones para obras de construcción, drenaje y formación de sitios, primero debe obtener tres "documentos de exención" del Departamento de Tierras. La construcción de este tipo de casa de pueblo sólo puede comenzar después de obtener un "certificado de exención de inspección".

Con respecto a la construcción de pequeñas casas de pueblo en los Nuevos Territorios, el gobierno de Hong Kong promulgó una nueva ley en 1987: si se realizan trabajos de construcción en casas de pueblo sin exención, se considerarán construcción ilegal y es ilegal.

Dado que las casas de pueblo no requieren un "certificado de ocupación" para mudarse, los compradores y propietarios en general suelen exigir que el Departamento de Tierras firme un "certificado de no objeción a la ocupación" como prueba para poder preparar los documentos oficiales.

Prima:

La prima por un apartamento pequeño debe calcularse para toda la casa de tres pisos. No se permite vender solo un piso ni reparar solo un piso. Antes de que se pague la prima por la tierra, no se permite vender ni transferir todas las casas pequeñas de ninguna forma, de lo contrario, se violará la teoría del contrato oficial y el Departamento de Tierras confiscará el terreno correspondiente.

Cuando la casa pequeña es aprobada oficialmente, se estipulan las restricciones de venta y transferencia: después de obtener el certificado de satisfacción, la casa pequeña debe solicitar una prima a la Oficina de Tierras y la transferencia en el oficial. la aprobación se puede modificar/eliminar Solo después de ciertas restricciones se pueden realizar transacciones formales.

Las regulaciones de Hong Kong estipulan que los pequeños edificios residenciales construidos en terrenos privados no pueden transferirse en un plazo de cinco años. Si se vende antes de la fecha límite, se debe aplicar una prima a la Oficina de Tierras antes de que la propiedad pueda transferirse oficialmente.

Procedimientos de transacción de casas pequeñas:

Básicamente, los derechos para comprar y vender casas pequeñas deben ser responsabilidad del propietario masculino, quien venderá los derechos al desarrollador y firmará un poder. de apoderado y testamento. Para garantizar que los propietarios de casas pequeñas deban vender sus casas pequeñas a un precio determinado, en un momento determinado y en determinadas circunstancias, los promotores primero firmarán una carta de intención con el comprador y cobrarán un depósito del comprador para compensar el el precio de la tierra. Posteriormente, el pequeño propietario suele autorizar al promotor a firmar un contrato y escritura de propiedad con el comprador.

Los desarrolladores comprarán una gran cantidad de casas pequeñas al mismo tiempo y luego seguirán los procedimientos de prima para que los compradores de viviendas paguen toda o parte de la prima. Además, los desarrolladores generalmente contratan a una firma de abogados para firmar un contrato de venta con el comprador, acordando vender la pequeña casa terminada antes de pagar la prima. , Referencia: ¿quién/servlet/plantilla? Serie = 93 & ampArticle=3034, Urbanización nueva Tin Shui Wai West Rail ~ Sheung Yu ~ Urbanización nueva Kam Shang Road ~ Xuan Xin He Ting ~ 7mo piso, el techo está conectado a la entrada del pueblo, todo el edificio está cubierto con puerta pequeña Yuen Long SS propiedad/propiedad -estado/en venta/. De hecho, no se diferencia de los edificios ordinarios, principalmente en los siguientes aspectos.

Casas de pueblo en los Nuevos Territorios~~Es necesario verificar claramente en qué área se encuentra la casa de pueblo, si el propietario de la casa de pueblo tiene un título de propiedad y si el área de construcción y el patio requeridos por el Se incluyen títulos de propiedad. Si es necesario, puede preguntar al representante del pueblo sobre la mano de obra.

Cuando se reconstruyen casas antiguas, se debe preguntar a la URA cuándo se reurbanizará la propiedad o área y preguntar al Registro de la Propiedad si es peligrosa.

De los dos, lo más importante es saber cuántas viviendas hay y hace cuántos años, porque independientemente de si hay taludes u otros proyectos cercanos, todos los propietarios deben hacerse cargo del coste de la misma. proyecto por igual.