¡La liquidación de puntos de Hangzhou comienza en 2020! Conozca la última política de vivienda en un artículo
(Autor: Fu Die, este artículo está reimpreso de la cuenta oficial de WeChat "? Hangzhou Property Market Trends", Phoenix Real Estate ha sido autorizada )
La epidemia se estabilizó gradualmente y el ritmo de Hangzhou volvió a la normalidad.
El 1 de marzo, se lanzó oficialmente el proceso de aceptación de puntos del permiso de residencia de 2020.
El año pasado, Hangzhou relajó su política de asentamiento. Los estudiantes universitarios y universitarios pueden establecerse siempre que cumplan tres condiciones durante la maravillosa temporada de primavera. Le presentamos una guía detallada para instalarse, comprar una casa y obtener un préstamo.
Primero, instalarse
Los métodos de liquidación de Hangzhou incluyen principalmente la liquidación de puntos, la liquidación de talentos y la liquidación de puntos de asilo.
1. >El sistema de puntos para el permiso de residencia se refiere a establecer y determinar científicamente el sistema de índice de puntos para cuantificar las condiciones para que los titulares de permisos de residencia soliciten puntos y asignar una determinada puntuación a cada indicador, lo que permite a los residentes registrados de la población flotante elegible. aumenta sus puntos de acuerdo con la puntuación total. El orden más bajo para mudarse a la ciudad
¿Cuál es el tiempo de liquidación de puntos?
Si la solicitud no se presenta dentro del plazo, se aceptará en marzo de cada año. No se aceptarán Las solicitudes para la liquidación de puntos en 2020 comenzarán el 1 de marzo.
¿Qué áreas de Hangzhou pueden presentar la solicitud?
Los diez distritos de Hangzhou puede postularse, específicamente el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Gongshu, el distrito de Jianggan, el distrito de Xihu, el distrito de Binjiang, el distrito de Xiaoshan (incluido Dajiangdong), el distrito de Yuhang, el distrito de Fuyang y el distrito de Lin'an.
¿Cuántos ¿Se pueden liquidar puntos en Hangzhou? Los puntos de liquidación son diferentes cada año. Cuantos más puntos, mejor. El índice de liquidación total se controla y se ajusta dinámicamente, y la puntuación de liquidación específica no está preestablecida en 2018. ), y la puntuación en 2019 es superior a 125 (inclusive).
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la liquidación de puntos?
Poseer un permiso de residencia de la provincia de Zhejiang, ser mayor de 18 años. , tener plena capacidad para la conducta civil, y no tener antecedentes penales graves ni pertenecer a una organización o actividades prohibidas por el estado
¿Dónde se puede liquidar el registro de puntos del hogar? La ubicación de la liquidación de puntos es, en principio, coherente con el permiso de residencia. Según la residencia fija legal (cónyuge, hijos, padres), familiares y amigos en la ciudad. El orden de los hogares familiares, los hogares colectivos unitarios y el colectivo del centro de talentos (comunitario).
¿Dónde solicitar la liquidación de puntos?
Para prevenir y controlar eficazmente la epidemia, para aquellos que no han regresado a Hangzhou, para facilitar el proceso oportuno y ordenado. registro de puntos para la población y para facilitar la inscripción basada en puntos, la Oficina de Seguridad Pública de Hangzhou ha establecido una plataforma en línea para la aceptación de puntos para permisos de residencia en la cuenta pública WeChat "New Hangzhou Home", que permite "doble-en línea y fuera de línea". "seguimiento de aplicaciones".
●Solicitud en línea: declaración de WeChat
1/Escanee el código QR y siga la cuenta oficial de WeChat "New Hangzhou Home";
2 Encuéntrelo en "Gestión de puntos" En la columna "Solicitud de puntos", lea y confirme el acuerdo de autorización de la solicitud de puntos y realice la autenticación de nombre real
3/Complete la información personal básica;
4. Confirme su intención de solicitar puntos según sus propias circunstancias. Si planea solicitar la liquidación de puntos, debe completar más la información de liquidación y las personas que lo acompañen, si planea solicitar la admisión de puntos, complete la información de los niños que se inscribirán;
5; / Prepare los certificados y materiales relevantes que deben presentarse y compare los indicadores de puntos correspondientes. Tome fotografías de los artículos uno por uno;
6/Verifique y confirme el envío. (Recordatorio: no se pueden realizar modificaciones después de la confirmación del envío. Si no puede completar todo de una vez, puede no enviar temporalmente después de completar la información personal y los materiales de entrada, y luego confirmar el envío después de confirmar que no hay modificaciones adicionales).
●Solicitud fuera de línea: solicitud en ventana en el sitio
Los solicitantes también pueden traer materiales de apoyo relevantes y enviar una solicitud de puntos en la ventana de aceptación de puntos en su lugar de residencia. (Dado que el 1 de marzo es domingo, la ventana sin conexión se abrirá oficialmente a partir del 2 de marzo).
1/ Complete el "Formulario de solicitud de gestión de puntos de permiso de residencia de Hangzhou" en el sitio para asegurarse de que la información relevante sobre usted, su cónyuge y sus hijos menores sea verdadera y precisa.
2/ Proporcione información para su solicitud de puntos. Envíe los materiales de respaldo al personal para tomar fotografías e ingresarlas una por una;
3/Confirme los materiales de la solicitud y firme el recibo de solicitud completo.
La fecha límite para la solicitud de liquidación de puntos
La fecha límite para la solicitud de liquidación de puntos es el 31 de marzo y la fecha límite para la solicitud de admisión de puntos es el 10 de abril.
Sobre la revisión general de consultas y objeciones
Después de enviar la solicitud de puntos, la información relevante se transferirá al departamento de gestión de población flotante donde vive y el personal correspondiente la revisará. Asigne puntos según los materiales que envió. Asegúrese de que el número de contacto que ingresó esté abierto para que el personal pueda comunicarse con usted a tiempo para confirmar si hay algún problema.
La puntuación aprobada se enviará a su número de teléfono móvil reservado mediante un mensaje de texto. También puede consultar su puntuación a través de la "Consulta de puntuación" en la cuenta oficial de WeChat "New Hangzhou Home" después de 20 días hábiles. Revisar la puntuación aprobatoria. Si tiene alguna objeción a los puntos aprobados, debe presentar una solicitud de verificación de objeciones a la ventanilla de puntos o a la oficina de inmigración a nivel de distrito dentro de los 7 días hábiles con su permiso de residencia. El departamento de gestión de población flotante en el lugar de residencia completará la solicitud. Negociación con los departamentos pertinentes dentro de los 15 días hábiles. Verificar los comentarios.
Una vez verificados todos los puntos, los órganos de seguridad pública y el departamento de educación determinarán la lista de liquidación y la lista de inscripción respectivamente en función de los puntos finalizados ese año y los publicarán en el sitio web del portal.
2. Los graduados de colegios y universidades ordinarios se establecerán.
Condiciones de liquidación:
Los graduados universitarios (título universitario a tiempo completo o superior) deben encontrar una unidad de empleo en Hangzhou antes del 65438 + 31 de febrero del año de graduación (la unidad firma un contrato laboral y paga la seguridad social local de Hangzhou).
Materiales requeridos:
1/Original y copia del certificado de graduación;
2/Contrato laboral (empleo) original firmado con el empleador por más de un año. y una copia
3/El certificado original emitido por la Oficina de Seguridad Social de que el empleador pagó el seguro social del cliente
4/El original y copia de la cédula de identidad; registro de hogar o certificado de transferencia de registro de hogar
5 Comprobante de afiliación y asentamiento:
Si se instala en un centro de talentos, el centro de talentos emitirá un certificado;
Si se instala en el hogar colectivo de una unidad, la unidad emitirá un certificado. Presentar prueba de consentimiento para instalarse y un libro de registro del hogar colectivo;
Si se instala en el hogar de un familiar o amigo, proporcionar la cédula de identidad del propietario, el certificado de propiedad inmobiliaria, el libro de registro del hogar y la prueba del consentimiento del jefe de familia para instalarse;
Asentamiento en mi casa Si es propietario de un inmueble, proporcione el original y la copia del inmueble certificado;
6/Si se instala en un lugar distinto al de residencia legal estable, deberá acreditar que no tiene vivienda;
7/Si el órgano de seguridad pública lo considera necesario Otro materiales de apoyo.
3. Liquidación de talentos altamente calificados
Condiciones:
1/Técnico o superior (menor de 45 años) + seguridad social del mismo empleador por tres. años consecutivos + residencia fija legal ;
2/ Personal de alta cualificación profesional (menor de 35 años) + seguridad social por el mismo empleador durante tres años consecutivos + residencia fija legal
3; / Nuestra ciudad ha obtenido un certificado de calificación profesional superior Graduados de escuelas técnicas superiores + unidades en Hangzhou.
Proceso:
1/El solicitante deberá presentar la solicitud en la ventanilla de registro de hogar del lugar de residencia con los materiales requeridos, y la policía en la ventanilla realizará un control on- revisión del sitio de los materiales.
2. Después de la revisión y aprobación, se emitirá un permiso de reubicación fuera de la provincia. Las personas reubicadas deben llevar sus documentos de identidad y el "Certificado de aprobación de mudanza" a la comisaría donde se registraron originalmente, y luego ir a la comisaría donde se instalaron para recoger sus libros de registro familiar y sus documentos de identidad.
Materiales:
1/Tarjeta de identificación de residente; 2/Libreta de hogar o certificado de registro de hogar; 3/Certificado de graduación 4/Prueba de seguro personal (impreso por unidad, impreso por año); , certificado de seguro personal); 5/ Comprobante del acuerdo de liquidación emitido por el propietario de la casa que se trasladará; 6. Comprobante de los derechos de propiedad del lugar que se trasladará; 7/ Véase el certificado de cualificación emitido por el departamento superior de formación profesional; de esta provincia y esta ciudad; 8/ Se ha completado el número requerido de años Contrato de trabajo unitario (empleo) 9/formulario de aprobación para que el personal se establezca en Hangzhou;
4. Los estudiantes internacionales se establecen
Los estudiantes extranjeros que regresan son lo que a menudo llamamos “retornados”. Los estudiantes extranjeros retornados que sean originarios de nuestra ciudad o que trabajen e inicien un negocio en nuestra ciudad luego de regresar a China pueden establecerse en nuestra ciudad:
Condiciones:
1/estudiantes de pregrado + seguridad social por un año consecutivo;
2/ Quienes tengan una maestría o superior pueden disfrutar de la política de “establecerse primero y luego encontrar empleo”.
Proceso:
1/El solicitante deberá presentar la solicitud en la ventanilla de registro de hogar del lugar de residencia con los materiales requeridos, y la policía en la ventanilla realizará un control on- revisión del sitio de los materiales.
2/Luego de pasar la revisión, se emitirá un “Certificado de Permiso para Habitar desde Fuera de la Provincia” la persona trasladada regresará a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra su registro original de domicilio. recibir un nuevo certificado con su DNI y "Certificado de Permiso para Habitar".
Materiales:
1/Diploma extranjero;
2/Certificado de título extranjero expedido por el Ministerio de Educación o certificado de estudiantes extranjeros retornados expedido por la embajada o consulado;
3/Libro de registro de hogar de residente y documento de identidad de la persona asentada (para cancelar el registro de hogar se debe presentar el certificado de registro de hogar original);
4/El servicio social registro de pago de seguridad de la unidad de empleo de la ciudad durante los últimos 12 meses consecutivos;
5/Prueba de dirección de liquidación (si la dirección de liquidación es una propiedad comprada por un individuo, proporcione un certificado de bienes raíces. Si tiene una casa legalmente fija y una casa, debe proporcionar certificados de consentimiento emitidos por todos los propietarios de la propiedad la dirección del asentamiento es un cónyuge o pariente Si tiene una dirección de casa, proporcione el certificado de bienes raíces, el folleto de registro del hogar y el certificado de acuerdo por escrito; acuerdo firmado por el propietario de la propiedad, si la dirección del acuerdo es un registro de hogar colectivo, proporcione las correspondientes "Opiniones de la unidad que acuerda el acuerdo");
6/Última vez que se tuvo el pasaporte chino al regresar a China ( requerido para la cancelación del hogar);
7/Formulario de aprobación para que las personas se establezcan en Hangzhou.
Refugiarse y establecerse
La pareja se refugia
1/El hombre y la mujer llevan dos años casados. Si una de las partes tiene una residencia fija legal en Hangzhou y el registro del hogar es el mismo, y la otra parte tiene un permiso de residencia válido de la provincia de Zhejiang solicitado en Hangzhou, él o ella puede solicitar voluntariamente unirse al cónyuge con un registro del hogar en Hangzhou y transferir el registro del hogar a Hangzhou;
2/Han estado empleados en puestos profesionales y técnicos superiores o han estado empleados en puestos profesionales y técnicos intermedios durante tres años o más como gerentes a nivel departamental o superior en el partido; y agencias gubernamentales titulares de doctorados o maestrías con residencia permanente registrada en Hangzhou, sus cónyuges y residentes no locales. Los hijos adultos pueden solicitar asilo en Hangzhou.
Ir a personas mayores
1/ Los hombres tienen más de 60 años, las mujeres tienen más de 55 años, todos o la mayoría de sus hijos están en Hangzhou, no tienen hijos en otros lugares, tienen una residencia fija legal en Hangzhou y pueden solicitar un "Permiso de residencia provincial de Zhejiang" válido para que los niños se refugien en Hangzhou;
2/Originalmente ubicado en el área urbana de Hangzhou, el hombre tiene más de 55 años, la mujer tiene más de 50 años, los niños están en Hangzhou y tienen una residencia fija legal en Hangzhou. Los titulares de un permiso de residencia provincial de Zhejiang válido solicitado en Hangzhou pueden solicitar asilo para sus hijos en Hangzhou. ;
Las personas mayores de 3/80 años que se han refugiado en Hangzhou o sus hijos tienen residencias fijas legales en ciudades urbanas y no están sujetas a "no rodear a niños en otros lugares" ni a "residencia válida". permiso en las condiciones de la provincia de Zhejiang. Pueden optar voluntariamente por reunir a sus hijos con el registro de hogar de Hangzhou y transferir su registro de hogar a Hangzhou.
Los niños menores de edad recurren a sus padres en busca de ayuda.
(1) Fuera de la ciudad
Los niños menores de 18 años (excepto los matriculados en colegios y universidades) pueden refugiarse en Hangzhou con sus padres de forma voluntaria.
(2) Ciudad
Entre familiares directos dentro de tres generaciones en el casco urbano principal de nuestra ciudad, con el consentimiento del cabeza de familia y del dueño de la casa, el registro de hogares (terrenos colectivos, terrenos colectivos, excepto propiedades militares, viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de gestión directa y propiedades con disputas sobre derechos de propiedad). En otras palabras, el principio de "la misma residencia y registro del hogar" permite que los hijos adultos y los padres que realmente viven juntos sean interdependientes.
Nota: La migración dentro de la ciudad se refiere a la migración de registro de hogares dentro del ámbito de una ciudad distrital, distrito municipal o condado (ciudad, distrito). Los ciudadanos que soliciten el registro de hogar en esta ciudad deben cumplir con las normas de registro de hogar y acudir directamente a la comisaría de policía local para realizar los trámites de reubicación.
Comprar una casa y establecerse
Condiciones:
Después del 20 de marzo de 2006, en Hangzhou Binjiang (800.000), Xiasha (600.000), Qianjiang Comprar una casa en Xincheng (10.000), y después del 30 de junio de 2008, en el distrito de Gongshu (800.000) y el distrito de Jianggan (800.000).
2/El solicitante debe tener educación secundaria o superior;
3/Tener 18 años o más, tener plena capacidad para la conducta civil y no tener enfermedades infecciosas como menores; los niños trasladan su registro de hogar, deben cumplir con la política de planificación familiar;
4/El solicitante no ha sido reeducado por el trabajo ni ha sido considerado penalmente responsable;
5/El solicitante realmente vive en la ubicación de la casa comprada y el número de hogares es el mismo (mudanza real
6/El registro de hogar original de la persona que compró la casa de segunda mano se mudó);
7/La propiedad comprada no podrá comercializarse en un plazo de 3 años.
Notas:
(1) Política de cancelación para compras posteriores al 28 de septiembre de 2016;
(2) Xiaoshan Yuhang 2065438+2005 65438+ El área de la casa comprada después del 1 de octubre debe tener más de 80 metros cuadrados y el precio de la casa debe estar liquidado.
7. Liquidación de impuestos sobre inversiones
Condiciones de liquidación de inversiones nacionales:
1/1998 1 después de que la empresa de inversión esté registrada en Hangzhou; >2 Las empresas que invierten en Hangzhou han estado operando normalmente en Hangzhou (impuestos nacionales acumulados pagados de más de 654,38 millones de yuanes en el capital social, el capital extranjero debe representar más del 25%); Por cada inversión de 6,543,8 millones de yuanes (pagados), 654,38+0 empleados a tiempo completo pueden establecerse en Hangzhou. Si la inversión total es superior a 5 millones de yuanes, el principal responsable de la empresa puede mudarse con su cónyuge e hijos menores;
4/El solicitante no tiene antecedentes penales;
5/El solicitante debe tener educación secundaria o superior;
6/El solicitante debe ser accionista de la empresa o tener un certificado de seguridad social por más de un año.
Condiciones para la liquidación de inversiones extranjeras
1998 65438 + Las empresas con inversión extranjera recientemente aprobadas en la ciudad de Hangzhou el 1 de octubre o con un aumento de más de 654,38 millones de dólares estadounidenses en el mismo año pagar impuestos en esta ciudad o distrito 65438 +10.000 yuanes. Por cada 654,38 millones de dólares estadounidenses de capital extranjero, un gerente de negocios puede establecerse en Hangzhou;
Plan de Liquidación de Impuestos
Condiciones de aplicación: Quienes hayan pagado impuestos locales por valor de 654,38 millones de dólares estadounidenses por dos años consecutivos desde 2000 El representante legal de un trabajador autónomo extranjero puede solicitar la liquidación. El impuesto territorial anual ha alcanzado 6,5438+5 millones de yuanes durante dos años consecutivos, y el propio propietario, su cónyuge y sus hijos menores pueden pasar por los procedimientos de liquidación.
En segundo lugar, restricciones de compra
Áreas restringidas: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu, distrito de Xihu, distrito de Binjiang, distrito de Yuhang, distrito de Xiaoshan, nuevo distrito de Qiantang, Fuyang distrito.
Área no restringida: distrito de Lin'an
Comprador: registro de hogar de Hangzhou, registro de hogar fuera de Hangzhou
(1) registro de hogar de Hangzhou
Estado de soltero (incluido divorcio, etc.), si no tiene una casa a su nombre, puede comprar una suite; si ya tiene una casa a su nombre, estará restringido;
Si está casado, podrá comprar dos unidades como unidad familiar. Más de dos unidades estarán restringidas.
Las familias cuyo registro de hogar se haya trasladado de otros lugares a los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Jiande, Lin'an y Chun'an solo podrán comprar en el área de compra restringida de Hangzhou después de dos años a partir de la fecha. de transferencia.
(2) Residentes no registrados en Hangzhou
Los residentes que no están registrados en esta ciudad y están comprando su primera vivienda deben realizar pagos continuos en esta ciudad durante 2 años o más en el 3 años antes de comprar la casa. Comprobante de seguridad social (no se requiere información ni contrato laboral por no más de 3 meses dentro de 24 meses), se suspenden las ventas de casas nuevas a residentes no locales que sean propietarios de una o más casas.
Las empresas sólo pueden comprar casas en Hangzhou después de tres años. Se suspende la implementación de la política de compra de viviendas y registro de hogares dentro del área urbana de Hangzhou (incluidos Xiaoshan, Yuhang, Fuyang y Dajiangdong).
En tercer lugar, los préstamos
El llamado pago inicial del 30% para la primera vivienda y del 60% para la segunda vivienda en la política de restricción de préstamos de Hangzhou no se refiere sólo a los bienes inmuebles. Para aquellos que no tienen una casa en Hangzhou pero tienen un préstamo para vivienda, la familia registrada todavía implementa la segunda política de crédito hipotecario.
La diferencia con respecto a años anteriores es que a partir del 1 de marzo de este año, las tasas de interés hipotecarias avanzarán completamente hacia la era "LPR".
¿Qué es la LPR?
Primero repasémoslo brevemente. El 17 de agosto de 2065, el banco central reformó el mecanismo de formación de la LPR, estipulando que el día 20 de cada mes, 18 bancos cotizadores sumarán parte de sus cotizaciones a la tasa de interés MLF y finalmente tomarán el promedio para formar la tasa de interés LPR. .
Con los anuncios emitidos por los principales bancos sobre la conversión de los puntos de referencia de precios de préstamos personales de tasa flotante existentes, a partir del 1 de marzo de 2020, los préstamos hipotecarios de nuestro banco se convertirán del método de fijación de precios de tasa de interés negociada al LPR. referencia de precios. Esta operación debe completarse antes del 31 de agosto.
Cabe señalar que, según los detalles específicos del documento, los préstamos para vivienda personal del fondo de previsión se implementarán de acuerdo con el mecanismo de formación original de las tasas de interés del fondo de previsión porque las tasas de interés implementadas serán mayores. favorables, no están dentro del alcance del ajuste.
¿Cuál es la fórmula para calcular el tipo de interés de la nueva hipoteca?
Tasa de interés del préstamo = tasa de interés LPR a 5 años + puntos de bonificación
¿Cómo elegir LPR y tasa de interés fija?
Actualmente, los esclavos de la vivienda se enfrentan a dos opciones: una es elegir un tipo de interés fijo, que se mantendrá sin cambios durante todo el ciclo hipotecario en los próximos veinte o treinta años; la otra es elegir la LPR, que es la LPR; una tasa de interés flotante, de modo que la tasa de interés hipotecaria se pueda ajustar cada año. Ajustar una vez. Si la última tasa LPR cae ese año, las tasas de interés hipotecarias también caerán.
La ventaja de elegir una tasa de interés fija es que si aumenta las tasas de interés en el futuro, su tasa de interés no seguirá el mismo ejemplo; la ventaja de elegir una tasa de interés flotante es que si las tasas de interés bajan en el futuro; En el futuro, el tipo de interés hipotecario también puede bajar en consecuencia.
Sin embargo, sólo existe una posibilidad de elegir y, una vez determinada, no se puede cambiar.